Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Последний этаж: технический этаж в многоэтажном доме, квартира на последнем этаже плюсы и минусы, стоит ли покупать

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки. Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже? Эти вопросы возникают чаще всего.

Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. Масштабное строительство «хрущевок», панельных и кирпичных девятиэтажек пришлось на шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия. Оно было связано с резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью размещения в городах большого количества людей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

В рамках государственной программы в короткие сроки было спроектировано и возведено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.

Износившиеся протекающие крыши, кривизна стен, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающиеся лифты — все это ближе к восьмидесятым-девяностым годам стало общей проблемой почти всех жителей нашей огромной страны. Тогда началось экспериментальное строительство высотных домов с улучшенной планировкой квартир, проекты стали более совершенными.

Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух-, трех-подъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различного назначения, дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями.

Особое внимание стало уделяться в первую очередь последним этажам таких зданий и, помня о прошлых проблемах, проектировщики нашли простое и гениальное решение. Этим решением стали технические этажи.

Главные дефекты и минусы квартиры на первом этаже

Если Вы принимаете решение о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже в конкретном кирпичном доме, то обязательно поговорите с соседями. Они помогут «пролить свет» на минусы, которые перечислены ниже.

Еще по теме  Как функционирует электронная очередь на жилье военнослужащих

Минусы следующие:

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

Что такое технический этаж в многоэтажном доме и для чего он нужен

Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.

Последний этаж: технический этаж в многоэтажном доме, квартира на последнем этаже плюсы и минусы, стоит ли покупать

Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.

Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа, можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Плюсы квартиры на 1 этаже:

  1. Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
  2. Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
  3. Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
  4. Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
  5. Очень легко осуществлять переезд.
  6. Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
  7. Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
  8. Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
  9. Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.

Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Еще по теме  Рефинансирование ипотеки лучший процент

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя. Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире. Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

Последний этаж: технический этаж в многоэтажном доме, квартира на последнем этаже плюсы и минусы, стоит ли покупать

В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов.

Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. Квартиры верхних этажей теперь защищены так же хорошо, как и квартиры, находящиеся ниже.

Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок. Кроме этого появившиеся грузовые лифты решили проблему подъема крупногабаритной мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств. Такие квартиры имеют ряд преимуществ и высокая цена вполне может быть вполне оправдана.

Еще по теме  Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты с газовой и электрической плитой

В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди.

Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости. Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма. Выбирайте того, кто покажется вам заслуживающим доверия, смотрите отзывы, задавайте вопросы.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Консультации многие предоставляют совершенно бесплатно. Кроме этого, люди, имеющие опыт в подобного рода вопросах, успешно определяют действительное положение дел с каждой конкретной квартирой. Они могут помочь адресно и выдать полный сравнительный анализ двух и более квартир. Возможно подробный анализ будет стоить некоторой суммы, но за такую работу заплатить однозначно стоит. Ведь неё зависит ваше решение и, по большому счёту, ближайшее будущее.

Заключать договор на куплю-продажу одной из квартир при этом совершенно не обязательно. Окончательное решение будет зависеть только от вас. Помните, что это выбор неизбежно скажется на укладе жизни вас и вашей семьи. Будьте бдительны и не совершайте поспешных действий. Надеемся, что эта статья окажется вам полезна и послужит ориентиром в мире недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *