Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

Законодательное регулирование

Общей правовой основой для заключения договоров купли-продажи на землю в 2020г. продолжают служить нормы гражданского законодательства. В частности, в:

  • § 1 главы 30 ГК РФ дана общая характеристика купли-продажи;
  • § 7 регламентируется продажа недвижимого имущества: заключение соглашения, его форма, существенные условия, госрегистрация перешедших прав на владение и т.д.

Естественно, что сделки с земельными участками подпадают под регулирующее влияние земельного законодательства. Их особенностям посвящена ст. 37 ЗК РФ. В ней оговорено, что:

  • на продажу может быть выставлен только участок, состоящий на государственном кадастровом учёте;
  • продавец обязывается добросовестно загодя сообщить покупателю сведения по обременениям и ограничениям использования объекта недвижимости;
  • некоторые условия, которые устанавливаются в интересах продавца или третьих лиц, не будут признаваться действительными;
  • интересы покупателя должны быть защищены, если продавец заведомо исказил важные сведения о земельном участке.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Принятый в 2015 году ФЗ № 218 регламентирует госрегистрацию недвижимости. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный надел, понадобится представить на рассмотрение Росреестру экземпляры ДКП и другую сопутствующую документацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Еще по теме  Как установить ЭЦП на компьютер и подписать документ word pdf

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

В более сложном положении оказывается покупатель, которому стоит заранее составить проект соглашения. Встретившись с продавцом и полагая его предложение приемлемым, понадобится уделить внимание проверке документов. Необходимо точно выяснить, что продавец:

  • действительно является единоличным собственником земли;
  • располагает всеми подтверждающими документами;
  • не скрывает наличия обременений, прав третьих лиц.

Эти моменты нужно прояснить в срок, предшествующий подписанию сделки. В определённых обстоятельствах можно пойти на оформление предварительного договора. Его пункты будут в точности дублировать аналогичные положения основного соглашения.

Как наиболее надёжный способ проверить юридическую чистоту предстоящей сделки используют:

  • актуальную выписку из ЕГРН, полученную не более месяца назад;
  • оригинал правоустанавливающего акта.

Эти документы непременно понадобятся при заключении договора. Вместе с ними предъявляются также:

  • удостоверения личности. Указанные в них реквизиты будут отражены в соглашении;
  • предоставленное супругой (-ом) продавца согласие продать участок, если приобретение произошло во время пребывания в браке. Согласие понадобится удостоверить у нотариуса.

При определённых обстоятельствах может возникнуть потребность в представлении дополнительной документации:

  • справки, подтверждающей отсутствие на территории участка строений;
  • справки, что участок не входит в охранную зону;
  • соглашения, подписанного с энергосетевой организацией.

Иногда продаваемый объект нуждается в дополнительном документальном подтверждении. Возможно использование в таком качестве:

  • кадастрового паспорта, копия которого прилагается к соглашению;
  • описания земельного надела, которое также следует внести в список приложений к ДКП;
  • копии правоустанавливающего документа;
  • графика платежей, демонстрирующего, как будет выполняться оплата в рассрочку. Он подписывается сторонами и включается в перечень приложений.

Не исключено, что стороны придут к решению о пересмотре условий, захотят изменить какие-то условия или дополнить договор. Это возможно, но потребуется:

  • заключить дополнительное соглашение;
  • составить протокол, в котором фиксируются и согласовываются разногласия.

Образец договор купли-продажи 2020 год

Передать предмет сделки полагается, подписав отдельный акт. Он составляется, как и ДКП, в трёх экземплярах, которые понадобятся:

  • бывшему землевладельцу;
  • новому собственнику;
  • органу госрегистрации – для хранения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Существуют чёткие указания, как составить договор купли-продажи земельного участка. Если их неукоснительно придерживаться, то юридическую чистоту сделки оспорить не удастся никому. Начальным требованием для того, кто составляет соглашение, выступает форма договора – письменная, как указано в ст. 550 ГК.

Еще по теме  Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Обращаться к нотариусу для заверки сделки никто не запрещает. Более того, статьями 42 и 54 ФЗ № 218 установлена обязательность нотариальной формы соглашения в обстоятельствах, когда продают:

  • долю земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • землю, собственник которой является несовершеннолетним или лицом, чья дееспособность временно ограничена.

ДКП не регистрируется.

Как распределить расходы на регистрацию смены собственника и услуги нотариальной конторы, сторонам следует договариваться между собой.

Сколько экземпляров договора нужно изготовить, подсчитывают, прибавляя к количеству сторон единичку – экземпляр, который останется в распоряжении Росреестра на хранении.

Структура типового договора, представляющего собой единый документ, состоит из преамбулы и разделов, в которых идёт речь о:

  • предмете сделки;
  • цене объекта;
  • порядке оплаты;
  • правовом статусе сторон;
  • данных относительно обременений, ограничений;
  • порядке передачи.

Завершается документ реквизитами и подписями. Отсутствие визирования повлечёт недействительность договора.

В соглашение могут включаться и другие условия. Но они не должны сужать права сторон, иначе признаются ничтожными. Перечень недействительных условий содержится в п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

Важной составляющей процедуры оформления ДКП становится подписание передаточного акта. Сторона, отказавшаяся заполнять и подписывать этот документ, признаётся уклонившейся от принятых на себя по соглашению обязательств.

Акт может быть приложен к договору, что потребует изготовления такого же количества экземпляров.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

В передаточном акте необходимо отобразить информацию по:

  • дате и месту;
  • ДКП;
  • сторонам;
  • предмету, который описывается детально;
  • отсутствию претензий;
  • подписям.

Образец передаточного акта по земельному участку выглядит следующим образом.

Особенности договора купли-продажи

Соглашения продажи земли оформляются на основании статей 549-551 ГК. Следует избрать письменную форму, с обязательным включением таких элементов:

  • реквизитов сторон. От физлиц необходимо указание ФИО и паспортных данных;
  • предмета договора.  Параметры земельного участка конкретизируются, чтобы безошибочно провести его идентификацию. Понадобится указание кадастрового номера (согласно с постановлением ВАС № 54 за 2011 год, этого вполне достаточно для индивидуализации), площади, месторасположения, категории землепользования, правоустанавливающего документа;
  • прав и обязанностей сторон;
  • цены. Опустив указание цены надела в соглашении, стороны превратят сделку в ничтожную. Соглашаясь оплачивать в рассрочку, покупатель признаёт, что до завершения выплат надел остаётся заложенным у продавца, в ипотеку – у кредитного учреждения;
  • сведений по обременениям и ограничениям. Если такие существуют, принято указывать конкретные виды;
  • порядка, согласно которому объект переходит к новому владельцу. Условия прописываются, основанием передать становится акт приёма-передачи. Его прилагают к соглашению;
  • подписей.
Еще по теме  Как оформить дачу по наследству перечень документов порядок оформления

В п. 2 ст. 37 ЗК РФ перечислены условия, которые не следует включать в текст соглашения ввиду их недействительности.

Не нужно выставлять в договоре:

  • право продавца на обратный выкуп при возникновении у него такого желания;
  • ограничений, связанных с распоряжением недвижимостью в последующем;
  • ограниченную ответственность продавца, если третьи лица начнут претендовать на проданное имущество.

Регистрация в Росреестре

Располагая типовым договором купли-продажи земельного участка, проще довести сделку до логического завершения.

Что нужно собрать для госрегистрации, детальнейшим образом расписано на росреестровском сайте.

Чтобы ознакомиться с документом, понадобится его закачать, онлайн открыть не получится.

Госрегистрация права собственности, основывающаяся на ДКП земельного участка, предусматривает подачу:

  • заявления;
  • удостоверения личности;
  • ДКП не менее чем в двух экземплярах, включая оригинальный;
  • передаточного акта – в таком же количестве экземпляров;
  • согласия супруги (-а) продавца, заверенного нотариусом. Или взамен – документа, который подтвердит, что предмет сделки не является совместной собственностью супружеской пары;
  • квитанции, что госпошлину в 2 000 рублей уплатили.

Перечень придётся пополнить в обстоятельствах, когда:

  • заявление и документы подаются доверенным лицом. Нужна доверенность с удостоверением личности уполномоченного лица;
  • приобретение совершено с использованием заимствованных средств — в ипотеку. Понадобится предоставление соответствующего договора;
  • фигурирует закладная. Предоставляется с прилагающимися документами;
  • имеется получатель ренты – пожизненного содержания. Нужно его согласие;
  • земельный надел был заложен. Залогодержатель даёт согласие.

Сложности такого рода не станут непреодолимым барьером для госрегистрации. Росреестр официально заверяет в этом.

Нюансы

Идти в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать договоры купли-продажи участков, нет надобности. Регистрация перехода права собственности носит рекомендательный характер. Провести её – в интересах нового владельца, чтобы спалось спокойнее, и распоряжаться новой собственностью полноправно. Впрочем, прежнему владельцу также не с руки затягивание госрегистрации. Иначе ему по-прежнему придётся платить земельный налог.

При заключении сделки нужно помнить об ограничениях в отношении её условий, налагаемых п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

В качестве приложений к ДКП допустимо использование:

  • кадастрового паспорта. Ведь в нём предмет соглашения описан предельно точно, что упрощает идентификацию;
  • правоустанавливающего документа;
  • графика платежей. Он подтвердит оплату стоимости участка частями (в рассрочку).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *