Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Приватизация нежилых помещений

Закон

Анализ норм законов ГК РФ позволяет сказать о том, что приватизация выступает первичной сделкой на рынке недвижимого имущества.

В ее процессе объекты нежилой недвижимости, принадлежащие местным органам власти, возмездно оформляются в собственность граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=

Нежилые объекты классифицируются в зависимости от их предназначения:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • офисы;
  • больницы;
  • образовательные учреждения;
  • спортивные объекты;
  • творческие и т.д.

Список объектов, представленных в статье, не исчерпывающий.

Порядок действий

Для того чтобы начать приватизацию нежилого помещения, являющегося предметом аренды, необходимо обратиться в местную администрацию:

  1. Арендатор пишет заявление о передаче имущества в собственность.
  2. В районной администрации заявитель предоставляет должностным лицам комплект необходимых документов.
  3. На их рассмотрение местной администрации отведено 30 дней.

Куда обратиться?

Обратиться за ответом необходимо в администрацию. Решение ее комиссии может быть отрицательным или положительным. Оно облекается в письменную форму, независимо от результата решения.

В случае если срок арендных отношений свыше трех лет, то предприниматель имеет преимущество перед остальными покупателями помещения. Он может его приобрести за стоимость, которая указана в кадастре.

Сумму приобретаемой покупки можно выплатить сразу. Кроме того, существует рассрочка, которая длится 3 года:

  • если предприниматель может выплатить сумму покупки сразу, он получает на руки квитанцию, которая должна быть предоставлена в местный орган власти вместе с ксерокопией;
  • если бизнесмен не может сразу выплатить необходимую сумму администрации, то он имеет возможность обратиться за кредитом в банк или заключить соглашение о рассрочке платежа.

Ждать постановления от администрации о передаче помещения в собственность придется 2 месяца. Последним этапом оформления имущества в собственность выступает обращение в регистрирующий имущество орган.

Аукцион

Не всегда предприниматели выступают арендаторами того нежилого помещения, которое бы они хотели обратить в собственность Законодательство этим бизнесменам предлагает вариант аукциона.

Для участия в аукционе нужно:

  • подать заявку;
  • заплатить за нее 10% от стоимости жилого помещения, которая определена первоначально.

Если бизнесмен выигрывает аукцион, то эта сумма включается в аукционную стоимость на объект нежилой недвижимости. Если бизнесмен аукцион проигрывает, сумма за участие ему возвращаются.

В случае выигрыша приватизационный процесс аналогичен тем правилам, которые относятся к помещениям, бывшим в аренде. Но отличие, все-таки, есть: бизнесмен не имеет права на рассрочку платежа, таким образом, он должен внести сразу все деньги за покупку.

Оценка стоимости помещения может быть проведена с различными целями. Но чаще всего к ней прибегают для того, чтобы обосновать цену в договоре купли-продажи.

Оценка производится с целью:

  • передачи в уставной капитал ООО;
  • залога в кредитных отношениях;
  • оформления договора страхования.

Оценка дает рыночную стоимость помещения нежилого назначения! Необходимо добавить, что задача и цель оценки фиксируется в договоре. Поэтому если целью оценки фиксировалась сдача помещения в залог, то его уже нельзя будет добавить в уставной капитал компании.

Для предоставления этой услуги необходимы следующие документы:

  1. Документ о государственной регистрации.
  2. Паспорт (кадастровый).
  3. План (поэтажный).
  4. Экспликация.
  5. Информация об обременениях.
  6. Справка об арендных платежах и отсутствии задолженностей по ним.

Договор аренды позволяет арендатору в дальнейшем приватизировать нежилое помещение в жилом доме. Собственник квартиры в многоквартирном доме также имеет полное право претендовать на приватизацию неиспользуемого помещения — подвала или чердака. Такое отчуждение требует корректных последовательных действий от будущих собственников. Сама процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документов. Подготовкой пакета документов занимается инициатор приватизации. Инициировать процедуру может физическое лицо, являющееся собственником жилой недвижимости в доме, или же юридическое лицо, которое планирует использовать помещение для ведения бизнеса. Арендаторы должны предоставлять договор аренды. Тем арендаторам, которые арендуют помещение от трех лет и более, предоставляются преимущества и льготы.
  2. Подача заявления в государственный или муниципальный орган исполнительной власти (территориальная администрация). Заполненное заявление и собранный пакет документов подаются в муниципалитет. Допускается личное обращение, подача заявления через представителя по доверенности и отправка документов заказным письмом.
  3. Ожидание решения по вопросам приватизации нежилого помещения в жилом доме. Решение о переходе права собственности принимает коллегиальное собрание. Если представители администрации откажут в обращении, заявитель вправе обратиться в суд.
  4. Определение кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость фиксированная и окончательная. Цена на приобретаемый объект не может быть снижена.
  5. Приобретение объекта недвижимости у собственника. Нежилое помещение можно купить за наличные деньги или по безналичному расчету. Для физических лиц допускается приобретение объекта по договору рассрочки, который заключается на три года.
  6. Оформление и выдача постановления и акта передачи по сделке. Постановление о передаче нежилого помещения в частную собственность и акт приема-передачи выдаются после поступления денежных средств за объект недвижимости.
  7. Регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Новый собственник должен обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав собственности.
Еще по теме  Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Покупатель должен предоставить пакет документов в две инстанции — местную администрацию и отделение Росреестра. К заявлению нужно прикладывать копию паспорта для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и уставных документов для юридических лиц. При подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность и подтверждающих правомочия заявителя.

Документы

Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Постановление;
  4. Квитанция об оплате;
  5. Заявление на регистрацию права собственности;
  6. Выписки из кадастровых документов;
  7. Договор аренды.

Приватизация нежилых помещений

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

Для обращения в местную администрацию, заявителю понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровая выписка;
  • заявление.

Договор (образец)

Договор оформляется в письменной форме и составляется сторонами, подписывается ими. Если форма договора не соблюдена при его оформлении, это влечет недействительность сделки.

В качестве предмета договорных отношений должны быть указаны данные, которые позволяют четко идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю согласно договору.

В число идентификационных данных входят следующие показатели:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • наименование объекта недвижимости;
  • площадь.

Кроме того, в договоре подлежит указанию вид права, на основе которого продавец владеет недвижимостью.

Приватизация нежилых помещений

Если есть ограничения в праве, то они обязательно фиксируются. В качестве таковых выступают:

  • арест;
  • залог;
  • права третьих лиц.

Срок приватизации

Точный срок переоформления помещения определить невозможно, все зависит от индивидуальных особенностей сделки. Приватизация длится минимум три месяца, из которых два месяца занимает рассмотрение обращения покупателя в администрацию с последующим вынесением решения, и еще месяц — оформление права собственности в Росреестре.

Расходы на приватизацию включают кадастровую стоимость самого помещения и государственную пошлины. Госпошлина для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Несмотря на правильно оформленную документацию, арендатору могут отказать в приватизации нежилого помещения.Вердикт зависит только от решения коллегиального собрания местной администрации. В некоторых ситуациях кадастровая стоимость объекта может быть существенно завышена и не соответствовать текущему техническому состоянию и эксплуатационным характеристикам помещения.

Еще по теме  Действительно ли продлен срок приватизации

Порядок проведения электронного аукциона прописан в статьях 59-71 закона о Федеральной контрактной системе № 44-ФЗ от 05.04.2013 г. Местная администрация выставляет на торги объект недвижимости по определенной цене. В данном случае аукцион работает в обратном направлении — покупатели не снижают, а повышают цену на нежилое помещение.

Победитель электронного аукциона должен выплатить остаток стоимости для приватизации нежилого помещения в полном объеме. Сделать это необходимо одномоментно, рассрочка в данном случае не допускается.

Для того чтобы принять участие в публичном открытом аукционе на нежилую недвижимость в жилом доме, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление об участии;
  • заявление в письменной форме о приватизации нежилого помещения;
  • копии паспорта и ИНН покупателя, заверенные у нотариуса;
  • квитанция об уплате залога в размере 10% от стоимости объекта;
  • прочие документы по требованию муниципалитета.

Торги проводятся на официальном сайте местной администрации. Время процедуры может занимать от 10 минут до часа. Предложения участников торгов обрабатываются в течение 10 минут.

После оплаты полной стоимости объекта и получения постановления нужно обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности. Госпошлина выплачивается в аналогичном размере. Сроки также не меняются. Администрация рассматривает обращение около месяца, Росреестр оформляет выписку в течение 30 дней.

Продлена ли приватизация для среднего и малого бизнеса? Ответ утвердительный: срок подачи заявлений на приватизацию продлен до 2020 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону 7 (499) 350-80-69 (Москва) 7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).
Еще по теме  Какая уголовная ответственность за неуплату алиментов

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Нарушения

Не секрет, что рынок недвижимости является самым рискованным. Именно поэтому при осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо прибегнуть к услугам профессионалов. Люди, нарушающие закон, часто игнорируют правовые нормы, регулирующие проведение аукционов.

Это выражается в нескольких формах:

  • вступление с местными властями в преступный сговор;
  • допуск на торги только своих людей, тем самым, отсутствует здоровая конкуренция.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают желающие приватизировать нежилое помещение.

Перевод в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо обратиться с соответствующим заявлением к собственнику о передаче в собственность. Если он откажет, обращайтесь в суд.

Если речь идет об услугах, которые предоставляются специализированными юридическими компаниями, то цены могут быть различными. Все зависит от конкретного региона. Весь процесс в среднем должен занять 3 месяца.

При получении необоснованного отказа на переоформление нежилого фонда в многоквартирном доме от местной администрации покупатель имеет полное право обратиться в суд. Судебные разбирательства проводятся и при отказе муниципалитета переоформлять объект из-за статуса заявителя, и при существенном завышении стоимости актива.

Для возбуждения судебного производства необходимо подать исковое заявление в суд, собрать все требуемые документы и доказательства и заплатить государственную пошлину. Судья примет во внимание все обстоятельства и вынесет обоснованное решение.

О приватизации государственного и муниципального имущества

Об особенностях отчуждения арендуемого имущества

О порядке права реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Об аукционе в электронной форме

По этой услуге подключено 82 компаний

На видео о переводе нежилого помещения в жилое

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *