Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

Что такое возврат процентов по ипотеке, и как он применяется?

Основным типом налогообложения для физических лиц являет подоходный налог. Его размер составляет 13% от полученной прибыли, заработной платы или иных источников. Таким образом, с каждой тысячи дохода в бюджет отчисляется 130 рублей. Оплата удерживается непосредственно с официального источника, вносится обычно работодателем.

Политика Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни граждан. Поэтому государство разрабатывает программы, при помощи которых поощряется покупка собственных квадратных метров. Одно из таких направлений налоговый вычет на приобретение недвижимости.

Согласно закону, если человек использует официальный доход для погашения ипотечного займа, он имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога. Государство освобождает именно ту сумму заработка, что пошла на улучшение жилищных условий. Максимальное ограничение 2 миллиона рублей.

Например, если взята ипотека на 3 млн, а за год гражданин заработал 1 млн, то возврат подоходного налога осуществляется именно с одного миллиона. Размер составит все те же 13%, то есть 130 тысяч. Деньги перечисляются на личный счет налогоплательщика, откуда могут быть использованы по усмотрению гражданина.

Если перечислить их в качестве погашения долга, то таким образом можно вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке. Зачисляется сумма в счет основного долга перед банком, соответственно уменьшаются ежемесячные обязательные взносы. Это дает послабление условий расчета по долговым обязательствам и снижает нагрузку на семейный бюджет.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Так как максимальная сумма ограничена 2 млн, то при заработке за год в 1 млн, заявление на налоговый вычет можно подавать дважды. Общий размер возвращенных средств составит 260 тысяч рублей. Тратить их не обязательно на частичное закрытие долга, они могут быть направлены на ремонт, приобретение мебели и так далее.

Подоходный налог является основным типом налогообложения в России и равен 13% от официально зарегистрированной прибыли. Оплачивается он работодателем.

В нашей стране разрабатываются программы поощрения покупки собственного жилья. Возврат налогового вычета является одним из таких направлений.

Многие приобретатели интересуются, как вернуть проценты по ипотеке Сбербанка. По закону человек, платящий ипотеку со средств официального дохода, освобождается от подоходного налогообложения. Льгота накладывается на ту часть зарплаты, которая была направлена на улучшение жилищных условий. Верхний предел составляет 2 млн руб.

Пусть, ссуда на квартиру составила 3 млн руб. В течение года заемщик заработал миллион. Значит, возврат налогового вычета будет осуществляться с этой суммы по 13-процентной ставке. То есть составит 130 тыс. руб. Деньги перечисляются на счет налогоплательщика. Они могут быть использованы по личному усмотрению гражданина.

Если направить их на погашение займа, то можно сократить сумму платежа, который ежемесячно вносится. Таким образом семейный бюджет будет немного разгружен.

Налоговый вычет за покупку жилья

Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.

Если Вы покупаете квартиру или дом по ипотечному кредиту, то выплаты по ипотеке, пошедшие на то, чтобы погасить банковские проценты, тоже считаются потраченными на жильё. Гражданин, купивший это жильё, получает налоговый вычет. На этом основании происходит возврат уплаченных процентов по ипотеке.

Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.

Так работает налоговый вычет. В принципе.

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

Не обязательно сразу после оформления договора по ипотеке бежать по инстанциям и собирать пакет документов на вычеты. Заемщику дается трехлетний период, в течение которого у него присутствует право на обращение. Первоначально надо думать о платежах по процентам, а потом уже по выплатам с них, рассчитывая в том числе на возврат 20 процентов за ипотеку в Сбербанке.

Вычеты по процентам могут быть получены только после того, как такое право будет подтверждено документально. Именно с этой целью и собираются следующие бумаги:

  • Справка с работы 2-НДФЛ.
  • Декларация 3-НДФЛ.
  • Документы на право собственности на имущество.
  • Договор купли-продажи, на основании которого была предоставлена ипотека.
  • Все платежные документы, как например квитанции, чеки.
  • Ксерокопия документа, подтверждающего личность обратившегося.
  • График по платежам.
  • Банковский счет, куда будут начислен все проценты.
  • Заявление на перевод финансов в безналичной форме.
  • Опись всего перечня бумаг, которые направляются в налоговый орган.

Выплаты могут получаться от лица собственника недвижимого имущества или от работодателя. В первом случае собранные документы предоставляются в налоговый орган по месту регистрации квартиры. Если по ним вопросов не возникает, начинается камеральная проверка, продолжительность которой не может превышать 9 месяцев.

Если речь идет про работодателя, потребуется составить и предоставить дополнительно 3-НДФЛ декларацию. Заявление от заемщика рассматривается в течение 30 дней, после чего направляется по месту работы в бухгалтерию. Здесь не надо ждать налогового периода. В таком случае из заработной платы не будут удерживаться налоги в размере 13% до последнего дня, пока не будет выплачена вся сумма по ипотеке.

Общий порядок имеет строго оговоренные этапы, которые следует пройти для возврата вычета по ипотечному кредиту. Они представлены следующим образом:

  1. Собрать указанный выше перечень бумаг, сделать их копии для предоставления.
  2. От лица могут требовать и иные документы, которые подтвердят факт урегулирования всех вопросов с продавцом, а также банковской организацией.
  3. Если вопрос будет решен в вашу сторону, представителю ИФНС сообщаются данные, относительно желаемого способа получения денежных средств.
  4. Может возникнуть необходимость выплаты указанных финансов со стороны работодателя. Тогда получается определенный список документов, который направляется на работу.
  5. Не лишним будет прописать или сообщить специалисту ИФНС лицевой счет, куда будут начисляться проценты возврата.
Еще по теме  Как составить доверенность в сбербанк от юридического лица

Расчет вычета

Как говорилось ранее, максимальная сумма, с которой могут быть получены вычеты, прописаны в законодательстве как 2 миллиона рублей. Обычно не меньше указанной суммы установлены цены на жилье, если нет никаких подводных камней. При этом обращается внимание и на размер подоходного налога, который выплачен с заработной платы.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке в Сбербанке

Оформление займа супругами значительно проще и быстрее. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный доход каждого участника сделки. Ответственность также делится пополам.

По закону, на льготы имеет право каждый гражданин Российской Федерации, приобретающий жилье при помощи ипотеки. Поэтому здесь также вдвое увеличивается выгода от использования данного законодательства. Каждый из супругов в праве подать заявление на возврат средств в количестве 13% от 2 миллионов.

Суммарно максимум с одной сделки получится вернуть до 520 тысяч рублей, при условии наличия постоянного официального дохода как у жены, так и у мужа. Для этого потребуется соблюсти некоторые процессуальные нормы:

  • Оформление собственности в долевом участии. Каждый из участников должен владеть частью недвижимости.
  • Подача заявления осуществляется индивидуально супругом и супругой.
  • Если один из членов семьи получил вычет, то доля второго участника не может превышать половины.

Стоит отдельно отметить, что сроки подачи заявления не ограничены. Таким образом, если один из супругов на данный момент не имеет официального заработка (декретный отпуск, временная потеря трудоспособности), то заявить свои права на послабление в налогах можно после восстановления в должности.

Перечисление полученных средств в качестве погашения долга позволит значительно упростить выплаты по ипотеки в Сбербанке. Например, стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, первоначальный взнос вносится в размере 1 млн, кредит составляет 4 млн соответственно. Из этих 4 млн государство возвращает гражданам 520 тысяч, т.е. 26%.

В отличие от государственного освобождения от налогов по сумме, уплаченной в счет улучшения жилищных условий, размер предельного количества денег, потраченных на выплату процентов по кредиту, увеличен до 3 млн рублей. Вознаграждение банка также считается средствами, потраченными на приобретение жилья. Условия возвращения не отличаются от предыдущего возврата.

Учитывая, что срок погашения жилищного кредита в Сбербанке обычно превышает 10 лет, то обращение в налоговую службу возможно непосредственно после уплаты подоходного налога. Допустим, ежегодный заработок составляет 1 млн рублей. Гражданин имеет право обращаться ежегодно с заявлением и возвращать до 130 тысяч.

Если рассматривать совокупность двух типов вычетов, то вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка возможно в количестве 650 тысяч на каждого гражданина. Распространяется это и на семейные пары, увеличивая вдвое размер возвратных средств, при условии наличия постоянного дохода и большого размера ипотечного кредита. Более 1 млн рублей является значительной помощью в покупке собственного жилья.

Налоговый вычет распространяется непосредственно на размер процентов, которые получает банк. Данная переменная позволяет уменьшить переплату за пользование кредитными средствами. Проценты необходимо высчитывать именно от суммы ставки, а не от основного тела кредита.

Послабление доступно только для определенных категорий граждан, соответствующих требованиям. В нее входят:

  • Имеющие официальный заработок, облагаемый налогом.
  • Граждане Российской Федерации.
  • Иностранцы, проживающие и работающие на территории РФ не менее половины каждого года.

Не распространяются государственные льготы на следующую группу лиц:

  • Пенсионеры и женщины, находящиеся в декретном отпуске.
  • Лица, приобретавшие недвижимость на средства других граждан.
  • Предприниматели, имеющие специальную форму налогообложения.
  • Купившие недвижимость у близких родственников.
  • Не имеющие официального заработка.

Выплата является единовременной, получить ее можно только один раз для каждого гражданина. Однако, если максимальный лимит не достигнут, то заявление на оставшиеся денежные средства подается при уплате второй ипотеки. Тоже касается и женщин, ушедших в декретный отпуск, после него они также могут вернуть оставшуюся часть.

Статья 220 Налогового кодекса России указывает на то, что кроме граждан страны, даже определенная категория иностранных граждан, могут получить проценты с процентной ставки по оформленной в банке ипотеке. Основное внимание приковано к пункту 1. Это касается, в том числе и Сбербанка, являющегося главенствующим в государстве. Можно сказать, что это своего рода льгота, возвращаемая заемщику в безналичном исполнении.

В качестве первого варианта можно получить 13% от цены квартиры или иного жилого помещения. При этом стоимость последнего не превышает 2 миллиона рублей. Это говорит о том, что клиент банка максимально может рассчитывать на 260 тысяч руб.

Кроме этого, предусмотрен и еще один основной вариант, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке – затребовать часть от тех процентов, которые выплачиваются банку за пользование полученными ранее средствами. Для этого предусмотрена следующая процедура:

  1. Вернуть допускается по закону 13% от всех проплаченных годовых процентов за все время оплаты.
  2. Максимальный размер установлен на уровне 390 тысяч руб.
  3. Размер предполагаемого возврата финансов будет сопоставлен с установленным налогом, который удерживался из полученной зарплаты за период отчета. Так, если в казну от вас в таком случае поступило 60 000 руб., именно на такую предельную сумму и следует рассчитывать.

Надо рассчитывать на то, что сразу все финансы никто получить не сможет. Все это делается в несколько этапов, что может затянуться на долгие годы.

Каждому важно собрать определенный пакет документов, чтобы получить установленные суммы, о которых говорилось ранее. К числу таковых бумаг стоит отнести:

  1. Документ на право собственности на квартиру или иное недвижимое имущество. Кроме оригинала потребуется еще и копия, которую можно сделать даже на месте в банке.
  2. Для сверки предоставляется договор купли-продажи. Здесь также обязательным является копия.
  3. Вместе с первоисточником делается ксерокопия всех платежных документов, которые подтверждают факт оплаты процентов по полученным суммам займа.
  4. От сотрудника банковского учреждения следует потребовать график, по которому совершаются платежи.
  5. Справка с места работы о полученных финансах в качестве заработной платы. В качестве альтернативы может выступать декларация, заполняемая за отчетный период.
  6. Соглашение по кредиту.
  7. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность. Оригинал конечно же никто у вас забирать не будет. По этой причине следует сделать ксерокопию всех страниц.
Еще по теме  Статьи раздела Дарственная договор дарения

Надо обратить внимание на то, что такие документы должны предоставляться каждый год, если есть желание получать суммы постоянно. Любой оригинал документа должен присутствовать на руках. Ведь его требуют в нужный момент. Передавать представителю следует лишь копии. Полный список бумаг должен направляться в налоговую инспекцию. При необходимости там следует уточнить их нужный перечень.

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

С течением времени меняется само законодательство, а, следовательно, может корректироваться и список для представления. Только после полного рассмотрения указанного пакета дается ответ относительно налогового вычета с подробным расчетом.

Есть некоторые нюансы относительно смены кредитора. Здесь потребуется дополнительная бумага – переуступка права требования. При получении кредита в иностранной валюте выполняется перерасчет его на российские рубли в момент обращения.

Теперь следует остановиться на том, кому же положены указанные вычеты из ипотеки.

  1. Те лица, которые получают кредит в первый раз. Законодательно прописано, что использование такого право допускается единожды в течение жизни.
  2. При наличии официального источника заработка. Могут быть случаи, когда человек работает на двух, трех работах. Тогда ему предоставляется право суммировать все полученные средства и уже из них начисляется процент.
  3. Кроме возврата средств из полученных доходов по месту работу, можно получить вычеты из аренды жилого помещения. Главное, чтобы все было задокументировано.
  4. Иностранные граждане, относящиеся к категории резидентов. В качестве таковых принято называть тех, кто проживает на территории России и работает в течение года более 183 дней.

Пример расчета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

  • Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.
  • Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него – 65 000 рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Распределение  будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга. При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.). При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета. Вторые 50% никто не получит, т.к. ранее супруг вычет уже получал по другой квартире.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку. Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так – в течение 10 лет. Допустим, в конце декабря текущего года, Вы приобрели жильё ценой в 2 200 000 рублей. Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. Ипотека 2016 год выдана сроком на пять лет, ставка составляет 12 % годовых. Что Вам полагается в смысле возврата НДФЛ с процентов? И как вернуть проценты по кредиту?

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

В отчётном году Вы заплатили подоходного налога 130 000 рублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих 130 000.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? Если доходы не изменились, то вы получите еще 130 000. За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов.

Еще по теме  Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2020 году: условия и требования

На третий год вы можете сделать возврат процентов по ипотеке. За эти три года вы заплатили банку примерно 417000 рублей процентов. Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке – 54210.

Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же 130000 рублей, но вычет вы получите всего 54210. В следующем году будет сумма еще меньше т.к. вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерно 63700 из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит 2200 000 * 13% = 286 000. Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всего 501807 рублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимум 65234 руб. и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Необходимые документы

Что такое возврат процентов по ипотеке в Сбербанке 2019 года?

Для вычета нужно подготовить и представить в территориальную инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту Вашей постоянной регистрации пакет документов. Вам предстоит подготовить три группы документов:

  • Основные документы
  • Документы по собственности на жильё
  • Документы на Ваш ипотечный кредит, для пересчёта НДФЛ по ипотеке.

Чтобы понять, как вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка, потребуется произвести расчеты, основываясь на цифрах, указанных в графике платежей. От них необходимо рассчитать максимально возможный объем возврата и проанализировать ежегодный доход. Если заработок соответствует, то нужно собрать документы и обратить в государственную инспекцию федеральной налоговой службы.

Пакет бумаг, требуемых для обращения, включает:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
  • Заявление установленного образца на возврат средств.
  • Справка о доходах. Выдается по месту работы.
  • Декларация об уплаченных налогах.
  • Правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость. Также включает свидетельство о регистрации собственности в государственных органах.
  • Договор со Сбербанком. Обязательное условие — целевое назначение займа должно быть указано как покупка жилья.
  • Справка о проведенных платежах, в которой указывается размер, сроки.

Помимо оригиналов, необходимо иметь с собой копии перечисленных документов. Они прилагаются к заявлению и сдаются сотруднику налоговой службы. Рассмотрение заявки занимает от 4 до 5 месяцев.

После одобрения деньги зачисляются на личный банковский счет заявителя. Указанный срок — максимальный, как правило, при правильном заполнении бумаг и полном пакете документов, одобрение происходит гораздо быстрее. Вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке достаточно просто, система отлажена и автоматизирована.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

  1. Получает его впервые
  2. Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
  3. Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
  4. Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

  1. Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
  2. Предприниматели со специальными формами налогообложения.
  3. Ранее получавшие вычет.
  4. Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
  5. Нерезиденты
  6. Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Как получить проценты?

Отвечая на вопрос, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке, следует немного изучить законодательство, а именно часть, связанную с налогами. Не вдаваясь в подробности, имеется два варианта получения денежных средств:

  • По истечению календарного года.
  • Ежемесячные отчисления с каждого заработка.

Первый способ позволит вернуть единовременно большой объем денежных средств, которые сразу после зачисления можно направить на погашение задолженности. По прошествии отчетного периода потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговую службу. Деньги перечисляются на личный счет в течение 5 месяцев со дня обращения.

Второй способ даст возможность не платить подоходный налог с каждой заработной платы. Для этого потребуется передать заявление и необходимые бумаги работодателю. 13% не удерживаются до тех пор, пока суммарный объем не будет равен положенной выплате, что позволит вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке.

Важные нюансы

Льгота распространяется на сделки по приобретению строящегося жилья или с «черновой» внутренней отделкой. Поэтому последующие расходы на благоустройство можно включить в заявку на вычеты. В перечень работ входит:

  • Стройматериалы. Краска, облицовочные и отделочные материалы, древесина и так далее.
  • Услуги проектировщика. Составление сметы, расчет объема работ.
  • Оплата работы строительной бригады на основании договора оказания услуг.
  • Подключение инженерных коммуникаций. Водопровод, отопление, вентиляция.

Все вышеперечисленные расходы принимаются во внимание налоговой службой только при условии указания в договоре купли-продажи реализации недвижимости на этапе строительства или в черновой отделке. На это следует обратить внимание на этапе оформления права собственности.

Перепланировка или замена уже установленных систем не учитываются как вложения в приобретение собственного жилья. Замена окон, дверей, перенос не несущих стен, дизайнерская отделка помещения все это является личным желанием и не подпадает под льготы.

Оформление налоговых вычетов кропотливое занятие, требующее значительных затрат времени. Однако, размер помощи от государства существенный, поэтому стоит изучить все тонкости и нюансы, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке, и подавать соответствующие заявление в государственные органы.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *