Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор аренды квартиры образец беларусь

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций. Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.
Еще по теме  Срок оплаты госпошлины при вступлении в наследство

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. Здесь действуют два ключевых принципа:

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя. И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Читайте нас в Telegram и
Яндекс.Дзен
первыми узнавайте о новых статьях!

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

19 марта 2013 года была утверждена форма соглашения о найме жилья благодаря Постановлению Совета Министров РБ № 193.

Чтобы договор найма жилого помещения в Республике Беларусь считался грамотно составленным и юридически правильным, в нем должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Предмет договора:
  • адрес жилой недвижимости;
  • её полные характеристики;
  • указание типа жилого помещения (дом / квартира / комната).

2. Стоит определить срок действия, если договор заключается на определенное время (фактически – срок найма, если договор не бессрочный).

3. Необходимо указать на отсутствие возражений у собственника жилья, если предполагается сдача в субаренду.

Договор аренды квартиры образец беларусь

4. Основания и обстоятельства для выселения нанимателя из жилого помещения, причины для одностороннего расторжения.

5. Права и обязанности сторон.

6. Время проверок недвижимости собственником.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

7. Размер и сроки оплаты:

  • за жилое помещение;
  • за коммунальные услуги (если это указано в договоре).
Еще по теме  Стадии совершения умышленного преступления: понятие, виды, характеристика и советы юристов

8. Способы и виды оплаты, размер залога.

9. Правила и условия пользования и проживания в квартире / комнате / доме:

  • количество человек;
  • возможность принятия гостей;
  • наличие домашних питомцев;
  • вероятность курения;
  • порядок возмещения причинённого ущерба и т.д.

Договор аренды квартиры образец беларусь

Если к договору прилагается акт приемки-передачи недвижимости, в нём должны отражаться следующие пункты:

  1. Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
  2. Адрес сдаваемого жилого помещения.
  3. Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
  4. Возможно – фото- или видеодоказательства.
  5. Перечень имущества, его залоговая стоимость.

Сторонами договора являются:

  1. Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
  2. Наниматель – только физическое лицо.

Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.

Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.

При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:

  1. Наймодатель:
  • передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
  • капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
  • предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.

2. Наниматель:

  • соблюдение правил пользования;
  • своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
  • содержание жилья в надлежащем виде;
  • возмещение причинённого ущерба;
  • своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

Соглашение о найме жилой недвижимости может быть расторгнуто:

  1. В одностороннем порядке:
  • нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
  • наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.

2. По соглашению сторон.

Одной из причин расторжения договора может стать неоднократное нарушение условий соглашения нанимателем (нецелевое использование помещения, порча имущества, несвоевременное внесение оплаты). Процесс такого выселения (в течение 7 дней после расторжения соглашения найма) должен сопровождаться:

  • приведением жилья в надлежащий вид;
  • устранением неисправностей;
  • уплатой материального ущерба наймодателю.

Только актуальные объявления об аренде недвижимости в Минске — вы можете снять трехкомнатную квартиру или взять дом в аренду в короткие сроки!

Еще по теме  Какие документы нужны для оценки квартиры

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме. Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах (в ЖЭСе), если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики.

Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах.

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю. Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

Договор аренды квартиры образец беларусь

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Для жилых помещений ставки варьируются от 17,5 руб. до 30,5 руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату. Уплачивать подоходный налог можно как ежемесячно, так и раз в год всю сумму целиком.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *