Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Способы узнать в залоге жилье или нет

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире. Если их нет, то будет показано пустая строка. Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки. Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, в том числе об обременении.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать собственника любой недвижимости

Сделки с недвижимостью — довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями.

Он помогает предотвратить возможность оспаривания в суде прав на приобретенное жилье со стороны третьих лиц. Проверка жилплощади на юридическую чистоту — алгоритм действий Удостовериться в праве продавца осуществлять сделку Продавцом может быть исключительно собственник квартиры либо законный представитель владельца. Если это собственник, тогда сведения в правоустанавливающих документах должны совпадать с данными удостоверения личности.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.


Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов.

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Цена: 19 грн. Наличие открытых реестров позволяет покупателям собрать необходимые сведения о недвижимости. Воспользовавшись Государсвтенном реестром вещных прав на недвижимое имущество , можно узнать кто собственник жилья. Чтобы узнать о наличии ареста на квартиру, следует воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений. Пошаговая инструкция проверки наличия ареста на жилую недвижимость на страницах портала Domik. Как найти информацию в реестре Шаг первый.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Представитель владельца обязан иметь доверенность на осуществление сделки, удостоверенную нотариусом. Изучить правоустанавливающую документацию и технический паспорт Подтверждением права собственности признаются договора мены, купли-продажи либо ренты, договор о приватизации, судебное решение, постановление акимата и т.

Если продавец стал владельцем жилья посредством наследования, тогда должно быть свидетельство о праве наследства согласно завещания либо по закону. При получении жилья в дар — договор дарения. Обратите внимание! Необходимо отметить, что в свидетельстве отсутствует информация о существующих обременениях зарегистрированного права.

Поэтому стоит убедиться, что покупаемая недвижимость не арестована, заложена и т. Не менее важно ознакомиться с техпаспортом. Его сведения должны быть аналогичны характеристикам квартиры. К примеру, факт перепланировки обязательно должен быть отображен в техпаспорте. В противном случае перепланировка не будет считаться законной, что может обернуться проблемами для новоиспеченного владельца квартиры.

Определить количество собственников недвижимости Владение квартирой несколькими лицами — частое явление. Если такое жилье выставляется на продажу, продавцами выступают все собственники. Как правило, у квартиры насчитывается несколько хозяев в случае ее приватизации всеми проживающими членами семьи либо одним ее членом, если во время приватизации родственники отсутствовали.

Однако в договоре о приватизации указывается несколько владельцев. Для продажи квартиры нужно письменное разрешение каждого собственника. Еще одним случаем нахождения недвижимости в общей собственности является брак. Если квартира приобретена одним из супругов в период брака, второй супруг также имеет на нее права.

Также нужно учитывать, что владельцем жилплощади может оказаться несовершеннолетний ребенок. В этой ситуации от имени ребенка сделку будут совершать родители либо опекуны.

Для проведения сделки несовершеннолетним за совершеннолетнего требуется получить добро органа опеки. Договор, заключенный без такого согласия, является недействительным. Узнать историю квартиры в Департаменте юстиции В указанном департаменте регистрируются и сохраняются все договоры мены, купли-продажи, дарения и др.

Но для ознакомления с этими сведениями необходим официальный запрос адвоката, нотариуса либо непосредственно владельца недвижимости. Выяснить, есть ли обременения, и сравнить технические характеристики Чтобы получить такую информацию, потребуется справка о зарегистрированных правах на недвижимость и ее технические характеристики.

Еще по теме  Половина россиян зарабатывают менее ₽35 тыс. в месяц

Важно помнить! Покупатель приобретает недвижимость вместе с имеющимися обременениями. Закон о регистрации недвижимости в РК указывает обременения недвижимости, требующие регистрации. К таковым относятся: — ограничения, инициируемые государственными органами в пределах полномочий на распоряжение, пользование недвижимостью либо выполнение определенных работ; — арест; — договор доверительного управления в наследственных отношениях, при банкротстве, попечительстве, опеке и др.

Сегодня справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество может выдаваться исключительно хозяину недвижимости. Чтобы получить ее, собственник предъявляет в ЦОН удостоверение личности.

После этого ему будет предоставлена выписка из кадастрового центра с информацией о правах и ограничениях на недвижимое имущество. Владелец квартиры должен снять имеющиеся ограничения до подписания договора купли-продажи. Итак, после того как юридическая чистота квартиры подтверждена, покупателю можно переходить к заключению сделки купли-продажи.

Она совершается в нотариальной конторе. Также она должна пройти регистрацию в уполномоченном госоргане не позднее 6 месяцев с даты ее совершения. В й статье закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество РК указаны документы, которые обязан собрать заявитель либо законный представитель для государственной регистрации сделки.

Оригинал и копия удостоверения личности физлица заявителя и уполномоченного представителя. Заявление о госрегистрации утвержденного образца. Технический паспорт жилплощади и или идентификационный документ на участок земли. Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости. Документы, фиксирующие появление, изменение, прекращение прав на объект и другое имущество государственной регистрации. Они предъявляются в регистрирующий орган в 2 экземплярах, среди которых один должен быть оригиналом либо копией, заверенной нотариусом.

Квитанция об оплате пошлины, которая взимается за государственную регистрацию прав на жилье. Другие документы, которые предусматривает законодательство Казахстана. В законе о регистрации недвижимого имущества РК зафиксированы сроки госрегистрации — 15 рабочих дней.

По истечении данного срока заявителю передается правоустанавливающий документ с указанием проведенной регистрации. Также можно воспользоваться ускоренной регистрацией и получить документ на следующий день после поступления в ЦОН заявления.

Электронная регистрация проводится на протяжении 1 дня со времени получения информационной системой ГБД РН подтверждения об освобождении от оплаты пошлины либо о ее оплате.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Как узнать в залоге ли квартира в 2019 – при покупке

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры – достаточно сложный юридически процесс, правильное проведение сделки является основанием для установления полноправного владения на жилье. Информация обо всех объектах недвижимости, их статусе хранится в базе Единого государственного реестра. Как получить сведения о залоге на жилье по кадастровому номеру, можно ли сделать это через интернет, описано в этом материале.

Кадастровый номер отражает характеристики определенного объекта недвижимости. Он является идентификатором определенной квартиры и отличает его от других зданий, жилых помещений, сооружений и др.

Запись в кадастре присваивается жилью один раз и сохраняется при переходе права собственности на объект и при другом распоряжении имуществом. Изменяется номер при существенной правке характеристик объекта, к примеру, разделении в натуре жилого дома на два отдельных жилых помещения с раздельными входами, числящими как самостоятельные объекты.

Существует несколько способов получения кадастрового номера:

  • через МФЦ или в кадастровой палате;
  • при изготовлении кадастрового паспорта сведения заносятся в документ;
  • в свидетельстве государственной регистрации прав на объект недвижимости, выданном подразделениями Росреестра;
  • онлайн.

Через интернет услуга предоставляется через сайт Росреестра. в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Для этого нужно заполнить поле «Адрес», далее появится кадастровый номер жилья.

Обременение на квартиру обычно регистрируется:

  • при покупке жилья за счет кредитных средств;
  • при оплате стоимости недвижимости в рассрочку;
  • при наложении ареста по решению суда или постановлению приставов-исполнителей;
  • при проведении частичных расчетов по договору об отчуждении квартиры.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Получение информации об объекте недвижимости доступно двумя способами:

  1. Путем оформления выписки из Единого государственного реестра. Подать заявление может любое заинтересованное лицо, написав заявление в одном из отделений Росреестра по адресу нахождения квартиры. В документе отражается также полное ФИО собственника и основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, судебное решение или акт государственного или муниципального органа, другое. Выписка предоставляется как в электронном – на сайте ЕГРН или бумажном виде – выдается в подразделении Росреестра.

Услуга оплачивается по тарифу 100 руб. за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.

Срок выдачи выписки – 1-2 дня. Бумага заверяется в отделении синей печатью территориального управления Росреестра и подписью сотрудника, составившего документ, или электронной печатью при запросе сведений онлайн. Обязательно указывается дата составления отчета.

  1. Через сторонние ресурсы, имеющие доступ к единой базе недвижимости за плату, к примеру, ресурс Ктотам.про.

Адрес в базе ЕГРН обязательно должен совпадать с фактическим, который введен в запрос на поиск, иначе сведения будут предоставлены неверные.

Сведения, выгружаемый через интернет на сайт Росреестра не всегда соответствуют действительности, но проверить их может любой гражданин или организация. Несмотря на то, что информация выгружается периодически, возможны технические неполадки, что не гарантирует выгрузки реальных результатов.

В связи с этим рекомендуется обращаться в подразделения государственного учреждения лично или по доверенности на основании заверенной доверенности.

Для запроса нужно перейти на сайт Росреестр, кадастровый номер и набрать адрес квартиры  и нажать «Сформулировать запрос». В итоге высветятся данные владельца, кадастровый номер и обременения на жилье. Это может быть как залог у банка, к примеру, по договору об ипотеке, арест на основании распоряжения Службы судебных приставов и др.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Если номер квартиры в открывшемся списке не отразился, то сведения о недвижимости отсутствуют в госреестре.Для информации об обременениях нужно нажать «Ограничения и права». В разделе отражается информация о залогах или арестах, могут указываться сведения об основаниях их наложения или поле будет не заполнено. На сайте отражаются сведения об актуализации данных, увидеть их можно на странице с записью об определенной квартире.

Если обременений на квартиру нет, то в соответствующей строке будет отражаться запись «Не зарегистрировано».

Заполненное поле, возможно, будет содержать сведения о залогодержателе, к примеру, ипотека по договору со Сбербанком России.

При оформлении запроса необходимо выбрать следующие характеристики выдаваемого документа:

  • с/без электронной подписи;
  • с подписью уполномоченного лица и печатью Росреестра в бумажном виде.

Полученный акт отправляется на указанный при заполнении запроса адрес электронной почты заявителя.

Через сайт также получить выписку можно на сайте ктотам.про. Документ высылается в электронном формате, удобном для чтения на любых браузерах и устройствах, html. Стоимость обработки одного запроса составляет 250 руб.

Время отправления информации сокращенное по сравнению с процедурой на портале Росреестра, который часто перегружен, и составляет от 5 минут до 24 часов. Таким образом можно получить оперативно сведения без задержек.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

В результате может появиться сообщение о том, что в Единый госреестр не предоставляет сведения по указанному объекту. Это означает, что сведения не выгружаются с портала Росреестра или допущена ошибка при заполнении адреса. Также возможно, что сделка с объектом недвижимости проведена до 2000 года, когда сведения еще не заносились в единую базу недвижимости по России.

Ранее регистрация происходила через службы БТИ и нотариусов, так что сведения могут быть утерянными и подлежат занесению в госреестр только при проведении сделок с квартирой при единовременной инвентаризации объекта. Сделать запрос в БТИ вправе только собственник квартиры или представитель по доверенности.

Еще по теме  Требования надзорных органов к автосервису

Для проведения оплаты нужно сверить характеристики объекта и нажать кнопку «Далее» при заказе выписки из ЕГРН.

Оплата производится при помощи банковской карты типов Visa или Mastercard, а также через Робокассу – электронные платежи онлайн. В последнем случае деньги списываются с кошелька Вебмани, Яндекс.Деньги или Киви. Возможна также оплата через терминалы или по коду в СМС-оповещении на мобильный телефон.

Если планируется покупка недвижимости в ипотеку, получать выписку приобретателю апартаментов не обязательно. При регистрации таких сделок обычно ограничения на распоряжению квартирой проверяет самостоятельно банк, который выдает кредитные средства.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Помимо информации о владельце квартиры и основании получения им права собственности в выписке фиксируются ограничения, распространяющиеся на объект:

  • о притязаниях других лиц на квартиру – заключенном договоре ипотеки с банком, отчуждения с гражданами и организациями;
  • правомочных действий в отношении объекта – ареста по распоряжению суда или судебных приставов;
  • право притязания на квартиру третьих лиц – нахождения ее в аренде по договору, ином пользовании по сделке;
  • распространение долевой собственности на объект, нахождение его в общем владении, к примеру, супругов и др.

Также в документе могут отражаться сведения:

  • о дееспособности/правоспособности владельца квартиры, данные о его психическом состоянии;
  • о переходе права собственности – информация отражается в ограниченном режиме;
  • о правоустанавливающих документах – основаниях приобретения: договорах купли-продажи, мены, приватизации, судебном решении и т.д.

При планировании сделки по продаже квартиры необходимо удостовериться в «юридической чистоте» объекта, чтобы избежать проблем с притязаниями третьих лиц, возможного ареста или залога в счет исполнения кредитных обязательств банками, государственными и муниципальными структурами.

Для этого с продавца запрашивается свежая выписка из ЕГРН на дату проведения сделки. Если он отказывается предоставлять указанный документ его всегда можно получить в подразделении Росреестра по месту нахождения объекта или в упрощенном режиме онлайн. Срок оформления документа при различных способах составляет от нескольких часов максимум до 3 дней.

Последствия нахождения квартиры в залоге могут быть следующие: недвижимость будет описана и арестована для реализации на торгах в счет исполнения денежных обязательств. Это значит, что настоящий покупатель будет лишен права распоряжения приобретенной недвижимостью.

Единственным способом возврата для него затраченных средств будет обращение в суд для расторжения договора купли-продажи или иной возмездной сделки с требованием о возврате затраченных денег на покупку квартиры.

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

Проверка квартиры на арест или залог

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог.

Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

  • Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
  • Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
  • Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
  • Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
  • Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
  • При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.
  1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
  2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
  3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней.

Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро.

Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности.

Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту.

Время чтения: 7 минут

Прежде чем покупать недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги. Если квартира окажется арестованной, договор купли-продаже будет признан недействительным. В связи с этим стоит обсудить, как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге.

На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:

  • продавать,
  • завещать,
  • дарить,
  • сдавать в аренду.

Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.

Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже.

К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.

Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом

Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость.

Арестованное имущество должника описывают и составляют специальный акт в присутствии понятых лиц, данные о которых тоже вносятся в этот документ.

Все, что описано, не изымается, но в крайних случаях передается на хранение ответственным органам и будет возвращено ответчику только после погашения долга.

Арест на недвижимое имущество налагается по постановлению суда. Сведения о принятом решении направляются в службу судебных приставов на рассмотрение.

Обременение действует на протяжении всего судебного разбирательства до вынесения приговора, обеспечивая сохранность имущества в интересах истца.

Посредством ЕГРН можно узнать, наложен ли арест на дом, поскольку все ограничения в обязательно фиксируются в государственных органах.

Узнайте подробнее, что означает арест квартиры.

Причинами обременения может стать неисполнение обязательств по погашению задолженности владельца недвижимости перед банками, налоговыми и таможенными органами.

Данная мера назначается за противозаконные действия гражданина в следующих случаях:

  1. При отсутствии у должника средств, чтобы рассчитаться перед кредиторами другими способами.
  2. В рамках уголовного процесса при заявлении гражданского иска, чтобы компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
  3. При получении должником квартиры на незаконных основаниях в целях обогащения.
  4. Если истец опасается, что ответчик может продать квартиру до окончания судебного процесса.
  5. За неисполненные обязательства перед кредиторами.
  6. При задолженности по уплате налогов, кредитов, сборов.

Собственник жилья имеет право знать, за что на квартиру наложен арест, а также выяснить стоимость вещей, установленную судебными приставами. Согласно ст. 80 ФЗ № 229, арест имущества не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3 тысяч рублей.

По истечении 2 месяцев после описи жилье подлежит реализации через публичные торги.

Вопрос о порядке и условиях ареста недвижимости регулирует Федеральный закон № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Право налагать арест на объект недвижимости имеют лишь уполномоченные органы:

  • судебные приставы;
  • арбитражный суд;
  • Федеральная налоговая служба;
  • суд общей юрисдикции.

Банк не вправе самостоятельно изъять жилье у должника, но может ходатайствовать об этом перед судом или ФССП.

Не имеет значения, кто наложил арест на квартиру. Ее хозяин в любом случае должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте, в течение 5 дней. В противном случае пристав выносит постановление о наложении обременения, а жилье может быть арестовано еще до завершения судебного процесса.

Арест квартиры производится:

  1. Приставом по решению суда, если выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
  2. По решению ФНС в случае значительной просрочки по уплате налогов.
  3. По постановлению следственных органов в рамках уголовного процесса или в случае, когда квартира становится предметом мошеннических действий.

Чтобы получить полную информацию, стоит проверить квартиру на арест у судебных приставов на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Ведомство предлагает сервис «Банк данных исполнительных производств».

Если дело касается физлица, то нужно ввести в форму ФИО и год рождения, для поиска компании – ее название и адрес, предпринимателя – его УНП. Важный момент: следует указать регион, в котором она расположена.

Проверка имущества на аресты и запреты потребует некоторого времени, но защитит от потери средств.

Кроме того, данные о недвижимости и владельцах, зарегистрированных по судебным искам, выложены в открытом доступе на официальном ресурсе суда. Для проведения проверки нужно выбрать районный суд и ввести параметры поиска: инстанцию (например, надзорная), стадию (оглашение приговора) и так далее.

Выбрать «Электронные услуги и сервисы» и «Получение сведений из ЕГРН».

Заполнить форму запроса, введя адрес объекта недвижимости, способ связи (email или почтовый адрес) и капчу.

Указать сведения о заявителе: ФИО, вид документа, номер, дату выдачи.

Перечислить прилагаемые документы, если они есть.

Система проверит данные и зарегистрирует запрос.

Еще по теме  Возврат товара для юридических лиц сроки

После этого на почту придет уведомление о необходимости оплатить услугу.

Оплаченная выписка будет готова через 5 дней. Ее пришлют заказным письмом по почте или на email.

Можно проверить арест на квартиру в Росреестре, где публикуются актуальные сведения из «Единого Государственного Реестра Недвижимости».

Результат можно получить лично в ЕГРН. В реестре содержится вся информация о хозяине квартиры, дата и документальные основания вступления в права собственника. Узнав перед покупкой жилья паспортные данные продавца, нужно сверить их с тем, что указано в выписке. Если все верно, можно приступать к следующему пункту проверки.

Покупатель недвижимости, чтобы не потерять деньги, обязательно выясняет, как проверить жилье на залог и арест по адресу.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

  1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
  2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
  3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
  4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
  5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
  6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Как проверить недвижимость на залог

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

Что такое залог

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Когда показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

Такая сделка не будет зарегистрирована. Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована. Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *