Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Кадастровые работы по изготовлению технического плана в 2020 году

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Многие путают понятие узаконивания и согласования перепланировки, однако они отличаются друг от друга.

Согласование перепланировки – это процесс, который предшествует перепланировке. При согласовании мы сначала спрашиваем разрешения у контролирующих органов на внесение изменений в конструкцию здания (помещения), и только после одобрения – начинаем ремонтные работы, которые затем сдаем для принятия все тем же контролирующим органам.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Узаконить перепланировку помещения – это значит «рассказать» о ней постфактум. То есть перепланировка уже сделана, но не согласована и изменения в документацию не внесены. Узаконивание встречается достаточно часто по разным причинам (покупка помещения, в котором была проведена перепланировка, но документально она не подтверждена;

незнание того, что выполненные ремонтные работы должны быть обязательно согласованы и пр.). Узаконить перепланировку нежилого помещения можно разными способами – путем согласования или обращаясь в судебные инстанции, эти способы разберем ниже, а сначала выясним чем отличается согласование перепланировки нежилого помещения в МКД и в нежилом здании.

Закон не запрещает обращаться за согласованием самовольной перепланировки в администрацию. Порядок согласования все тот же – заказываем проект на уже сделанную перепланировку, отдаем на согласование и получаем акт от администрации. Однако, положительное решение по факту не всегда удается получить, тогда следует обратиться в суд.

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.

Порядок кадастровых работ по подготовке технического плана

Технический план – это документ, который делает кадастровый инженер. Только инженер обладает правом подписи техплана и несет ответственность за информацию, которая отражается в документе. Подробнее о том, как готовится техплан в соответствии с законодательством мы разбирали в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2020 году». Кадастровые работы по изготовлению технического плана выглядят следующим образом:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ;
  • Первичная работа с документами;
  • Измерительные геодезические работы, съемки непосредственно на объекте;
  • Обработка измерений и сведений из предоставленных документов;
  • Формирование техплана в электронном виде.
Еще по теме  Куда подавать заявление на развод в 2020 году: если нет детей, если есть дети

Порядок кадастровых работ по изготовлению техплана на любой объект недвижимости регламентируется 953 приказом Минэкономразвития. В зависимости от вида объекта, кадастровые работы по изготовлению технических планов имеют свои особенности. Так, к примеру, есть различия к требованиям предоставления документации, к параметрам измерений.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Жилищный кодекс в 2019 году претерпел изменения в части перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь идет о нежилых помещениях. Если раньше нормы, касающиеся переустройства и перепланировки нежилого помещения никак не затрагивались жилищным кодексом, то с января 2019 года к перепланировке нежилого помещения применяется такой же порядок, как и для жилого помещения (квартиры, комнаты). Если кратко, согласование с учетом изменений в 2020 году проходит по следующей схеме:

  1. Собираем пакет документов (проект перепланировки, техпаспорт, свидетельство и д.р.);
  2. Обращаемся в местную власть с заявлением (прилагаем документацию);
  3. Делаем перепланировку;
  4. Уведомляем об окончании работ;
  5. Получаем акт о принятии работ и регистрируем перепланировку в ЕГРН.

Более подробно о согласовании читайте в наших статьях: «Как согласовать перепланировку квартиры» и «Согласование перепланировки в 2019 году»

Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, происходит немного в другом ключе, так как здесь не применимы нормы жилищного кодекса. Руководствуемся Градостроительным кодексам и правилами. Градостроительный кодекс не содержит понятия перепланировки или переустройства нежилого помещения, они заменены такими определениями как «реконструкция» и «капитальный ремонт», и имеют более широкий смысл.

Реконструкция и капремонт требуют разрешение на строительство. Это длительная и затратная процедура. Тут следует учитывать какие именно работы для изменения конфигурации помещения в нежилом здании вам надо провести. Возможно, они не будут считаться капремонтом или реконструкцией, а значит и узаконивания не требуют. В каждом муниципалитете на этот счет могут действовать свои внутренние правила.

Договор на выполнение кадастровых работ

Кадастровые работы по изготовлению технического плана отражаются в договоре подряда кадастровых работ. В договоре отражаются такие существенные условия как цена технического плана, сроки проведения кадастровых работ, права и обязанности исполнителя и заказчика, порядок сдачи и приема работ. Поэтому, прежде чем заключать договор на выполнение кадастровых работ обязательно поинтересуйтесь у кадастрового инженера что именно будет включено в эти работы.

Еще по теме  Как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 и купить новую в 2020 году

А для того, чтобы рассчитать актуальную стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе и выбрать проверенного специалиста, воспользуйтесь онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ.  

Результат кадастровых работ

Технический план, в сущности, выполняет описательную функцию – он необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет. Это своеобразная запись при помощи специальных программ и средств, на основании которой регистраторы Росреестра вносят актуальные сведения о недвижимости в ЕГРН, тем самым пополняют и актуализируют единую базу, приводят в порядок кадастровые карты и создают объекты налогообложения.

Для чего это нужно собственнику? Для того, чтобы привести в порядок документы на недвижимость, и не столкнуться с трудностями при продаже, обмене, наследстве и т.д.; для того, чтобы застраховать свое имущество, оформить регистрацию (прописку), взять ипотеку или совершить другие действия. Поэтому, кадастровые работы по изготовлению техплана пользуются популярностью и спросом.

Техплан здания 1

Кроме того, на сегодняшний день существуют льготные условия по оформлению для собственников недвижимости на территории садоводства (подробнее про упрощенный порядок здесь), поэтому многие спешат оформить документы без лишней волокиты, пока действует дачная амнистия. Таким образом, основным результатом кадастровых работ по изготовлению техплана будет постановка недвижимости на кадастровый учет.

Где получить кадастровые работы по изготовлению технических планов

Кадастровые работы по подготовке технического плана сегодня предлагают не только государственные, но и частные организации – ООО и ИП, которые работают на всей территории нашей страны. Главное, чтобы в штате такой фирмы работал кадастровый инженер. Только ему делегированы полномочия по подготовке техплана.

Однако, для выполнения измерений, в том числе и для привязки недвижимости к координатам на земельном участке кадастровые инженеры часто прибегают к помощи геодезистов, сами же не выезжают на местность, а лишь обрабатывают предоставленные данные. Существуют требования к точности геодезических измерений, которые ужесточаются на законодательном уровне с учетом прогресса в области электронных технологий.

Основные изменения

  • теперь необходимо указывать уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дату внесения сведений о физическом лице в такой реестр (вместо номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность);

    Примечание: номер и дату можно найти на официальном сайте СРО, членом которой является кадастровый инженер, или в выписке из реестра СРО.

  • следует вносить наименование, номер и дату в сведения о документе, на основании которого выполняются кадастровые работы;

    Примечание: вместо понятий «договор подряда» и «договор на выполнение кадастровых работ» теперь используется формулировка «документ, на основании которого выполняются кадастровые работы».

  • подлежит заполнению строка «Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименованиеюридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица» вместо «Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица».

  • установлена возможность указывать «садовый дом» как назначение здания в формах технического плана и декларации об объекте недвижимости;

  • при составлении декларации необходимо указывать вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости;

  • в форме декларации из числа реквизитов описания объекта недвижимости исключены реквизиты «площадь» и «площадь застройки».

    Примечание: в формах технического плана и акта обследования эти реквизиты сохранились.

Еще по теме  В каком суде лишают родительских прав?

Важно! Заполнение перечисленных выше сведений в техническом плане в виде XML-документа не предусмотрено действующей версией XML-схемы «06», утвержденной Приказом Росреестра от 25.04.2019 N П/0163.

Технологическая возможность внесения назначения здания «садовый дом» в ЕГРН отсутствует.

Разъяснения

В соответствии с разъяснениями Управления Росреестра по Пермскому краю рекомендуется указывать новые сведения о кадастровом инженере, определенные приказом Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 592, в разделе «Заключение кадастрового инженера» с обоснованием несоответствия действующей XML-схемы установленным требованиям.

«AssignationBuilding» (назначение здания) – нежилое здание;

Кадастровые работы по изготовлению технического плана в 2020 году

«Name» (наименование здания) – садовый дом.

При этом в Декларации об объекте недвижимости необходимо выбирать корректное назначение – «садовый дом», а в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить обоснование имеющегося противоречия.

Технические планы и акты обследования, подготовленные до 10.01.2020 г., будут рассматриваться согласно приказу Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 в ред. от 20.07.2019 г. и приказу Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. № 861 в ред. от 20.07.2019 г.

Полезно

Полигон Про уже обновился в соответствии с Приказом № 592. Чтобы перейти на новую версию, просто откройте программу – обновление запустится автоматически.

Приобрести Полигон Про: Технический план

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Программы серии «Полигон Про»

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *