Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Полномочия властей

В декабре 2016 года Министерство Юстиции выступило с инициативой лишения единственного жилья должников. Этот вопрос вызвал широкий резонанс и бурю эмоций в обществе, ведь новшества затрагивают права граждан на частную собственность. Ранее выселение за неуплату практиковалось для жителей муниципальной собственности, а приватизированная жилплощадь считалась «неприкосновенным» имуществом.

Могут ли выселить за долги из квартиры

Сегодня должники всерьез обеспокоены вероятностью потери квартиры за неуплату

Однако судебная практика говорит об ином положении дел. До начала 2017 года встречались ситуации лишения права собственности из-за причинения вреда жилой постройке, нарушения прав соседей или самовольной перепланировки, которая не соответствовала нормативам. Теперь же и неплательщики столкнулись с вероятностью таких потерь.

Предпосылкой подобных изменений стало решение Верховного Суда о наложении ареста на единственное жилье недобросовестных квартиросъемщиков в октябре 2015 года. Поскольку запрет на распоряжение недвижимым имуществом не стал действенным рычагом влияния на злостных неплательщиков, власти решились на ужесточение законодательства.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Причиной споров стала инициатива Министерства Юстиции о принудительном взыскании единственного жилья

Обратите внимание, вероятность потери дома из-за недоимки существовала и ранее. Правда, процедура взыскания жилищной площади направлялась исключительно на «лишние» квартиры, а не единственную недвижимость. Однако в Минюсте говорят о четком списке ситуаций, когда конфискация помещения правомерна. Узнаем детали этого нововведения.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Если задолженность маленькая, то собственнику лучше договориться, продлить срок погашения. Можно реструктурировать долг, здесь поможет грамотный юрист. Кто взыскивает накопившиеся долги и как это происходит на практике?

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

За состоянием и своевременностью платежей смотрят коммунальные службы. И если человек месяцами игнорирует свои обязательства, за дело берется ТСЖ:

  • решение суда дает должнику последний шанс – месячный срок, за который он может погасить задолженность добровольно (или реструктурировать долги с помощью юриста);
  • истек срок, должный платеж остался, даже увеличился, туда добавилась квитанция за новый месяц, теперь ТСЖ вправе передать проблемное дело приставам, они займутся принудительным взысканием долга с собственника;
  • если должник вынужден отказаться погашать коммуналку по причине фактического отсутствия средств, то сумму долга можно взыскать с общей стоимости имеющейся собственности;
  • для этого квартира арестовывается и продается судом через аукцион;
  • оставшиеся средства передаются выселенному собственнику.

Кроме долга, неплательщик будет вынужден оплачивать штрафы от ТСЖ, все судебные издержки, а также издержки, связанные с процедурой взыскания долга (плюс услуги оценщика, кто описывал квартиру).

Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.

Скорее всего будут введены некоторые ограничения:

  1. Штрафные санкции.
  2. Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.

Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.

Выселение из квартиры

По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.

Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы возможна неустойка по общему размеру долга.

К нарушителю могут применить:

  • уведомление;
  • штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.

Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.

Исковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:

  1. Суд.
  2. Прокуратуру.

Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.

Девушка достает из почтового ящика долговой документ

При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.

На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.

Чтобы составить иск нужны:

  • выписка о задолженности;
  • копии извещения гражданина о его долге;
  • справка о прописке;
  • договор по ипотеке;
  • бумага, подтверждающая отсутствие выплат.

Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.

Судебный вердикт

В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.

Для вынесения решения требуются:

  1. Время.
  2. Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.

Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.

В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.

Выясним, какой должен быть долг за квартиру, чтобы выселили граждан, отказывающихся оплачивать коммунальные услуги. В этом случае законодательство говорит о соразмерности задолженности номинальной цене жилплощади. Последняя инициатива закрепляет цифру недоимки, которая выше 5% рыночной стоимости недвижимости.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ собственника

В новом проекте указано, что неплательщик рискует жильем, когда размер долга достигает 5% стоимости дома

Таким образом, владея жилищной площадью, которая стоит 2 000 000 рублей, риск потери недвижимости возрастает при долге уже в 100 000. Однако остается вопрос, если квартира приватизирована, могут ли выселить за долги по коммунальным услугам? В этой ситуации изначально планируется конфискация жилплощади за просрочки платежей социально значимых выплат.

Еще один значимый нюанс в этом случае касается и площади недвижимости. Законодательная инициатива предполагает конфискацию жилого имущества, площадь которого вдвое превышает минимальные нормы, установленные государством. Эти цифры определяются регионом РФ и составляют 14–18 м². То есть, отобрать жилье у семьи из трех человек, которая живет в квартире до 42 м² и задерживает оплату за коммунальные услуги, теоретически невозможно.

Если квартира приватизирована, могут ли выселить за долги

Вопросы выселения людей, чья квартира — личная собственность, подпадает под компетенцию суда

Учитывайте, что окончательного решения по этому вопросу пока нет, поэтому рано говорить о конкретных исходах. Однако и тут найдутся исключения, о которых целесообразно помнить. Не забывайте, вторая квартира должника «уйдет с молотка» на легальных и действующих основаниях, если суд признает подобный вариант выхода из положения оптимальным.

Заемщики с ипотекой

Если недвижимость приобретена по ипотечному соглашению, в случае задолженности владельца жилья банку квартиру отнимают. Если же речь заходит о неуплате коммунальщикам, тут обстоятельства несколько сложнее. Сегодня судебные заседания по таким случаям проходят по упрощенной процедуре. Причем управляющая компания вправе инициировать разбирательство после трехмесячной задержки платежей.

Выселение из квартиры за долги: приватизированная собственность по ипотеке

Квартиры, приобретенные по ипотеке, теоретически исключают вероятность конфискации из-за долгов коммунальным службам

Вряд ли суд примет решение о взыскании дома в пользу ТСЖ, ведь формально на такую собственность претендует и финансовая структура, выдавшая заем на приобретение жилплощади. Хотя предугадать развитие событий тут непросто. Отметим, что при рассмотрении дел о конфискации недвижимости, судья сначала принуждает неплательщика рассчитаться с кредиторами другим имуществом.

Вероятные санкции

Недоимка по выплатам коммунальных взносов оборачивается для неплательщика начислением ежедневной пени. Кроме того, управляющая компания вправе ограничить недобросовестного владельца жилплощади в праве пользования коммунальными ресурсами. Здесь достаточно известить жильца о будущих мерах. Когда угрозы и предпринятые действия не показали ожидаемого эффекта, ТСЖ обращается с исковым заявлением в суд.

Долг за квартиру: могут ли выселить собственника

Обычно для собственников квартир суд налагает иные санкции, позволяющие погасить платежи ЖКХ

В такой ситуации вероятным исходом для должника становится арест имущества, в том числе и жилплощади, и принудительное взыскание задолженности. Однако четких оснований для лишения жилого помещения в подобных обстоятельствах нет. Хотя в «зоне риска» здесь остаются вторые квартиры, по которым просрочены взносы.

Приватизированная квартира и долги ЖКХ: возможно ли выселение

Пока идет обсуждение новой законодательной инициативы, неплательщику, который располагает приватизированным жильем, грозит лишь арест

Пока практикуется арест банковских карт и счетов, и списание средств оттуда без ведома неплательщика. Правда, окончательного мнения о нововведениях нет, и сказать наверняка, могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ собственника, сложно. Такие опасения есть у юристов и рядовых граждан. Однако владение двумя домами при отсутствии иного имущества, которое погасит задолженность – повод для вынесения судом вердикта не в пользу должника.

Порядок выселения

В наихудшем для граждан случае, судья принимает сторону ТСЖ и склоняется к изъятию недвижимой собственности. Тогда первым этапом выселения становится арест. Отметим, действия, сопровождающие этот процесс – полномочия исполнительной службы. Недвижимость описывают и оценивают, ориентируясь на первичную техническую документацию.

Когда могут выселить за долги из приватизированной квартиры

Лишиться жилья рискуют граждане, в чьей собственности минимум 2 квартиры

Основания для выселения собственника

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

  • Явное нарушение правил проживания;
  • Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
  • Аморальное поведение;
  • Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

  • Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
  • Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
  • Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Еще по теме  Водительское удостоверение срок действия Что делать если истек срок действия водительского удостоверения

Как уже говорилось выше, если квартира приватизирована, то выселить хозяина из нее получится только в счет погашения задолженности по коммунальным платежам. Стоит учесть, что в законодательстве оговорены общие для всех основания для лишения прав в отношении жилья. При этом не имеет значение наличие правомочий в отношении недвижимости.К ним относят:

  • лицо в грубой форме нарушает правила, установленные для проживания в многоквартирном доме;

  • в том случае, когда лицо замечено в поведении, носящем аморальный характер;

  • также основанием выступает тот факт, что собственником или проживающими лицами была проведена перепланировка, являющаяся незаконной;

  • лишение прав происходит и тогда, когда дом приходит в состояние, которое считается непригодным для проживания, его нужно снести.

Выселение за неуплату коммуналки

Каждое из перечисленных выше обстоятельств должно быть отражено в документации. К примеру, если лицо было замечено в аморальном поведении, то этот факт должен содержаться в соответствующих документах, составленных полицейским или сотрудником жилищной инспекции.

Когда жилье находится в аварийном состоянии, то это должно быть удостоверено жилищной комиссией. При этом обязательно в данном случае проведение проверки в отношении конструкций здания, имеющих несущий характер.

Последствия подтверждения того, что дом является ветхим, выражаются в принятии решения о необходимости его сноса и признания дома, находящимся в аварийном состоянии. Это говорит о том, что все проживающие в нем люди в течение шести месяцев должны покинуть его.

В законах, регулирующих жилищную сферу, не предусматривается оснований, в связи с которыми может быть выселен собственник жилья из-за образовавшегося долга, в частности за неуплату коммунальных платежей.

При возникновении подобных ситуаций может быть подан иск в суд, в котором предъявляется требование по уплате образовавшегося долга. Только при наличии решения, вынесенного судьей, можно будет выселить хозяина из квартиры, даже при наличии малолетних детей.

Для этого предусматривается следующий порядок:

  • когда судья выносит решение, должнику дается время – один месяц, в течение которого он должен оплатить возникший долг в добровольном порядке;

  • в том случае, когда указанный период истекает, а задолженность не погашена, то ЖЭУ может передать решение в службу судебных приставов для того, чтобы те принудили собственника выплатить долг;

  • если у человека не имеется средств для погашения задолженности, то сумма может быть взыскана со стоимости недвижимости;

  • в таком случае квартира будет изъята, собственник выселен, и жилье продается посредством долгов;

  • деньги, которые останутся после покрытия долга, передаются хозяину.

Стоит иметь в виду, что помимо суммы основного долга, также будут удержаны все штрафы, которые назначило ЖЭУ, издержки в связи с судебным производством, а также те, что образовались по причине принудительного взыскания.

Сколько должен задолжать гражданин, чтобы его выселяли насильно? Законом не оговорена конкретная сумма. У ЖКХ есть свои санкции для должников. Например, если оплата за свет или воду перестает поступать, то спустя месяц или два, услуга будет отключена.

Здесь нужно осознавать разницу, кем является должник.

Если квартира находится в ипотеке, то банк может выселить даже за минимальную задолженность по кредитным отчислениям. Как известно, там пеня начисляется за каждый день просрочки. Притом покупая жилье в кредит, гражданин обязуется вовремя вносить обязательный коммунальный платеж вдобавок к ипотечным отчислениям.

Условия, сроки и размер платежей отражены в подписанном сторонами договоре. Там же оговорены случаи, банк будет вправе выселять недобросовестного клиента. Стоит помнить, что при заключении ипотечного соглашения квартира, приобретаемая гражданином, становится залогом. И пока клиент не выплатит весь долг, она юридически считается собственностью банка. Именно банковское учреждение вправе инициировать судебный процесс и забрать жилье.

Арендуемое жилье. Здесь между сторонами изначально заключается договор аренды. Иногда арендаторы платят коммуналку отдельно, иногда вносят единственный общий платеж и со счетами разбирается сам хозяин. Если по жилью образуются долги, то ответственным считается собственник, не квартиранты. Он вправе требовать с них оплатить коммуналку вовремя, а также мочь выгнать их, если образуются долги.

Конкретной суммы здесь нет, ведь размер коммунальных платежей для каждого жилья индивидуален. Здесь считаются месяцы. Если арендаторы не могут заплатить квартплату один месяц, они могут устно договориться с хозяином, тот закроет коммуналку сам. Если же они 2–3 месяца ходят должниками, собственник вправе выселить их, требуя закрыть долги.

Собственник. Приватизация жилья делает человека его хозяином. Это дает не только права, но и обязанности. Владелец сам присматривает за состоянием квартиры, вовремя производит ремонт (если хочет). Может производить перестановку, менять мебель, сдать или продать жилье – что угодно. Однако, наряду с правами у него появляются обязанности.

Основания, согласно которым можно выселить собственника:

  1. Лицо постоянно нарушает правила, установленные жильцами для мирного проживания в их многоквартирном доме.
  2. Лицо ведет себя аморально.
  3. Владелец произвел незаконную перепланировку, и сосед может подтвердить это документально.
  4. Дом считается аварийным и происходит выселение всех его жильцов.
  5. Лицо нарушало закон (замечен факт продажи наркотических средств или спаивание несовершеннолетних, нарушение порядка). Например, постоянно шумят после 23:00 – вечеринки, ремонт и пр. Причем регулярно и соседи могут подтвердить это. Правда, здесь есть нюанс. Нарушением порядка считается шум, производимый специально: громкая музыка, ремонтные работы, производимые поздно. Если раздается плач ребенка, это нарушением считать нельзя.

Муниципальное жилье. Если не собственник, то не платит за квартиру, можно ли его выселить и как часто это происходит? По закону – выселение возможно. Муниципальное жилье, это собственность государства. Оно предоставляет людям квартиру, они считаются арендаторами, обязанными следить за ней. Коммунальные платежи жильцы выплачивают сами.

Нужный размер и виды платежей можно посмотреть по квитанциям. Если возникают долги, государство вправе инициировать специальный судебный процесс, чтобы обязать должников выплатить скопившиеся долги или выселяться. Однако, с последним есть сложности. Ведь изначально государство оказало гражданам услугу – предоставило жилье.

И если их выселить, то возникает другой вопрос – куда? Законопроект, регламентирующий права граждан на жилье, указывает, что человека нельзя выселять «в никуда». Взамен государство обязано предоставить другое жилье. На практике у администрации жилищный фонд ограничен, поэтому должников лишь обязуют оплачивать скопившиеся долги через суд, выселяют редко.

Государственное жилье. Некоторые фирмы и государственные органы предоставляют работникам жилье. Это служебный объект, в котором люди проживают на правах арендаторов. Семья вправе приватизировать его, если это оговорено в договоре. И конечно, они обязаны вовремя погашать коммуналку. Иначе собственник – государство (или фирма) могут выселить должников из неприватизированного жилья. Размер долга оговаривается индивидуально, четкой суммы нет.

Выселение из квартиры за долги

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Многие считают, когда квартира находится в собственности, хозяин может делать что пожелает. У квартирантов возможности ограничены, их может выселить собственник, если жильцы перестанут платить.

Да, по закону выселить насильно хозяина жилья нелегко. Жилищный законопроект регулирует два акта, считающиеся важнейшими. Первый – Гражданский кодекс. Второй – Жилищный кодекс. В нем прописаны основные права и обязанности жильцов. А также меры наказания за долги по коммуналке.

Граждане, компании, предприниматели обязаны своевременно и в полной мере оплачивать ежемесячно услуги ЖКХ.

Кто обязан платить:

  • наниматель (арендатор) имущественного хозяйства, права проживания которого защищены циркуляром соцнайма;
  • наниматель (арендатор), занимающий жилплощадь согласно циркуляру найма от жилищного фонда соц. использования;
  • арендатор помещения, занимающий муниципальное жилье или государственное согласно договору аренды;
  • гражданин, состоящий в жилищном кооперативе с момента предоставления ему жилого помещения;
  • собственник жилья, с момента подтверждения его права собственности;
  • лица, принявшие жилье от застройщика (с момента, когда последний сдал многоквартирный дом и квартиры готовы для проживания);
  • застройщика (лицо, занимающееся строительством данного многоквартирного дома), он отвечает за несданные помещения в построенном доме.

Как известно, выселением граждан вправе заниматься только суд. Сначала организатор процесса пишет иск, в котором отражается факт невыплаты собственником накопившихся счетов, размер долга. К заявлению прилагаются документы, способные доказать наличие долговых обязательств. Суд изучает ситуацию, выслушивает стороны и…

Вот, судья поддерживает ТСЖ и выселение собственника вопрос времени. Как это происходит?

Первый шаг – арест, производимый органами исполнительной службы. Арестовывают не гражданина, а недвижимость. Ее описывают, оценивают, сверяясь с представленной технической документацией.

Второй шаг – открытый аукцион, где жилье продают. Чтобы прибавилось число участников, стартовую цену ставят на нижний порог, уменьшая до 70–85% с номинала. Как только новый претендент выиграл аукцион и приобрел жилплощадь, должника обязывают собрать вещи и съехать, давая ему 2 недели на это. Если покупателей нет, суд берет месяц перерыва, затем производит новые торги, снижая цену до 10–15%.

Плохая новость гражданам, у кого есть две и более жилплощади в собственности. Законодательство ужесточает санкции против должников. Вероятность конфискации квартиры и принудительного выселения выше.

При какой задолженности могут выселить

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

  • затруднительное материальное положение;
  • болезнь;
  • отъезд;
  • нерациональное распоряжение заработанными средствами.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности. Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество.

Еще по теме  Программа раздачи дальневосточной земли так и не стала массовой || БеседкаС 1 июня 2020 начали бесплатно выдавать земли на Дальнем Востоке

Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате. Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
  2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
  3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

Ипотечное жилье

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят. В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

  • взыскание судебного сбора;
  • установление нового срока для добровольного выселения.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 № 713. В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов. Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить. Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.

Как рассматриваются дела о выселении судами

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

  • Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  • ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Муниципальная квартира

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

  • несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
  • есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
  • предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

При рассмотрении дел «О признании утратившим право на жилую площадь и выселении» первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:

  • задолженность возникла по неуважительным причинам;
  • неуплата носит систематический характер;
  • несмотря на постоянные предупреждения долг растет;
  • срок неуплаты превышает все разумные пределы.

Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей. Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.

Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

  • его пригодность для проживания;
  • нахождение в том же населенном пункте;
  • норматив 6 м2 на человека.

В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Если не собственник, а его родственник не платит за квартиру, можно ли его выселить? Статья 90 отвечает на рассматриваемый вопрос. Там указано, что выселение нанимателя и всех проживающих совместно с ним домочадцев, членов семьи, родственников будет осуществлено через суд, если он больше 6 месяцев не платит квартплату.

Гражданское законодательство старается больше защитить права должников. Например, согласно статье 446 выселение из единственного жилья за накопившиеся долги практически невозможно, если будет доказано, что гражданину больше деваться некуда.

Как известно, государство вправе принудительно выселить тех собственников, кто длительное время умышленно не оплачивал ежемесячные коммунальные платежи. При этом он не может представить суду никакой уважительной причины, побудившей его сделать это (длительная командировка, болезнь и пр.).

Однако, существуют граждане, кого выселять нельзя:

  • если у собственника есть лишь одна квартира;
  • квартира находится в аренде как неприватизированное жилье (тогда санкции другие);
  • гражданин болел долгое время и может подтвердить это, предъявив медицинские документы;
  • собственник – несовершеннолетний ребенок (как известно, дети тоже могут быть владельцами недвижимости), тогда обязательства несут его опекуны и другие родственники, пока ему не исполнится 18 лет;
  • собственник – инвалид или сирота, лишившийся кормильца.

Можно ли выселять человека, у кого в попечении имеется малолетний ребенок? Суд откажет, тем более, если должник не имеет больше имущества. Поэтому выселение детей или многодетной семьи сложный вопрос. Как известно, по законодательству дети обязаны находиться (проживать) с родителями. И если родителей выселяют, юридически дети должны последовать за ними. Но опека выступит против лишения несовершеннолетнего жилплощади.

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

  1. Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
  2. Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
  3. Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
  4. Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.

Еще по теме  Как заполнить 6-ндфл 2020 года инструкция и образец заполнения

Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.

В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:

  • постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
  • домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
  • собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

  1. Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря кормильца.
  3. Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
  4. Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

  • Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
  • Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
  • Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
  • Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Итоги

Таким образом, опасения, что суд отберет приватизированное жилье, не беспочвенны. Сегодня в отдельных случаях такой инструмент против должников уже использован. Правда, пока не известны прецеденты с конфискацией единственной площади неплательщика, но, судя по тенденции, подобный исход тоже вероятен.

Долги по квартплате и выселение: как быть собственнику квартиры

По утверждению сотрудников Минюста, долги по квартплате исключают вероятность потери единственной приватизированной квартиры

Конечно, государство «компенсирует» потерю, заплатив необходимую сумму для приобретения другого жилья с минимальной площадью. Правда, на поиски новой места обитания отведен один квартал, а ограниченность в материальных средствах вряд ли позволит подобрать удачный вариант. Если гражданину не удалось решить проблему, деньги потребуется вернуть в бюджет.

Соответственно, своевременное погашение платежей ЖКХ избавляет граждан от подобных жизненных сложностей. Отметим, мировое соглашение с кредитором допускается на любом этапе разбирательства. Упускать такой шанс в сложившихся реалиях неуместно. А эта статья поможет читателям узнать, как должнику снятся с адреса регистрации.

Нюансы

Согласно законодательству у каждого человека имеется право на жилье. В связи с этим решить вопрос о выселении достаточно сложно. На сегодняшний день в законах прописаны ситуации, когда лица, проживающие в квартире, могут быть выселены по причине наличия долгов за предоставленный коммунальный сервис.

Выселить в связи с тем, что имеется неуплата коммунальных услуг, могут в таких случаях:

  • если человек живет в квартире, которая принадлежит государству, и при этом накопил задолженность по коммунальным платежам;

  • когда лицо является арендатором и им нарушены правила, которые закреплены в договоре (имеется в виду договор с частным лицом);

  • также выселение произойдет, когда человек, проживающий на жилплощади, принадлежащей муниципалитету либо частному лицу, не уплачивает платежи, начисляемые в связи с предоставлением коммунального сервиса на протяжении шести месяцев и более.

Ситуации, когда люди выселяются из жилья, принадлежащего муниципальному образованию, встречаются довольно редко. Связывается это с тем, что на государство возлагается обязанность обеспечить людей жильем, то есть если лицо будет веселено из такой квартиры, то ему нужно будет предоставить другую. Учитывая то, что запас жилых помещений у муниципалитета ограничен – выселение происходит крайне редко.

Последствия, которые проявляются в отношении собственника жилья, в случае неуплаты коммунальных платежей, выражены в принудительном порядке выплаты долга. Лишить его недвижимости по этому основанию не получится.

Можно как-то избежать выселения? Каждый год законодательные акты меняются. Известно, что государство пытается ужесточить меры, чтобы вынудить должников регулярно оплачивать свои счета. Как быть, если суд уже решил лишить конкретную семью жилья и на имя собственника уже выписано постановление?

Необходимый шаг – попросить суд официально предоставить отсрочку, чтобы должник мог погасить все имеющиеся долги. Если своих средств нет, можно занять временно у родственников или друзей, с ними спокойно рассчитаться потом. Едва должник принесет все погашенные квитанции, суд автоматически отменит постановление.

А также если у должника на практике имеются уважительные причины, вынудившие его просрочить оплату, он может попробовать обжаловать вынесенное судом решение в другой, высшей инстанции. Главное, суметь подтвердить причины документально. Например, собственник лишился работы или многие месяцы ему не выплачивалась зарплата.

Как быть, если выселение организовал банк? Нанять юриста, пусть он поможет должнику реструктурировать долг или продлить срок для погашения. Важно договориться с самим банком и если кредиторы согласятся, то суд также может пойти на какие-то уступки.

Возможно ли выселение, если квартира коммунальная? Да, только здесь суд займется каждым жильцом отдельно. Ведь коммунальная квартира имеет несколько отдельных комнат и проживают там разные, не связанные родственными узами люди. Лицевой счет у коммуналок разделен, поэтому долги с каждого будут взыматься отдельно.

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

  • Название инстанции, куда подаётся иск;
  • Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
  • Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

  • Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
  • Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
  • Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
  • Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
  • Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так. Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги. Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Выселение из общежития

Даже если сумма вашего долга перевалила далеко за 100 тысяч рублей, но при этом за последние полгода вы каждый месяц оплачивали по счетам хотя бы пару тысяч, суд не будет иметь права выселить вас.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь. Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.

Выводы

Завершить статью всё же стоит, обобщив информацию и выделив главные особенности:

  • лишить гражданина собственного или арендуемого приватизированного жилья за неуплату нельзя назвать возможным вариантом. Выселяют по данной причине только из недвижимости муниципалитета и с представлением иных апартаментов, но уже неравноценных, то есть социальных.
  • если налогоплательщик не оплачивает свой кредит, то кредитор в лице банка обращается в суд с жалобой;
  • при таком положении дел жилая недвижимость реализуется через торги, поскольку она была залогом по ипотеке;
  • дети не могут быть выдворены из квартиры без согласия обоих родителей и в ряде других случаев, предусмотренных в правовых нормах.

Хорошо, если ваше дело будет вести грамотный специалист, так как понятно, что вопрос данной категории достаточно спорный и для того, чтобы выиграть в судебном процессе, нужна умелая тактика профессионала, у которого уже имеется опыт в подобных заседаниях.

Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

  1. Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
  2. При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
  3. Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
  4. Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако в нормах жилищного законодательства содержится положительный ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке. Чтобы сохранить жилье и не допустить задолженности, которая станет причиной выселения, нужно добросовестно исполнять свои обязанности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *