Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Продать комнату в общежитии можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях

Предупреждать ли соседей

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.

ГК РФ предусматривает, что если квартира находится в равной общей собственности у нескольких граждан, то сособственники вправе первыми купить продающуюся долю в имуществе.

Желающий продать долю обязан:

  1. составить письменное уведомление о возможности покупки доли;
  2. получить отказ или дождаться истечения сроков.

Можно ли купить или продать комнату?

Практика продажи и покупки комнат в общежитиях и коммуналках существует давно. Первое и самое главное, что необходимо учесть – это необходимость получить согласие от всех соседей-собственников, проживающих на территории приобретаемой площади. В этом заключается основная трудность при покупке или продаже жилья.

В случае попытки обойти данный закон тем или иным образом, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев с момента оформления в случае ее оспаривания. Кроме того, перед покупкой необходимо удостовериться в подлинности документов на собственность у продавца, в ином случае факт сделки станет труднодоказуем, а время и деньги – потеряны.

Оформление: с чего начать

Продажа в этом случае практически не отличается от подобной сделки в стандартном случае. Сделка будет невозможной лишь тогда, когда здание общежития отнесено к специализированному фонду. Но даже из этой ситуации есть выход. Так, продажа возможна, если договориться, что недвижимость после сделки продолжит числиться на балансе муниципалитета.

Продать комнату в общежитии  можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях

Подготовив необходимый пакет документов, приступают к совершению сделки. Но также важно, чтобы владелец оформил соглашение о социальном найме, на основе которого затем пройдут регистрацию в Росреестре. Только после того как за владельцем будет числиться недвижимость, он вправе осуществлять с ней сделки.

По закону, приватизировать жилье возможно в том случае, если:

  • общежитие принадлежит муниципалитету;
  • сначала оно принадлежало государству;
  • комната эксплуатируется только по назначению.

Если все вышеназванные условия соблюдаются, то лицо должно обратиться в муниципалитет, чтобы заключать договор социального найма. После этого следует пройти процедуру приватизации. Она практически не отличается от процесса для любой недвижимости. Если в ней отказывают, и заявитель уверен, что это противозаконно, он может обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение. Для этого составляют иск, к которому прилагают:

  • технический и кадастровый документы;
  • справку из ЕГРП, на основе которой возникает право приватизировать комнату.

Если суд удовлетворит исковое требование, муниципальные власти будут обязаны разрешить приватизацию.

Стоит ли покупать комнату в общежитии — плюсы, минусы и что нужно знать

Процедура покупки комнаты более сложная по сравнению с покупкой квартиры и имеет принципиальное отличие – необходимость отказов от приоритетного права покупки от соседей.

Имеются в виду только соседи, являющиеся собственниками других комнат.

В случае, если право первоочередной покупки было нарушено, сделка может быть признана недействительной в течение 3 месяцев со дня регистрации.

Также следует обратить внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и прописанных в ней лиц. Отдельную сложность представляют случаи, когда среди владельцев есть несовершеннолетние дети или супруги, на момент приобретения жилья находящиеся в браке, или один из собственников умер, а наследники еще не вступили в право собственности. В такой ситуации следует обратиться за консультацией к опытному риэлтору и юристу.

Обязательно нужно проверить законность владения недвижимостью и то, при каких обстоятельствах она была приобретена. Для комнаты в общежитии важно, чтобы перед продажей она была приватизирована, а для комнаты в коммуналке – куплена не менее 3 лет назад (общий срок исковой давности).

Еще по теме  Какие документы нужны для получения СНИЛС: что нужно для оформления свидетельства взрослому

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей.

Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству.

Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке.

В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания.

Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия.

Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.

Покупка комнаты в общежитии может решить проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду съемной квартиры. Следовательно, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Собственникам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.
  • Комнату в общежитии легче продать, чем комнату в коммунальной квартире. Здесь не потребуется согласие соседей, так как собственником является покупатель и его желание сменить жилплощадь зависит только от проживающих с ним родственников.

Минусы

Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
  • Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.
Еще по теме  Кому и на сколько повысят пенсии в 2020 году

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем.

При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой.

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.

В общежитии

Плюсы:

  • Автономная жилплощадь.
  • Равенство между соседями. Отсутствует понятие иерархии, а именно: кто заселился раньше, а кто позже не имеет значения, в отличии от коммунальной квартиры. Все равны.
  • Возможность обустроить комнату по своему вкусу, в том числе поставить душевую комнату, туалет и плиту.

Минусы:

  • в общежитиях коридорного типа – единственный душ и туалет на целый коридор;
  • низкий спрос на данный вид недвижимости;
  • в студенческих общежитиях – шум по ночам.

Плюсы:

  • возможность получить постоянную регистрацию по месту жительства;
  • более широкий выбор предложений на рынке недвижимости.

Минусы:

  • Невозможность заселить квариранта, а также продать комнату без предварительного согласия всех соседей.
  • Внутренняя иерархия между соседями.

Подготовка к продаже

Непосредственно для осуществления сделки потребуется пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

  • правоустанавливающие;
  • выписку из домовой книги;
  • документы на право собственности;
  • выписку из лицевого счета;
  • справку, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • если в помещении зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия, или недееспособные граждане, то необходимо получить разрешение органа опеки.

Получая бумаги, нужно учитывать то, что они имеют определенный срок действия, а также каждая из них будет готовиться определенное количество дней. Поэтому, возможно, что к тому времени, когда покупатель найдется, какие-то из них придется заказывать заново.

Какие законы регулируют сделки с долями недвижимости?

Покупка или продажа аварийных помещений не запрещена законом и зачастую является способом получения в будущем нового жилья. Условия те-же, что и при обычной сделке подобного типа. Продажу может осуществлять только действующий собственник.

В случае оформления покупки комнаты в коммунальной квартире данная сделка, скорее всего, будет нецелесообразной, поскольку при дальнейшем переселении в новый дом, покупатель не сможет доказать право собственности. По сути изначально приобретается право проживания в конкретной квартире, что не будет учитываться при переселении и существует вероятность потерять жилплощадь.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Посмотрим, какими нормативными актами регулируются такие договора – и что следует иметь в виду сторонам, заключающим такого рода сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Заключая договор, который касается не квартиры целиком, а доли в праве на неё, ней, сторонам необходимо помнить о содержании следующих нормативных актов:

  1. ЖК РФ. Именно этот нормативный акт определяет, что конкретно считается жилым помещением и как именно им следует пользоваться.
  2. ГК РФ. Этот кодекс устанавливает основные правила как для формы сделок, так и для того, что именно может являться их объектом. Кроме того, в ГК РФ зафиксированы основные нормы, касающиеся формы и правил совершения договора (в том числе и применительно к долевой собственности), а также порядок совершения актов купли-продажи применительно к долям в квартире и обособленным комнатам в ней.
  3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это – общий нормативный акт, устанавливающий, как и в каком порядке регистрируются права и кадастровые данные на объект купли-продажи.
Еще по теме  Банкротство физических лиц как сделать

Перечень весьма ограничен из-за того, что в конкретных обстоятельствах придётся действовать, используя нормы иных, более конкретных норм права. Например, если одна из сторон сделки купли-продажи сочтёт себя обиженной.

Рекомендации и советы

Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Чтобы продажа недвижимости была осуществлена с максимальной выгодой, нужно подготовить и саму комнату таким образом, чтобы она имела презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.

  1. Вывезти мебель, если она не продается с комнатой. Тогда помещение будет выглядеть просторнее.
  2. Сделать небольшой косметический ремонт: подклеить обои, заделать щели, исправить окна, двери и прочее.
  3. Освободить балкон, если таковой имеется.
  4. Убраться, чтобы получить приятный вид и отсутствовали какие-либо запахи.
  5. Лучше всего договариваться о встрече днем, когда соседей не будет дома. Тогда обстановка будет более спокойной, что обеспечит благоприятное впечатление. Договариваясь о стоимости, нужно иметь в виду, что торг уместен лишь до тех пор, пока сумма не будет внесена в договор купли-продажи. После этого вопрос считается решенным. Рекомендуется вносить полную стоимость, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации сумма договора была возмещена в полном объеме.

Можно ли ниже кадастровой стоимости?

На 2018 год в законодательстве РФ действуют следующие правила относительно снижения или отмены уплаты налога:

  • Сроки владения помещением должны составлять не менее 3 лет.
  • При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.
  • Через заявление в кадастровую палату.
  • Через иск в суд.

Оснований для такого запроса может быть два:

  1. Допущенные инженером ошибки и неточности, которые и привели к неправильной цене.
  2. Существенное различие между рыночными расценками и теми, которые указаны в ГКН.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Что еще учесть

Есть еще несколько моментов, о которых не стоит забывать продавцу, занимающемуся продажей комнаты в общежитии. К ним относятся следующие:

  1. Техпаспорт сегодня предоставлять необязательно, так как кадастровый план его полностью заменяет.
  2. Для заключения договора справка об отсутствии задолженностей не нужна. Однако чтобы покупатель был уверен, что ему не придется в будущем оплачивать долги продавца, ее нужно предоставить.
  3. Как выписка из домовой книги, так и оценка эксперта об объекте недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому их лучше готовить тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель, с которым достигнута договоренность.
  4. Если фамилия на документах при получении комнаты и будущем оформлении сделки не совпадает, например, по причине замужества, то к вышеназванным бумагам следует добавить свидетельство, подтверждающее факт её изменения.
  5. Согласовывать пункты договора и подписывать его желательно через нотариуса, предварительно убедившись в том, что в нем нет пунктов, противоречащих друг другу.

Заключение

В статье рассмотрен лишь общий случай продажи комнаты в общежитии. Безусловно, в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности, которые должны рассматриваться и учитываться в индивидуальном порядке.

Если у владельца нет соответствующего опыта, и он не знает, как поступить в той или иной ситуации, то лучше всего прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть юридическая консультация или обращение к риэлтору, который возьмет на себя все заботы по продаже недвижимости. Конечно, за эти услуги придется заплатить. Зато собственник будет уверен в скорой продаже комнаты, а также безопасной сделке, все тонкости которой известны специалисту.

Таким образом, способ, как продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2020 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *