Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Государственный кадастровый учет земельных участков, Цели кадастрового учета земельных участков, Принципы кадастрового учета земельных участков

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта. Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности.

Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права. А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет. Вот такой вот замкнутый круг без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению. Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.

Кадастровый учет — его сущность и особенности

Основное предназначение кадастрового учета состоит в том, чтобы зафиксировать право собственности. Иными словами, просто владеть землей вы сможете сразу после ее приобретения, но факт покупки сам по себе не дает вам права в полной мере распоряжаться имуществом.

Только после обращения в Росреестр для внесения сведений законный хозяин имущества может продать, передать в наследство, подарить землю, а также совершить с ней другие процедуры юридического характера. Посредством внесения информации в кадастр государственные органы признают право собственности на земельный участок. Кроме того, кадастровый учет земельного участка необходим для расчета налога на землю.

Такой тип учета включает в себя несколько процедур:

  • постановка: если вы планируете совершать какие-либо действия с участком, то сделать это удастся только после получения свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ вы сможете получить только после государственной регистрации в кадастре;
  • снятие: исключить недвижимость из реестра возможно только в случае ее разрушения (например, по причине стихийного бедствия) или перераспределения земель;
  • внесение изменений: запомните — любые изменения в характеристиках земли должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте на объект. Для земли это изменение границ.
Еще по теме  Причинение вреда здоровью при ДТП — определение степени тяжести и ответственность водителя в 2020 году

Когда появился кадастровый учет в РФ

Сегодняшние требования к кадастровому учету, действуют с начала 2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с этого момента закон не раз претерпевал изменения – и это для нашего государства норма. А вообще, кадастровый учет приближенный к такой форме, в которой он существует сейчас появился в начале 90-х годов, когда была узаконена частная собственность.

Тогда в земельном кодексе 1991 года звучит понятие государственный земельный кадастр – система сведений о собственниках земель. Также существует порядок ведения кадастра, установленный Советом Министров РСФСР. Официально понятие земельный кадастр появилось еще раньше – в 1969 году, оно касалось целевого использования земель и их регистрации.

Появилась новая форма документации – Государственная земельная книга, содержащая в себе учет единого земельного массива, приусадебных участков, земель, находящихся в личном пользовании. Ныне действующий Земельный кодекс (от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 70) за время своего существования неоднократно изменялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, издавались и другие законодательные акты, регулирующие регистрацию недвижимости государством.

Так, в первое десятилетие нашего века существовал так называемый двойной учет. Отдельно учитывались земельные участки органами государственного земельного кадастра и объекты капитального строительства (учет велся органами БТИ). С 2008 года начинается преобразование кадастрового учета на государственном уровне.

Нюансы каждой из процедур кадастрового учета, необходимые документы

Для того чтобы внести участок в кадастровый реестр, необходимо составить его план. Сами вы это сделать не сможете. Специалист, который осуществляет данные работы — кадастровый инженер. В его задачи входит определение точной площади участка, межевание, определение состояния и назначения земли.

Как мы уже упоминали, процесс постановки начинается с вызова кадастровых служб. Следующий шаг — это подготовка всех необходимых документов, с которыми вы будете обращаться в Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Большинство бумаг соберет кадастровый специалист, обратившись в соответствующие службы. Тем не менее, ряд документов придется подготовить вам. К ним относятся:

Еще по теме  Земельный налог в 2020 году для юридических лиц

  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • копия доверенности в случае, если документы на регистрацию объекта будет подавать не собственник имущества, а его доверенное лицо;
  • судебные решения (если они имеются);
  • заявление соответствующего образца.

Далее вы подаете документы в Росреестр напрямую или через МФЦ. При принятии успешного решения по вашей земле вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по вашему объекту.

Снятие с учета

Снять землю с кадастрового учета возможно в случае ее раздела на два и более участка, а также в процессе перераспределения земель. Главный документ, необходимый для данной процедуры — акт обследования. Подготовить эту бумагу для вас сможет кадастровый специалист в ходе осмотра вашего надела.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг, куда также будет входить документ, подтверждающий право собственности, и заявление на исключение вашей земли из государственного реестра. Не забудьте взять свой паспорт — или доверенность, если вы не являетесь собственником земли.

Внесение изменений

Основной причиной внесения изменений в кадастровый реестр является смена собственника участка. Это происходит при продаже, дарении, передаче в наследство. В этом случае участники операции, в ходе которой произошел переход права собственности, должны обратиться в Росреестр и предоставить соответствующий договор о сделке, а также документы, фиксирующие права нового владельца земли.

Сроки проведения кадастрового учета

Если вы внимательно отнеслись к сбору необходимых документов для Росреестра, то описание объекта вносится в кадастр в довольно сжатые сроки. Этой займет у вас 5 дней при обращении напрямую, 7 дней — при подаче бумаг через МФЦ.

Если же есть какие-то ошибки, то сроки могут быть значительно увеличены. Кроме того, кадастровая палата может даже вынести отрицательное решение по вашему обращению или приостановить процесс.

Еще по теме  Смена пенсионного свидетельства (СНИЛС) при смене фамилии самостоятельно

Это происходит в том случае, если ваши земли не подлежат регистрации (это заповедники, земля, предназначенная для нужд государства и т.д.), или если вы предоставили недостаточное количество документов. Соответственно, советуем вам сверить все данные в бумагах во избежание отказа.

Обратите внимание, что вышеуказанные сроки отводятся только на рассмотрение документов. Определенное время также займет работа и сбор бумаг кадастровым инженером.

О государственной регистрации недвижимости

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Документы, необходимые для кадастрового учета

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *