Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Наименование услуги Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек от 5 000 руб.

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель.

Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:

  • Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
  • Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
  • Практика по конфликтным ситуациям;
  • Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.

Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний. Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный. Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже.

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

  • Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
  • Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
  • Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной. 

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Еще по теме  Про межевание и заборы

Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

  • На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
  • Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
  • После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
  • Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
  • На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи. 

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке. В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки. Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать. К наиболее распространенным из них относятся:

  • Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
  • Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
  • Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
  • Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
  • Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями. 

От чего защитит сопровождение купли-продажи

  • передача задатка при бронировании квартиры. Юридически неправильный договор о внесенных средствах позволяет не возвращать сумму, которая может быть значительной;
  • заключение договора по подложным документам. У собственника похищаются документы на собственность по подложному паспорту оформляют договор. Обман позднее выяснится в Росреестре, но мошенников бывает сложно установить;
  • обман на стадии подписания документов, когда владельца убеждают, что ему не требуется присутствовать у нотариуса. Получая доверенность на оформление сделки, мошенники выполняют передачу имущества третьим лицам.

Если заинтересованное лицо сопровождает специалист, ни о каких схемах обмана не может идти речь. Юрист обнаружит малейшие несоответствия в документах на имущество или личных сведениях о собственнике. Собранная информация будет доведена до клиента и приняты оперативные меры по предотвращению обмана. Сложный административный порядок передачи прав оставляет для мошенников множество лазеек. Зная, что интересы второй стороны защищает законный представитель, мошенники отказываются от сделки заблаговременно.

Если заказывает услугу сопровождения продавец, то можно быть уверенным в следующем:

  • полный расчет и получение средств с точным соблюдением договора;
  • сделка заключена по существующим правилам и не будет признана ничтожной;
  • у покупателя не возникнет повод оспорить присвоение задатка.

Покупатель больше рискует в случае неграмотных действий, юрист поможет предотвратить:

  • проверить принадлежность квартиры продавцу;
  • проконтролировать отсутствие обременений различного плана;
  • присутствовать при передаче денег.

Свидетельские показания юриста станут надежным подтверждением добропорядочности покупателя в спорных ситуациях.

Отсутствие официального подтверждения осмотра жилплощади может затронуть интересы граждан позднее. Сопровождение включает предоставление на подпись сторон стандартного образца и объяснение потребности в документе. Акт не требует регистрации, но является важным приложением к выписке из реестра ЕГРН. Граждане должны знать, что исковая давность по вопросам передачи жилплощади составляет три года. Отсчет производится с момента обнаружения недочетов и незаконных действий ответчика.

Продажа и приобретение жилплощади требует особого внимания в следующих случаях:

  • Сопровождение сделок купли-продажи недвижимостиналичие несовершеннолетних и недееспособных лиц. Обязательно получение разрешения от органов опеки;
  • многочисленные смены владельцев, разделение объекта на долевое владение;
  • есть конфликты по содержанию имущества и оплаты коммунальных требований;
  • ипотечное кредитование и наличие обременения в виде залога.

Опытный юрист, имеющий практику по продаже жилплощади различного статуса, справится со всеми сложностями и защитит интересы клиента. Например, если проводится операция по недвижимости, находящейся в другом регионе или стране, потребуется больше времени на получение документации и проверку добросовестности владельца. Иногда собственник выдает генеральную доверенность на продажу, что потребует включения дополнительных пунктов в соглашение.

Еще по теме  Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

Отсутствие юридической защиты при продаже дома приводит к массе проблем, если перечисленные требования не выполнены. Сделки по продаже домовладения более сложные, требующие многоступенчатой проверки. Одновременно должны быть проверены два объекта: земельная и капитальная недвижимость. Обращение к профильному юристу станет своеобразной страховкой от нарушения ваших интересов.

Рейтинг: 5.1 — голосов: 4

Информация была полезна?
  • цена имущества, фигурирующего в договоре;
  • вероятность наступления того или иного страхового случая;
  • период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
  • год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.

Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.

Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.

Об авторе

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Продать квартиру может только владелец, имеющий право собственности, зарегистрированное в Росреестре. Капитальная недвижимость имеет уникальный кадастровый номер и актуальные сведения. Выписка из ЕГРН покажет следующую информацию, важную при сделке:

  • ограничение дееспособности собственника;
  • переход прав (смена собственников) с момента постановки на учет;
  • ипотечное залоговое имущество;
  • длительная аренда свыше года;
  • арест на время судебного процесса.

Права на квартиру или дом будут отражены также при совместной или долевой собственности. Юрист получает документ в Росреестре и проверяет всех указанных собственников.

Дополнительные обременения, сведения о которых отсутствует в государственном реестре:

  • супружеская доля на совместно нажитую квартиру;
  • аренда менее года (можно не регистрировать в Росреестре);
  • преимущественное право приобретения (при долевом владении в квартире);
  • нарушенные права наследования;
  • не учтенные интересы несовершеннолетних лиц.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки потребует от юриста проверки рисков по различным схемам в каждом конкретном случае. Выявление неясных и двусмысленных моментов приведет к выяснению у продавца. В столь дорогостоящих операциях по недвижимости нельзя спешить и доверять на слово, иначе можно лишиться квартиры и заплаченных денег.

От чего защитит сопровождение купли-продажи

Услуги в рамках юридического сопровождения сделок купли / продажи квартир на предварительном этапе

  • Консультирование клиентов по текущим вопросам в разных форматах;
  • Оценка недвижимого имущества, определение рыночной и кадастровой стоимости;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта (при необходимости);
  • Выезд на объект для проведения осмотра или сопровождения экспертиз;
  • Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости;
  • Подготовка или восстановление отдельного документа в случае его утраты;
  • Проверка юридической чистоты объекта при его приобретении;
  • Проверка разных типов объектов недвижимого имущества – квартир, комнат, земельных участков, домов. 

Перечень услуг в рамках юридического сопровождения сделки покупки недвижимости, а также её продажи

  • Комплексное юридическое сопровождение сделок;
  • Сопровождение переговоров, подписания предварительного соглашения на продажу;
  • Согласование перевода денежных средств, контроль получения денежных средств;
  • Работа, направленная на грамотное оформление документов и передачу ключей;
  • Оформление недвижимости в собственность по доверенности;
  • Помощь в урегулировании сложных вопросов между покупателем и продавцом.
Еще по теме  Эмиграция в Сербию из России: плюсы и минусы, как оформить ВНЖ

Услуги при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры при конфликтных ситуациях

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которая находится в совместной собственности;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, которое было приватизировано;
  • Реализация недвижимого имущества, на которые претендует несколько наследников;
  • Комплексное проведение работы при наличии обременений на недвижимом имуществе;
  • Отмена сделки на досудебном этапе, контроль возврата средств;
  • Отмена регистрационной записи в российском реестре;
  • Написание искового заявления, а также иной процессуальной документации;
  • Выступление во всех судебных инстанциях при отмене сделки;
  • Взыскание компенсации через суд;
  • Сопровождение стадии исполнительного производства при взысканиях. 

Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.

  • если выполнена перепланировка, то необходимо убедиться в законности действий. Отсутствие административного разрешения, внесенных корректировок в технический и кадастровый паспорт считается значительным нарушением. Узаконить перепланировку задним числом можно, но это потребует судебного рассмотрения инцидента. Собственнику необходимо будет заплатить штраф и пройти регистрационные процедуры. Покупатель должен иметь достоверные сведения, поскольку покупает недвижимость с серьезным обременением;
  • устанавливаются имеющиеся коммунальные задолженности и прочие невыполненные обязательства. Например, продавец пролил соседей и обязан возместить ущерб. Обременение перейдет к новому собственнику после перерегистрации, покупателя обяжут возместить нанесенный ущерб;
  • в спорных ситуациях допускается направить запрос в неврологические и психиатрические диспансеры, в органы опеки и попечительства.

Регулярно занимаясь сопровождением операций с недвижимостью, адвокат сможет защитить интересы доверителя.

  1. Согласование условий, заключение предварительного соглашения между участниками.
  2. Сбор и подготовка документов.
  3. Подписание договора, расчет.
  4. Выполнение административных шагов по передаче прав.

Помощь на этапе подготовки к подписанию договора состоит в проверке правовой ситуации. Специалист от имени доверителя проводит беседу со вторым участником и подробно выясняет детали по предмету предстоящей купли-продажи. По желанию заказчика может быть заказана оценка квартиры в независимой организации.

Сопровождение купли-продажи на этапе подписания предварительного договора требует оформления задатка или внесенного покупателем аванса за недвижимость. Правовой акт о намерениях обязательно проверяется на юридическую чистоту и грамотность. Важным вопросом является способ передачи денежных средств.

Если стороны согласовали выполнение процедуры через банк, то в работы по сопровождению входит выбор банка и бронирование ячейки. Важно включить в основное соглашение пункт об условиях доступа, присутствии ответственного за сопровождение на процедуре пересчета и передаче денег.

Об авторе

Сопровождение при подписании и регистрации договора

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Помощь в процедуре купли-продажи недвижимости в момент подписания договора обязательна. Сопровождающий проверит паспорта участников, объяснит содержание подписываемого соглашения и ответит на вопросы. Стоит обратить внимание на особо важные пункты соглашения:

  • сумма сделки;
  • способ передачи средств;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • урегулирование спорных моментов;
  • ответственность обеих сторон;
  • распределение расходов купли-продажи.

Могут быть прописаны особые условия, на которые следует обратить внимание. Ставя свою подпись, необходимо иметь представление о выполнении всех прописанных пунктов. После регистрации в Росреестре не будут приниматься к сведению сообщения о невозможности выполнения положений документа.

Подписанный договор вместе с пакетом документов предоставляется на регистрацию в Росреестр. Регистратор после всесторонней проверки вносит изменения в учетную запись в федеральном реестре. Стороны подают стандартное заявление с просьбой передать имущество согласно подписанного соглашения. Сопровождение на данном этапе заключается в следующих услугах:

  • помощь в написании заявления на перерегистрацию объекта;
  • подбор и передача право устанавливающих документов;
  • контроль за получением расписки в принятии сведений.

Выданная справка содержит информацию о дате получения выписки из ЕГРН. На сегодняшний день это главный документ, подтверждающий правовой переход объекта сделки к новому владельцу. Получение выписки проводится лично покупателем, сопровождения при этом может не быть. Юридическая поддержка потребуется, если возникнут вопросы или в переуступке будет отказано. Такая ситуация обязательно прописывается, чтобы обезопасить имущественные интересы покупающей стороны.

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Консультант 'Климова Ольга'

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы!— Климова Ольга

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут.— Климова Ольга

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *