Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Действующее законодательство предоставляет каждому гражданину возможность приобретения тех или иных земельных участков в процессе проведения открытых аукционов.

В связи с этим стоит разобраться в том, что такое аукцион земельных участков и как принимать участие в этом мероприятии в 2019 году.

Важные аспекты

В первую очередь, стоит разобраться, как возможность получения земельных участков таким способом регулируется действующим законодательством.

Порядок, а также правила, в соответствии с которыми должны проводиться такие торги, устанавливаются в Земельном кодексе, и в частности, это касается статьей 39.17-39.3 данного сборника актов.

Помимо этого, правовое регулирование также осуществляется отдельным документом, устанавливающим правила для проведения соответствующих торгов, где продается какая-либо муниципальная или государственная недвижимость.

Данные правила утверждались в Постановлении Правительства №808, принятом 11 ноября 2002 года.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков гражданам для ИЖС

Аукционы по продаже земельных участков

Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан бесплатно

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Статья 39.21. Случаи обмена земельного участка на находящийся в частной собственности

Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка

Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка

Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка

Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка

При этом предложение о проведении аукциона в обязательном порядке должно присутствовать в общем доступе, а также распространяться на всех граждан, которые захотят принять участие. Единственным ограничением в данном случае является количество участников, что в преимущественном большинстве случаев обуславливается особенностями квалификационных характеристик.

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Определенные различия также присутствуют в процессе определения стоимости.

В частности, возможность подачи заявок на стоимость земельного участка можно подавать открыто, то есть никаких защитных мер в данном случае не предусматривается, в связи с чем все участники могут понимать, какие заявки предложены их соперниками и, соответственно, по необходимости перебивать указанную цену.

Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков

В случае проведения закрытых аукционов круг потенциальных участников существенно сокращается, причем касается это не только общего числа лиц, принимающих участие в процессе проведения данного мероприятия, но и по конкретным характеристикам, связанным с особенностями действующего законодательства или индивидуальными условиями проводимых торгов.

Проведением аукциона занимаются уполномоченные представители комитета, ответственного за управление муниципальным имуществом.

Организатор, в первую очередь, должен определить точное время и место проведения данной операции, причем извещение о проведении аукциона в обязательном порядке размещается за 30 дней в специализированных печатных зданиях, а также на официальных сайтах местной администрации. Прием заявок прекращается не ранее, чем за пять дней до начала проведения мероприятия.

Организатор имеет полное право на то, чтобы отказаться от проведения данного мероприятия, но сделать это нужно, как минимум, за 15 дней до той даты, которая устанавливалась для проведения данного мероприятия. Извещение об отказе в проведении данной процедуры в обязательном порядке указывается на официальном сайте муниципального органа, а также в различных печатных изданиях.

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что на протяжении трех дней должно быть размещено извещение об отмене проведения аукциона на сайте муниципального образования. Принять участие в данном мероприятии могут любые юридические или физические лица.

Статья 39.30. Случаи и основания безвозмездной передачи земельных участков

Указывается перечень условий, при которых заявка граждан в любом случае будет отклонена на законных основаниях:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • участники аукциона не внесли требуемую сумму задатка;
  • на лиц наложены законодательные ограничения на приобретение какой-либо недвижимости;
  • информация о юридическом лице не была занесена в соответствующий государственный реестр.

На аукционах, где проводится продажа различных земельных участков, не могут участвовать иностранные граждане и в принципе лица без российского гражданства. В частности, к данному перечню относятся любые компании, если их уставной капитал находится более, чем на 50% в собственности иностранных лиц.

Существует всего два варианта того, как граждане могут получить земельный участок в частную собственность. Первый вариант – выиграть проводимые торги, а второй – получение земельного участка без проведения аукциона.

В первую очередь, нужно подать официальное обращение в местный муниципалитет и указать свое желание о принятии участия в аукционных торгах.

В обязательном порядке предъявляется гражданский паспорт заинтересованного лица.

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Уполномоченные сотрудники предложат оплатить 10% от первоначальной стоимости рассматриваемого лота, в подтверждение чего нужно будет предоставить соответствующую квитанцию.

Уведомление, в котором будет указываться точная дата проведения аукциона, в обязательном порядке должно быть отправлено всем зарегистрированным участникам не позднее, чем за 30 дней до проведения данного мероприятия. Начало аукциона предусматривается исключительно в том случае, если в нем принимает участие хотя бы два лица.

Если человека приглашают принять участие в проведении такого аукциона, он должен иметь определенную сумму средств, необходимых для оплаты аренды указанного участка, если он будет приобретаться с целью последующего строительства.

Шаг аукциона может варьироваться довольно существенно, начиная от 50 000 рублей и заканчивая 150 000 рублей.

В данном случае все будет непосредственно зависеть от того, сколько заявок поступило и было принято, но в любом случае окончательная цена будет названа исключительно самими участниками.

После победы на аукционных торгах гражданин в обязательном порядке должен оплатить полную сумму, которая предусматривается за право возведения собственной недвижимости на указанной территории.

Изначально стоимость земельных участков составляет около 2.5% от их кадастровой цены, в связи с чем участники аукциона готовы поднимать ее практически на любую сумму.

Несмотря на кажущуюся простоту, процедура проведения торгов является достаточно трудоемкой и предусматривает необходимость в изучении достаточно большого количества различных законодательных норм и нюансов.

Порядок проведения

Процедура проведения торгов выглядит следующим образом:

  1. Публикуется извещение о начале проведения торгов, что делается с помощью специализированных средств массовой информации не позднее, чем за месяц до начала данного мероприятия.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с полным пакетом запрашиваемых документов.
  3. Рассматриваются заявки. В частности, проверяется предоставление полного пакета документации, а также ее соответствие установленным требованиям. Помимо этого, удостоверяется факт получения задатка.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов с помощью специализированного протокола.
  6. Публикация результатов в СМИ.

Оглашение результатов осуществляется с помощью специализированного протокола, включающего в себя информацию о лице, победившем на проводимых торгах, а также о каких-либо значимых условиях сделки, одним из которых является указанная стоимость. После этого именно эта бумага будет использоваться в качестве основания для законного оформления договора о купле-продаже указанной недвижимости.

Результаты публикуются в тех же СМИ, которые ранее публиковали извещение о проведении торгов.

На протяжении десяти дней после того, как будет подписан протокол о реализации участка на аукционе, победитель должен будет перевести по определенным реквизитам денежную сумму, предусмотренную в процессе оформления соответствующей документации. В то же время оформляется договор, на основании которого осуществляется продажа права аренды на указанную территорию.

Если победитель аукциона в установленное время не перечислил требуемую сумму денежных средств или же не оформил договор, то в таком случае с аукционной комиссии полностью снимаются все обязательства. При этом стоит отметить тот факт, что первоначально внесенная сумма задатка будет засчитана в счет последующей оплаты.

alt=2

В преимущественном большинстве случаев отмена аукциона происходит в следующих ситуациях:

  • заявка на участие в проведении торгов была подана только одним лицо;
  • в процессе проведения открытой подачи заявлений ни один из участников не поднял билет для повышения первоначальной стоимости участка;
  • в процессе проведения закрытой подачи заявлений ни один из участников не был признан победителем в соответствии с решением организатора аукциона;
  • победитель договора в конечном итоге отказался от того, чтобы подписать протокол с результатами проведенных торгов или же от последующего оформления договора купли-продажи на основании этой бумаги.

Основаниях для предоставления надела без проведения аукциона

Отчуждение земли у государства – это строго регламентированная правовая процедура. Земля находится в государственной и муниципальной собственности. Существуют Правила, по которым происходит продажа участка земли. Они утверждены в 2002 году, под №808. Кроме того, нормами N101-ФЗ от 2002 года (ст. 10).

На торгах выставляется земельный участок. На его покупку находится несколько претендентов. Побеждает в торгах тот человек или организация, которые предлагают за него большую стоимость.

Аукцион делится на виды. Критериями разделения служит способ его проведения и круг участников. Известно два вида аукционов:

  1. Открытые: ограничения в отношении количества участников торгов не накладываются. Предложение о проведении аукциона актуально для всех, кому интересен товар.
  2. Закрытые: накладывает ограничения в численности участников, а также по их характеристикам. Если планируется торговля по реализации участка земли сельскохозназначения, от иностранцев, например, не принимаются заявки.

Если сравнивать обе формы, то эксперты сходятся во мнении о том, что открытая форма более справедлива, так как наделяет всех участников равными правами. На продажу выставляются участки, которые имеют кадастровый идентификатор.

Особенностью торгов закрытого типа выступает то, что далеко не все желающие могут в них участвовать. Подача заявление о цене, которую готовы предложить участники за землю, также имеет особенности. Предложения подаются в конвертах закрытого типа. Никто из участников не знает о том, какую цену готов предложить его соперник.

Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.

Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:

  • время и место их проведения;
  • сумму задатка;
  • начальную цену;
  • существенные условия договора.

Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 ЗК РФ.

Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.

В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.

  • в аренду по договору, предусматривающему комплексное освоение территории;
  • некоммерческой организации в целях ИЖС на условии комплексного освоения территории;
  • некоммерческой организации для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства.
  • юрлицу для ведения дачного хозяйства.

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Еще одно законное основание предоставления земельного участка без проведения торгов распространяется на граждан, имеющих в собственности дома и сооружения, возведённые на этих наделах (п.2 ст.39.9 ЗК РФ) и так далее.

Как можно узнать о проведении торгов

Наиболее доступный способ выяснения информации о предстоящем аукционе – посещение исполкома. Нередко на стендах учреждения размещаются все нужные сведения, в том числе перечисляются выставленные на торги земельные участки. Администрация исполкома обязана уведомлять граждан и организации о проведении этого мероприятия либо о его отмене.

Граждане, которые пользуются интернетом, могут ознакомиться с условиями предстоящих торгов на веб-ресурсе органа местного самоуправления. Как правило, сведения о предстоящем событии должны появиться на сайте за 30 дней до аукциона.

Также существует официальный сайт по земельным торгам в РФ. С 2013 по 2016 годы на нем состоялось 440 000 аукционов по продаже и аренде земельных участков.

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме предусматривает прохождение каждым участником процедуры аккредитации на ЭТП.

Для начала нужно обратиться в сертифицированный центр, чтобы оформить электронную цифровую подпись. Без этого реквизита заинтересованное лицо не будет допущено к участию в торгах.

Еще по теме  Документы и порядок межевания земельного участка

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, – организация аукциона.

Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

Проведение аукциона

Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

  • Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
  • Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
  • Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
  • В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Претенденты на аренду должны быть готовыми к участию в торгах. К ним предъявляются требования, касающиеся платежеспособности. Кроме того, они должны доказать, что участок планируется использовать строго по назначению. В качестве подтверждения того, что у участников есть деньги на аренду, выступает сумма первоначального взноса.

С 2015 года размер арендной платы устанавливается по итогам проведенных торгов. Ранее, до 2015 тариф зависел от факторов:

  • итогов аукциона;
  • ставок платы за аренду, которые устанавливались Минэкономразвития РФ;
  • кадастровой цены земельного участка;
  • рыночной цены участка земли.

Торги проводятся на общих началах. Но при выборе земель под жилищное строительство стоит учитывать, что не все строения можно возводить на этих землях. Каждая из российских территорий имеет свой вид разрешенного использования. ВРИ отражается в генеральном плане застройки территории, где располагается интересующий участников торгов земельный участок.

Если обратиться к положениям Градостроительного Кодекса РФ, на участках, предназначенных для ИЖС, можно строить дом не больше 3 этажей. Обычно земли находятся внутри населенных пунктов.

Муниципальная земля также выставляется на торги. Но с одним условием, его нужно понимать при выборе понравившегося участка. 4 года назад местные органы власти проводят аукционы в отношении земель, которые прилегают к населенным пунктам, но не внутри их.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

  • в местных газетах и журналах;
  • на информационных порталах региона;
  • на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

  1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
  2. Аукционе (место, дата, время проведения).
  3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  4. Сроке аренды.
  5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  4. Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Электронные торги

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Аукцион по продаже земельных участков

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Разновидности аукционов

Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:

  • стать собственниками наделов;
  • получить землю в аренду.

Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.

Аукционы по продаже

Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:

  1. Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
  2. Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.

Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.

Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.

Аукционы по аренде

Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.

Проведение аукциона по продаже земельного участка в электронной форме

К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.

Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.

Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается.  Ранее размер определялся на основании:

  • результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
  • ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
  • кадастровой стоимости конкретного надела;
  • рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.

Начиная с 2015 года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.

Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.

Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.

На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю. Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах.

На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.

Форма и порядок проведения торгов

  1. Рассмотрите вариант аукциона по предоставлению земли в аренду – в некоторых случаях такой подход выгоднее выкупа земли.
  2. Установите себе барьер максимальной цены, чтобы на аукционе не потратить больше задуманного.
  3. Нелишним будет выехать на участок, чтобы удостовериться в его качестве. На аукционе вам могут продать, к примеру, овражистую или болотистую землю.
  4. Если вы стали победителем аукциона, не затягивайте с подписание договора, иначе вам могут внести в список недобросовестных участников.

Ранее торги проводились только в традиционном формате – участники присутствовали на аукционе лично либо направляли по доверенности своих представителей. Лицитатор оглашал цену лота, пока не оставался один участник, готовый оплатить озвученную стоимость.

Еще по теме  Как правильно заключить договор о безвозмездном оказании услуг образец

Внедрение электронной формы не изменило порядок проведения аукциона по продаже земельных участков в 2020 году. Принцип остался тем же: победителем признается лицо, выразившее готовность выплатить наибольшую сумму.

Отличие от традиционных торгов заключается в следующем:

  • чтобы принять участие в аукционе, проводимом в электронной форме, нужно открыть на соответствующем сайте личный кабинет;
  • благодаря автоматизации электронного сервиса в лицитаторе необходимость отсутствует;
  • правила проведения аукциона по продаже земельных участков в режиме удаленного доступа предусматривают, что для идентификации и совершения иных юридически значимых действий участник использует электронную цифровую подпись.

Все это обеспечивает торгам, проводимым в такой форме, большую объективность. Еще один плюс – отсутствие влияния человеческого фактора на то, как проводятся аукционы на землю в электронном формате, и, соответственно, на результат торгов.

https://www.youtube.com/watch?v=ZwfVRIfLEWA

Как упоминалось выше, задаток учитывается как часть оплаты выставленного на продажу объекта. Что же касается оставшейся суммы, то приобретение земельного участка через торги предусматривает ее уплату в порядке, который установлен договором купли-продажи.

Произведя расчеты, организатор обязан разместить уведомление о проведении торгов и их результаты. Закон отводит на это 1 месяц.

Сведения должны быть опубликованы в тех же СМИ, в которых размещалось объявление о предстоящем аукционе.

Приобретая землю на аукционе, граждане не застрахованы от совершения крупных ошибок. Одни допускают промахи по причине неопытности, другие – в погоне за дешевизной. Чтобы впоследствии не жалеть о напрасно потраченных деньгах, приобретение прав на земельные участки на торгах нужно предварить следующими действиями:

  • лично побывать на участке и посмотреть, нет ли на нем возвышенностей, канав, рвов;
  • перед подачей заявки на аукцион провести мониторинг цен в районе предполагаемой покупки надела;
  • выяснить разрешенное использование земли.
  • уточнить кадастровую стоимость участка. Тем, кто не знает, где посмотреть эти сведения, сообщаем: информация размещена на сайте Росреестра;
  • изучить прилегающую территорию на присутствие захоронений, болот и других снижающих цену факторов.

Если этого не сделать, возрастает риск стать собственником неликвидной недвижимости.

Торги по аренде земельных участков

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

  1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
  2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
  3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
  4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
  5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
  6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
  7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
  8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:

  • регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
  • все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
  • кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
  • имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
  • размер арендной платы или стоимости земли при покупке.

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Когда организаторами будут завершены все расчёты с участниками, они должны опубликовать информацию о результатах торгов там же, где публиковалась информация об их организации. В соответствии с законодательством, это должно быть сделано в течение месяца.

N101-ФЗ от 2002 года назначает организаторов. Ими выступают органы местного самоуправления и государственной власти.

Российское Правительство в Постановлении №1272 от 1993 года установило, что реализовать земельные участки можно не только на торгах, но и на конкурсах. Аукционы проводятся с условием того, что пользователь будет четко соблюдать ВРИ. Конкурсы проходят в случае, когда к покупателям предъявляются условия по эксплуатации земельного надела. В этом случае победителя определяет специальная комиссия, созданная для конкурса. На аукционе выигравшего объявляет его организатор.

Проводит торги учреждение, имеющее на это соответствующее разрешение. А выдается оно теми органами, которые по своему статусу отвечают за законное проведение аукциона и справедливый выбор победившего. В основном, это администрации района, поселения, города.

Что касается участника торгов, то стоит обратить внимание не только на площадь земельного надела. Прежде всего, на его ВРИ. Игнорирование этого требования может принести участнику серьезные правовые проблемы, вплоть до расторжения арендного договора или наложения штрафа в случае нарушения ВРИ.

Ранее торги проводились только очно. Появление аукционов в электронной форме не изменило сути вещей. Как и ранее, лот последовательно повышается в цене до тех пор, пока ее не будет готов оплатить единственно оставшийся участник. Но между электронной и традиционной формой существуют различия:

  • торги в электронном формате происходят заочно: личное присутствие на них участников не требуется;
  • место проведения – электронная площадка в сети Интернет;
  • сервис, где проводится аукцион, автоматизирован;
  • для участия в таких торгах необходима электронная подпись: только при ее наличии участник может торговаться и совершать иные, юридически значимые действия.

Преимущества аукционов в электронном виде заключаются в том, что они более справедливы и объективны. В них отсутствует лицитатор. Это исключает воздействие человеческого фактора на ход и результат торгов. Обжалований результатов торгов в электронном формате обычно не происходит.

Участники

Не все лица, заинтересованные в земельном наделе, могут стать участниками торгов. Заявки не могут быть приняты, как от россиян, так и от иностранцев, если они не выполнили условия:

  • не представили документы, необходимые для участия;
  • не внесли первоначальный взнос.

Датой начала срока подачи документов является день, когда в СМИ появилась информация о том, что начинаются торги. За 5 дней до их начала прекращается прием документов. Список необходимых бумаг можно найти в уведомлении о проведении аукциона. Единая форма документов не имеет стандартов. Она устанавливается организатором аукциона. Документы готовятся тщательно: если в них обнаружатся какие-либо помарки, неточности, это повлечет отказ для участника в проведении торгов.

Аукцион может не состояться по уважительным причинам. В частности:

  • если на нем присутствует менее 2 соискателей;
  • предмет торгов не был куплен по начальной цене;
  • продавец объявил, что он отказывается от аукциона: сделать это он должен не позднее 15 дней до дня начала торгов.

Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.

У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.

Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.

В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:

  • информацию о месте и начале мероприятия;
  • сведения об организаторе;
  • данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
  • шаг торгов;
  • размер задатка;
  • реквизиты для оплаты;
  • нюансы договора аренды.

За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.

Обязательно наличие:

  • индивидуального кадастрового номера;
  • разрешения на возведение капитальных зданий;
  • возможности проведения коммуникаций;
  • установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).

Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.

Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:

  • те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
  • те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
  • зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
  • юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.

Кто организует торги

Организацией аукционов, согласно Федеральному закону № 101- ФЗ от 24.07.2002, занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.

В Постановлении Правительства РФ № 1272 от 10.12.1993 определено, что продавать наделы можно не только на аукционах, но и путем объявления конкурсов. Проведение торгов на земельные участки в первом случае допускается, если к дальнейшему его использованию выдвигается лишь одно требование: соблюдение целевого назначения.

Конкурс же объявляется, когда покупатели должны отвечать определенным условиям в отношении эксплуатации участка (п. 4 ст. 447 Градостроительного кодекса РФ). Победителя в этом случае определяет конкурсная комиссия, а не организатор торгов.

Отдельно стоит упомянуть вопрос наличия лицензий на проведение аукционов. Выдают их те же учреждения, которые по своему статусу имеют право организовывать публичные торги земельных участков – администрации района (города) на основании представления городского (районного) комитета по землеустройству и земельным вопросам.

Публичные земельные торги

Изучая опубликованный организатором перечень земельных участков, выставленных на торги, покупатель, который планирует возвести коттедж, не должен останавливать свой выбор на наделе «под огородничество». Хотя его цена, несомненно, привлекательна, получение разрешения на строительство будет сопряжено с большими трудностями.

Итоги торгов и выбор победителя

Каждый из тех, кто участвует в торгах, рассчитывает на победу. А успех зависит от того, насколько платежеспособен участник, а также его отношения к требованиям закона по ВРИ земельного надела.

Если у соискателя ограниченный бюджет, необходимо выбирать территорию и инфраструктуру участка, имеющую перспективу на будущее. Информацию о том, что планируется построить, возвести, планов по застройке населенных пунктов. Перед тем, как принять участие в аукционе, планы изучаются предварительно с тем, чтобы заинтересованное лицо выиграло торги, при этом минимизировало в этом процессе свои расходы.

Если соискателя заинтересовал земельный надел, находящийся недалеко от города, имеющего развитую инфраструктуру, автомагистрали, то для выигрыша в торгах необходима солидная сумма денежных средств. Минимизировать затраты не получится.

Тому, кто выиграл в аукционе, выдается специальная форма протокола: в документе отображены результаты торгов и зафиксирован победитель. А также проект арендного договора или купли-продажи земельного надела.

Механизм оплаты

Первоначальный взнос, он же – задаток учитывается в качестве оплаты объекта, выставленного на продажу. Но как часть окончательной стоимости земли. Дальнейшая оплата земельного надела происходит по положениям ГК РФ. В частности, договором купле-продаже. Участники, которые составили ряды проигравших, возвращается задаток. На это нужно время: 3 дня после завершения аукциона. Задаток перечисляется на их банковский счет.

Осуществляя расчеты, организатор обязуется разместить оповещение о том, что аукцион состоялся и результаты торгов известны. Оповещение не срочное: закон отводит на это 1 месяц. Но существует один нюанс: информация о проведении аукциона размещается в тех же СМИ, где было указано о том, что торги планируются.

Переход прав

После подписания протокола торгов, происходит оформление земли в собственность выигравшего аукцион. Но орган муниципальной власти должен издать соответствующее Постановление. На это закон отводит ему достаточно длительный срок. Он равен 1 месяцу. Без этого документа покупатель не сможет оформить земельный надел.

В Росреестр документы подаются от имени будущего собственника, самостоятельно. Только после проверки документов сотрудником Росреестра, их принятии, оформлении участка он становится его владельцем. С соответствующими этому правовому явлению полномочиями: пользование, распоряжение. То же касается и аренды, за исключением того, что распоряжение землей осуществляется временно, до тех пор, пока не закончится аренда.

Еще по теме  Типовой образец договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона. Информация об итогах торгов размещается также на ресурсах, где было опубликовано извещение.

Организатор аукциона после подведения итогов составляет три экземпляра договора купли-продажи земельного участка. Победитель должен подписать соглашения в течение 30 дней, иначе он будет считаться уклонившимся от заключения сделки.

После оплаты составляется передаточный документ, затем стороны подают документы в Росреестр на регистрацию права собственности покупателя на землю.

С даты государственной регистрации покупатель становится полноправным хозяином недвижимости и может начинать пользоваться ей в соответствии с видом разрешенного использования.

Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

  • Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
  • Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
  • При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

Принимая участие в торгах, соискатель рассчитывает на приобретение или аренду участка. Неудивительно, что каждого участника интересует вопрос, как выиграть земельный аукцион. Успех зависит от правильного сопоставления гражданином своих финансовых возможностей с предполагаемым способом использования участка.

При ограниченном бюджете стоит подбирать территорию, инфраструктуру которой можно назвать относительно благоприятной, но имеющей хорошую перспективу. Эта информация размещается на сайтах с планами по развитию и застройке конкретных населённых пунктов. Их следует изучить заранее. Тогда покупка земельного участка с торгов позволит заинтересованному лицу стать победителем даже с небольшими вложениями денежных средств.

Другое дело, если речь идет о наделе, расположенном в непосредственной близости от города с развитой экономикой, недалеко от основных автомагистралей. Чтобы выиграть аукцион, предложив максимальную сумму, потребуется солидный бюджет.

Участнику, ставшему победителем торгов, выдается:

  • заполненная в соответствии с требованиями организатора форма протокола аукциона по продаже земельного участка, в которой отображены его результаты;
  • проект договора аренды или купли-продажи надела.

В предусмотренных законом случаях победитель получит проект договора по вопросу комплексного освоения территории.

Кто может принять участие в торгах

Стать участником аукциона могут не все заинтересованные лица. Заявки на участие не принимаются у иностранных граждан, а также у россиян, которые:

  • своевременно не предоставили пакет нужной документации;
  • не внесли задаток;
  • не состоят на учете в Едином государственном реестре;

Образец заявления на участие в торгах

Перед тем как участвовать в аукционе, следует ознакомиться со списком ограничений и правилами проведения торгов. А подавать заявку можно только в случае соблюдения всех условий.

В первую очередь участник должен подготовить и вовремя подать пакет документов. Датой начала срока подачи бумаг является день появления в СМИ извещения о проведении торгов.

В отношении конечного срока действует одно ограничение: прием документов на аукцион по продаже земельного участка прекращается не ранее 5 дней до даты проведения этого мероприятия.

Если в полученных документах обнаружатся несоответствия, соискателя ждет отказ на участие в этом мероприятии.

Обратите внимание, как выглядит образец заявления на участие в торгах.

Следует учитывать, что торги могут не состояться по следующим причинам:

  • недостаточное количество участников. Подать заявку должны хотя бы 2 соискателя;
  • предмет аукциона не был приобретен по начальной цене ни одним участником;
  • продавец объявил об отказе от торгов. Сделать это он может не позднее чем за 15 дней до указанной в извещении даты проведения мероприятия. Его заявка на участие в аукционе будет аннулирована.

Важные аспекты

Как избежать ошибок при покупке земли на аукционах

Новички совершают несколько промахов при торгах. Это грозит им напрасной тратой времени и денег. Одни допускают промахи необдуманно, иные – гонятся за дешевым товаром, в результате чего проигрывают больше, чем планировали получить. Исходя из этого, перед торгами необходимо выяснить максимум необходимой информации в отношении предмета торгов. То есть, о земельном наделе. В частности:

  • приехать на участок, обратить внимание на то, нет ли у него существенных и скрытых недостатков;
  • перед тем, как подавать заявку на торги, посмотреть цены по региону на аналогичные земельные наделы;
  • выяснить ВРИ;
  • уточнить, какова кадастровая цена земельного надела – информация об этом размещена на сайте Росреестра;
  • осмотреть территорию на предмет болотистой местности, захоронений и иных факторов, которые позволят снизить цену на надел.

Также имеет смысл ознакомиться со случаями мошенничества во время проведения аукциона.

Оформление в собственность прав победителя на земельный надел осуществляется на основании постановления, которое издает глава муниципального образования. Продолжительность данной процедуры – месяц с момента подписания протокола.

Помимо того, заключение договоров на торгах на земельный участок предусматривает, что на заключительном этапе покупатель сам подаёт в регистрирующий орган необходимые документы. Только после этого он становится полноправным владельцем надела. Это же касается и аренды участка.

Забегая вперед, скажем, что в отношении последнего варианта Земельный Кодекс устанавливает ряд исключений. Более подробно о случаях, когда предоставляется право заключения договора аренды земли без проведения аукциона, речь пойдет ниже. Упомянем лишь, что всего в законодательстве прописаны 32 исключения.

В ходе аукциона можно приобрести землю в собственность:

  • для индивидуального жилищного строительства (под ИЖС);
  • для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.

Иногда на торгах можно встретить земли для многоэтажного строительства, возведения магазинов и торговых центров. Такие участки можно получить только в аренду.

author

В некоторых случаях после оформления земли в собственность ее разрешенное использование можно изменить. Это зависит от градостроительной зоны, к которой относится участок.

Решение о проведении аукциона принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от того, кому принадлежит земля.

Продать можно только поставленный на кадастровый учет участок с четко установленными границами, на котором отсутствуют обременения и аресты. Эти правила гарантируют полную юридическую чистоту земли.

Как избежать ошибок при покупке земли на аукционах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

  1. Следует оформить уникальную цифровую подпись (ЭЦП). Она выдаётся в специализированных и имеющих разрешение правительства центрах. Без подписи участвовать в торгах не получится, так как она необходима для участия в документообороте веб-сайта. Информацию о том, как получить электронную подпись, и какая для этого потребуется документация, можно найти на сайте одного из авторизованных центров. В соответствии с законодательством РФ, заверенное ЭЦП предложение имеет такой же юридический вес, как и удостоверенное обычной подписью.
  2. Авторизация на сайте ЭТП. Если это делается в первый раз, то придётся сначала зарегистрироваться в специальном разделе.
  3. Прохождение аккредитации на сайте ЭТП. Все необходимые документы (список есть там же на сайте) следует отсканировать и прикрепить к заявке на аккредитацию в предназначенном для этого разделе портала. Подписав заявку электронной подписью, необходимо направить его оператору. Решение об осуществлении аккредитации или отказе будет вынесено в течение 5 рабочих дней. Если оно будет положительным, то вместе с уведомлением об этом заявителю будут направлены реквизиты для перечисления средств на участие в торгах на площадке.
  4. Подача заявления на участие в аукционе. Для этого потребуется предоставить все необходимые сведения, отсканировав требующиеся документы и направив всё это оператору.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Схема проведения торгов определена действующим законодательством и включает несколько этапов.

Как проходит аукцион:

  1. Извещение о проведении торгов.

Официальное извещение о проведении торгов размещает организатор. Найти информацию можно на сайте местного органа, на странице федерального органа исполнительной власти или с помощью общей площадки по этой ссылке. Извещение об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до даты его проведения.

Прежде, чем подавать заявку, внимательно изучите всю документацию, приложенную к извещению. В особенности удостоверьтесь, что предложенный земельный участок действительно вам подходит.

  1. Прием заявок от потенциальных участников.

В извещении можно найти всю информацию о правилах и сроках подачи заявки на участие. Как правило, достаточно заполнить бланк заявки и отправить организатору торгов.

Если вы не станете победителем, вас не допустят к торгам или вы отзовете свою заявку, сумма задатка вам вернется.

  1. Комиссия принимает решение по заявкам – допустить участника или нет.

Вас могут не допустить к участию в торгах, если:

  • вы представили недостоверные сведения или не приложили все нужные документы, которые написаны в извещении;
  • вы не внесли задаток;
  • вы внесены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Уведомление о допуске или об отказе в допуске к участию передается участнику в день аукциона.

  1. Порядок проведения торгов.

В день аукциона участники регистрируются и получают билет участника. Перед процедурой торгов аукционист обязательно озвучит регламент и ответит на все возникшие вопросы.

Торги проходят таким образом до тех пор, пока после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднимет свой билет. Побеждает участник, предложивший самую высокую цену.

Аукцион будет признан несостоявшимся, если в нем примут участие менее двух участников. В таком случае договор будет заключен с единственным участником по первоначальной цене земли.

Если вы стали победителем аукциона, то автоматически обязаны заключить договор купли-продажи по предложенной вами цене.

В противном случае вам не вернется задаток, а сведения о вас будут включены в реестр недобросовестных участников – вы не сможете принимать участия в торгах по всей России в течение двух лет.

Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.

Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки.

Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным.

Аукцион земельных участков (торги, что это такое) – в 2019 году, выставить для участия, предоставление, как проходят, проведение, заключение договора,

Порядок проведения аукционов по продаже земельных наделов регулируют ст. 39.3 – 39.17 ЗК РФ и Постановление Правительства №808 от 11.11.2002. Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Первый вариант обеспечивает всем претендентам равные права. Извещение о проведении аукциона публикуется в периодических СМИ и на сайтах органов местной власти. Эта информация должна быть доступна не позднее чем за 30 дней до даты торгов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *