Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Когда стоит брать кредит под залог недвижимости

Кредит – эффективный и простой способ получения средств в нужном объёме. Любой договор кредитования предполагает соблюдение определённых условий и соответствие установленным фиксированным требованиям. Основное условие – полноценное и своевременное выполнение долговых обязательств, то есть погашение долга. И соблюдение данного условия обеспечит соответствие устанавливаемым финансовой организацией требованиям, основная цель которых – гарантия выплат.

Для получения крупной суммы заёмщик должен доказать банку, что будет совершать платежи и погашать долг без просрочек. Гарантией выполнения обязательств может быть поручительство, которое обеспечит выплаты всей суммы в случае возникновения финансовых проблем у заёмщика. Но выполнять функции поручителей согласны немногие.

Условия кредитования и предъявляемые к заёмщикам требования

  • На залоговое имущество накладывается обременение.
  • До полного погашения суммы долга квартира принадлежит заёмщику, но не может полноправно им использоваться.
  • Владелец сохраняет права собственности, продолжает проживать на жилплощади, ремонтирует её при необходимости, сдаёт в аренду.
  • Но обменивать или продавать квартиру по договору запрещается.
  • А если лицо не выполняет условия кредита и не имеет возможности своевременно погасить долг, имущество законно переходит в собственность банка.важные моменты при залоге квартиры

Параметры договора и предъявляемые к заёмщику требования определяются конкретным банком, но можно выделить несколько стандартных обязательных пунктов:

  1. Квартира должна пребывать в нормальном состоянии, например, не относиться к категории ветхого или аварийного жилья.
  2. Сроки погашения долга достигают 25 лет.
  3. Кредит под залог квартиры – возможность получения суммы, составляющей до 60-80% стоимости залоговой недвижимости. Точный размер рассчитывается индивидуально и зависит от особенностей недвижимости, особенно её ликвидности (возможности в короткие сроки реализовать объект по рыночной цене).
  4. Заёмщик должен являться гражданином России и иметь постоянную регистрацию в одном регионе. Могут предъявляться иные требования: соответствие установленной банком возрастной категории, наличие места работы, постоянного заработка и трудового стажа.
  5. Объект недвижимости располагается в регионе функционирования банка, не находится в обременении (наложенный арест, наличие несовершеннолетних владельцев или правообладателей, ипотека).

Получить кредит под залог квартиры можно без подтверждения постоянного дохода, ведь обеспечением своевременных выплат станет залоговое недвижимое имущество. И всё же многие банки включают заработок в список обязательных требований. Без подтверждающих доход документов условия кредитования станут менее выгодными для клиента: ставка процента возрастёт, а сумма уменьшится.

  • паспорт гражданина России (плюс копии всех его страниц);
  • копия трудовой книжки (или заключённого с наёмным рабочим трудового договора);
  • свидетельство, подтверждающее законные права владения недвижимостью;
  • документ, служащий основанием для выдачи упомянутого в предыдущем пункте свидетельства (решение судебных органов, дарственная, договор купли-продажи);
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • справки о совершении регулярных коммунальных платежей и отсутствии задолженностей.

Оформление кредита под залог недвижимости включает несколько этапов:

  1. Сбор, подготовка и подача в финансовую организацию необходимых запрашиваемых документов.
  2. Оценка недвижимого имущества, определение его рыночной стоимости.
  3. Страхование недвижимости, предоставляемой в качестве залоговой.
  4. Тщательное изучение параметров сделки и пунктов договора кредитования, согласование условий.
  5. Заключение договора с банком.

Получение кредита – это шаг, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К сожалению, не все заемщики это понимают.

Обычно ошибки и «ловушки» кредитно-финансовых организаций люди замечают слишком поздно. Некоторые вообще не изучают документацию перед подписанием. Из-за этого возникает множество проблем и недопониманий в дальнейшем. Профессионалы в этой сфере рекомендуют внимательно относится ко всем аспектам получения заемных средств. В данной статье мы постараемся рассмотреть основные нюансы или что нужно знать при получении кредита.

Самым важным документом при предоставлении заемных средств является кредитный договор. Данная бумага является соглашением между кредитором (банковской организацией) и заемщиком. Правовые отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, четко установленного образца нет. Таким образом, каждая кредитная организация имеет право разрабатывать собственный типовой договор, который должен соответствовать нормативным актам.

Подписывая кредитный договор, человек берет на себя ответственность и гарантирует, что будет выполнять свои обязательства. Поэтому к изучению бумаг следует подходить крайне внимательно.

Следует не лениться и внимательно изучить не только сам договор, но и документы, на которые может ссылаться кредитный договор. Часто бывает так, что с клиентом заключается, например «индивидуальный договор потребительского кредита», в котором указывается, что подписывая настоящий «индивидуальный договор» клиент подтверждает, что он был ознакомлен и ему понятны все термины и определения из других договоров (общие условия кредитования физ.лиц и т.д.).

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Конечно, в момент оформления кредита, бывает сложно ознакомиться со всеми документами и вникнуть в их суть. Поэтому желательно заблаговременно обо всем позаботиться и постараться ознакомиться с общими условиями кредитования и другими документами, например, договорами публичной оферты, еще до посещения банка. Также, очень полезно бывает заблаговременно ознакомиться с отзывами клиентов уже оформившими кредит в этом банке.

Доступен ли залоговый кредит пенсионерам

Кредитование – форма финансового обеспечения возникших у гражданина затрат, при которой расходы покрываются финансовой организацией (чаще всего банком). Одна сторона – заёмщик, получающий деньги, вторая – кредитор, выдающий нужную сумму под определённый процент. Данная форма распространена среди современных людей, так как иногда полностью покрыть непредвиденные и неотложные расходы своими силами невозможно. Финансовые организации предлагают несколько вариантов кредитования.

Ипотечные кредиты распространены среди граждан, особенно молодых семей. Главная причина, по которой возникает необходимость брать кредит под залог квартиры – улучшение или приобретение жилья. По условиям банковского продукта обеспечением выступает приобретаемый объект, и он именуется ипотечным займом.

Получить ипотечный кредит могут далеко не все, к заёмщикам предъявляются строгие требования. Данный вид кредитования доступен российским гражданам с регистрацией, которые предоставят полный пакет документов, запрашиваемых банком, а также будут полностью соответствовать требованиям финансовой организации. Два обязательных пункта договора – внесение первоначального крупного взноса и страхование недвижимости.

В пенсионном возрасте тоже могут возникнуть расходы, покрыть которые позволит кредитование. Но пенсионерам доступно меньше вариантов из-за устанавливаемых банком возрастных ограничений. Многие финансовые организации фиксируют верхнюю границу, не превышающую 85 лет. Но при залоговом кредитовании сроки выплат могут достигать 25 лет, поэтому предельно допустимый возраст обычно уменьшается до 65 лет, и пенсионер обязан входить в эту категорию.

Отдельные случаи оформления кредита под залог

  • Кредит под залог квартиры, находящейся в собственности. Если клиент является собственником недвижимости, то данный объект может расцениваться как залоговое имущество. И это выгодно, так как позволяет снизить размер процента, увеличить сроки погашения долга и увеличить сумму. Хотя есть вероятность лишиться недвижимости, всё же вариант менее рискован, чем тот, при котором закладывается приобретаемая на кредитные деньги квартира.
  • Наличие доли жилплощади. Если клиенту принадлежит лишь часть недвижимого объекта, возникнут сложности. Банку понадобятся документы, подтверждающие полноценное правообладание. Получить их могут лица, доли которых отчуждены на законных основаниях и полностью оформлены. Но долевая собственность считается неликвидной, поэтому расценивается в качестве залогового имущества не всеми банками.коммунальная квартира под залог
  • Коммунальная квартира. Комната в ней тоже может стать залогом, но из-за низкой ликвидности шансы на получение кредита снижаются в разы (финансовой организации в случае изъятия у собственника будет крайне сложно реализовать имущество). Вероятность одобрения увеличивается при приобретении комнаты соседа для становления полноправным владельцем недвижимости.
Еще по теме  Как банки рассчитывают кредит в зависимости от зарплаты

Банками кредитование на большую сумму и длительный срок осуществляется под залог имущества. На таких условиях практически все банки в городе могут предоставить заемщику кредит. Найти банк, который выдает ссуды под обеспечение залогом, не составит труда. Залоговое имущество выступает гарантией, что заемщик выполнит свои обязательства по погашению займа.

Кредиты с передачей имущества под залог банками предоставляются под более низкий процент, могут оформляться без наличия поручителей и справок о доходах. Заемщик может даже найти банк, который выдает кредит под залог при плохой кредитной истории. Процентная ставка по ссудам, выдаваемым под залог, в 1.

Банком заключается с заемщиком договор залога в 4-х экземплярах: для банка, для залогодателя, для нотариуса и для органов государственной регистрации. В договоре залога в обязательном порядке включаются данные:

  • о залогодержателе и залогодателе;
  • по описанию предмета залога и его оценке;
  • о сумме и сроках исполнения обязательств;
  • о возможностях использования залога залогодателем;
  • об условиях реализации залога в случае неисполнения обязательств по кредиту заемщиком.

Договор залога оформляется после согласования всех условий предоставления кредита, передачи пакета необходимой документации. Датой прекращения договора считается момент выполнения всех обязательств по кредиту либо выявления утраты предмета залога залогодателем.

Отрицательные особенности оформления кредитов с залогом:

  • длительность документального оформления;
  • необходимость оценки предмета залога, на что потребуются дополнительные расходы;
  • большое количество программ кредитования, на поиск банка, предлагающего оптимальные условия необходимо время.
  • потеря залогового имущества в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности по кредиту.

В залог принимается исключительно высоколиквидное имущество, то есть на которое можно при необходимости быстро найти покупателя. На предмет залога должно быть оформлено право собственности. Залоговым имуществом могут выступать:

  • жилая и коммерческая недвижимость;
  • земельный участок;
  • движимое имущество (автомобили, водный транспорт и т.д.);
  • ювелирные украшения;
  • коллекции антиквариата;
  • ценные бумаги;
  • оборудование и техника и т.п.

Все банки в городе имеют службу безопасности, сотрудники которой в обязательном порядке проверяют наличие прав третьих лиц и иных обременений на предмет залога. Так как недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, для выяснения его принадлежности достаточно получить в налоговой инспекции выписки ЕГРПН или ЕГРЮЛ.

Заемщику запрещается в период нахождения недвижимого имущества в залоге производить любую его перепланировку, он обязан следить за сохранением оценочного состояния объекта. Не разрешается реконструкция движимого имущества и внесение конструктивных изменений, влияющих на снижение оценки его стоимости.

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Изменение состава предмета залога в период кредитования возможно только при согласии банка с заключением дополнительного соглашения к договору залога.

Перед оформлением в залог определяется залоговая стоимость имущества либо сотрудниками банка, либо независимым экспертом. По результатам оформляется заключение в письменном виде. При оценке обращается внимание на степень износа и срок эксплуатации. Как правило, кредит с залогом оформляется на длительный срок, соответственно, в период кредитования рыночные цены на залоговое имущество снижаются и его износ увеличивается, поэтому залоговая стоимость в договоре указывается на 20-30% меньше реальной стоимости.

При невозврате заемщиком заемных средств, кредитная организация имеет право реализовать объект залога для ликвидации долга. При этом залогодателю возвращается разница между полученной выручкой от продажи залогового имущества и суммой долга. Получить такой кредит может даже безработный и заемщик с плохой кредитной историей.

Что можно использовать для залога: ТОП-7 основных вариантов

Если заемщик сможет предоставить банку обеспечение в качестве залога, то вполне вероятно, что ему будут предложены более выгодную процентную ставку и больший размер заемных средств. Ведь когда кредитор уверен в возврате займа, то смотрит на клиента по-другому. О том, что можно использовать для залога, мы расскажем в нашей статье.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что собой представляет кредит под залог
  • Что выгоднее – кредит без залога или с залогом
  • Что можно использовать для залога

Чтобы взять большую сумму денежных средств в долг у банка, нужно соблюдать определенные условия. Конечно, мелкий заем можно оформить без особых проблем, но с крупным кредитом дело обстоит иначе. Зачастую шанс для заемщика получить большой объем кредитных средств увеличивается, если предоставить дополнительное обеспечение в виде залогового имущества.

Для банковской организации всегда самое важное, чтобы клиент вовремя погашал свои кредитные обязательства. Кредитор всегда получает выгоду, если предоставляет кредит под залоговое обеспечение. Вопрос в том, что не каждое имущество, которое принадлежит заемщику, может быть рассмотрено в качестве залога.

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Залоговое кредитование бывает двух видов:

  • Нецелевой кредит. Клиент имеет возможность использовать средства на что угодно.
  • Целевой кредит. Выдается на определенные покупки (недвижимость, автомобиль и так далее).

Взять кредит под залог или без, заемщик должен определиться ещё до подачи заявления в банковскую организацию. К сожалению, не всегда можно заранее ознакомиться с достоверной информацией о том, какие плюсы и минусы имеют эти два варианта кредитования.

Часто кредитная организация пытается скрыть минусы определенной кредитной программы, которая выгодна в первую очередь для неё, но при этом показывает потенциальному клиенту много плюсов.

Поэтому важно самостоятельно разобраться в этих двух способах кредитования.

1. Плюсы и минусы кредита без залогового имущества.

Потребительский кредит – так часто называют ссуды без залога. Он выдается без предоставления дополнительного обеспечения.

Иногда для проверки платежеспособности банк может попросить предоставить документы на имущество в собственности, но обременение на него накладываться не будет.

Считается, что оформить кредит без дополнительного обеспечения очень выгодно, так как банк не может использовать имущество заемщика в случае неуплаты долга. Но необходимо помнить, что в случае невозврата займа кредитор имеет право подать иск в судебную инстанцию.

Еще по теме  Государственный кадастровый учет земельных участков, Цели кадастрового учета земельных участков, Принципы кадастрового учета земельных участков

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Главным плюсом беззалогового кредитования для заемщика является небольшой список обязательных документов, которые нужно предоставить в банк. Часто может быть достаточно паспорта и второго документа.

К минусам кредита без обеспечения можно отнести то, что будут предложены менее выгодные условия для клиента, а именно более высокая процентная ставка, короткий срок кредитования и небольшой объем заемных средств.

2. Преимущества и недостатки залогового кредитования.

https://www.youtube.com/watch?v=cZ93wyO2Szo

Если заемщик решил оформить кредит, предлагая обеспечение в виде залогового имущества, то может рассчитывать на больший объем заемных средств и длительный срок погашения.

При анализе банком предмета залога самым важным будет вопрос ликвидности имущества.

Ликвидность – это то, как быстро можно перевести залоговое имущество в денежные средства без потерь. Конечно, если заемщик предоставляет имущество с высокой ликвидностью, то имеет больше шансов, что банк примет его в качестве обеспечения.

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Преимущества кредитования с залоговым обеспечением:

  • Пониженная процентная ставка.
  • Большая сумма заемных денежных средств.
  • Большой срок кредитования.
  • Банк будет относиться к кандидату более лояльно, возможна выдача займа даже при условии отрицательной кредитной истории.

Но, несмотря на большие плюсы, эта схема кредитования имеет некоторые недостатки:

  • Много подтверждающих документов. Кроме обязательных справок и документов относительно самого заемщика, нужно будет предоставить дополнительно различные документы по имуществу, которым обеспечивается кредит.
  • Обязательное оформление страховки на предмет залога. Страховой полис и все расходы по нему должен будет полностью оплатить заемщик. Выбор страховой компании часто остается за банком, и это может быть не очень выгодно для клиента.

Нельзя с уверенностью сказать, какой вариант кредитования лучше: с залоговым обеспечением или без. Каждый клиент должен сам сделать выбор, изучив все преимущества и недостатки. Многое будет зависеть от желаемого объема и целей кредитования, платежеспособности заемщика и его кредитной истории.

1. Самый лучший вариант для банка – недвижимость, можно также попробовать оформить обеспечение в виде земельного участка, находящегося в собственности заемщика.

Конечно же, необходимо соблюдать ряд условий, чтобы кредитная организация согласилась взять залог. Объект недвижимости должен иметь ликвидную рыночную стоимость, находиться достаточно близко к городу и быть в хорошем эксплуатационном состоянии. Кредитора не устроит недвижимость в виде старой постройки в деревне, которая располагается в 100 км от города.

Имущество для залога должно обязательно находится в собственности заемщика и не иметь никаких недочетов с юридической стороны. Придется также учитывать тот факт, что оформление страхового полиса и оценка объекта имущества будут полностью оплачиваться клиентом.

Чтобы использовать в качестве залогового имущества квартиру или жилой дом, потребуется предоставить следующие документы:

  • Технический паспорт.
  • Выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Документ, который подтвердит отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Для земельных участков, которые используются в качестве залога, предъявляются намного более строгие требования:

  • Площадь земли, которая передается в залог, должна быть 0,5 ГА и более.
  • Если на территории участка будет строительство, то на момент кредитования должны быть подведены инженерные коммуникации.
  • Статус земельного участка должен обязательно соответствовать залоговому законодательству.

Это далеко не весь список требований, поэтому в данном случае ликвидность объекта залогового имущества будут определять разные факторы.

2. Пользуется популярностью такой вид залога, как автомобильные транспортные средства.

Этот вариант интересен, когда клиент хочет приобрести новое автомобильное транспортное средство, которое впоследствии и будет предоставлено в качестве обеспечения кредита. Новый автомобиль должен соответствовать всем требованиям, которые запрашивает кредитор.

Бывают случаи, когда для залога используется авто, уже имеющее пробег, но намного лучше для обеспечения займа предоставить новый автомобиль. Важно, чтобы машина была не старше 3-5 лет. Заемщику также потребуется за свой счет оплатить страховой полис и оценку объекта залогового имущества. В случае, если транспортное средство удовлетворит запросам банка, то заемщик сможет взять кредит в размере ста процентов от его рыночной стоимости. Но даже если клиенту нужен кредит на другие покупки, имея автомобиль в достойном состоянии, он может обеспечить им заем в банке.

3. Также можно встретить ситуацию, когда заемщик предоставляет в качестве залога приобретаемый товар/имущество (смартфон, мебель, бытовую технику и другие). Однако банк не сильно заинтересован в подобных вариантах обеспечения, так как это имущество быстро теряет свои эксплуатационные свойства, а значит, его невозможно будет использовать для реализации и покрыть всю сумму займа.

4. Очень редко банки соглашаются взять в залог различные предметы старины, антиквариат, дорогие ювелирные украшения и драгоценности с высокой стоимостью. В этом случае заемщику потребуется предоставить документы, подтверждающие, что данные предметы находятся в его собственности. Нужна будет также и оценка объекта залогового имущества. Чаще всего кредиторы не любят давать займы подобного плана, так как все эти предметы тяжело реализовывать.

5. В последнее время можно получить ссуду с обеспечением в виде депозита заемщика.

Этот способ подойдет, если клиенту нужен небольшой кредит на маленький срок, а также его денежный вклад открыт в том же банке, куда он обращается за ссудой. Размер нового займа не может быть больше восьмидесяти процентов от суммы открытого депозита. В случае невозврата кредитор будет вправе списать сумму долга с депозитного счета должника, включая начисленные проценты.

6. Некоторые кредитные организации согласны взять в качестве залога ценные бумаги.

Эта схема кредитования будет иметь некоторые минусы:

  • Если стоимость ценных бумаг упадет, то в соответствии с договором кредитования кредитор будет вправе попросить о досрочном погашении долга.
  • Из-за нестабильности на рынке ценных бумаг срок кредитования будет не больше одного года.
  • Размер кредита вряд ли превысит 30 % от стоимости ценных бумаг на финансовом рынке.

7. В качестве залога может быть использовано приобретаемое имущество.

Существуют схемы кредитования, когда ссуда выдается на конкретные цели/покупки (недвижимость, автомобильного транспортного средства, оборудования) и это же приобретаемое имущество оформляется в качестве залогового.

Конечно, кредиторы не всегда могут попросить предоставить залог, но если клиент предлагает дополнительное обеспечение по своему займу, то может рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

Что значит кредит под залог недвижимости правила оформления

Важно помнить, что в случае неуплаты долга банк будет иметь право использовать залоговое имущество и все полученные денежные средства потратить на покрытие задолженности, включая начисленные проценты.

Еще по теме  Адвокат что нужно сдавать после 9 класса

В обязательном порядке должна быть проведена оценка имущества, это нужно будет сделать до оформления кредита. Итоговая стоимость имущества определяет максимально возможный размер кредитных средств.

К примеру, если заемщик предлагает обеспечение в виде недвижимости, то размер ссуды может составлять до восьмидесяти процентов от оценочной стоимости залогового имущества.

Если кредит обеспечивается движимым имуществом, то можно рассчитывать на сумму кредита в 40-70 % от оценочной стоимости.

Стратегия выбора кредита под залог недвижимости

Сам по себе кредит под залог недвижимости является понятным и в целом доступным продуктом. Для получения не нужно подтверждать свою платежеспособность, ожидать решения комитета или метаться в поисках лояльно финансовой компании. Еще интереснее то, что при наличии ликвидной собственности значительно расширяются возможности по выбору самих учреждений и даже суммы займа.

С первого взгляда кажется, что в основной массе предложения кредитного института одинаковые. Процентная ставка, сроки и дисконты примерно одинаковые, с той лишь разницей, с которой специалисты учреждения подходят к изучению потенциала будущего кредитного клиента. Учитывая все «за» и «против», я принял решение кредитоваться в Сбербанке.

Я знал, что для того чтобы взять кредит под залог недвижимости, я не буду обращаться ни в один из банков лично. Существующая конкуренция делает чудеса. Поэтому после заполнения удобных форм первичных заявок мне оставалось только ожидать звонка менеджеров для уточнения предварительных решений по обращению.

Учитывая большое количество предложений рынка, я решил применить последнюю стратегию. Мне должно было быть все понятно. Некоторые учреждения настолько витиевато раскрывали свои условия, что приходилось просто их игнорировать. Были и такие, которые на ходу менял правила игры, то есть требования, представленные на сайте, попросту не соответствовали содержанию будущего договора. Такие промахи были даже у крупных федеральных компаний.

дом и калькулятор

Проанализировав суть бесед с менеджерами, я все-таки решил остановиться на Сбербанке. Прямые преимущества, выраженные в особенных условиях к держателям банковских карт и возможность быстрого подсчета долговой нагрузки, сделали свое дело. Условия сотрудничества, опубликованные на сайте, полностью соответствуют правилам оформления кредита. Кроме того, не нужно указывать банковскому работнику, на какие средства берутся деньги. Что предлагал Сбербанк:

  • Комиссионное вознаграждение за пользование заемными средствами – от 13 процентов. По вышеуказанным причинам мне согласовали минимальную ставку;
  • Сумма кредита по условиям действующей программы ограничивается 10 миллионами рублей. Конечно, такой кредит мне не был нужен, да и платить его слишком тяжело. К тому же предел займа ограничивается дисконтом от рыночной цены. Для Сбербанка это 40 процентов. То есть моя квартира стоила на момент обращения 3000000 рублей, поэтому мне предложили без проблем 1800000. Я согласился на 1200000, этого было достаточно;
  • Срок пользования займом – до 20 лет. в сравнении с ипотекой это настоящий подарок. Учитывая то, что за это время нужно будет платить немалые проценты, я выбрал оптимальный срок сотрудничества в 10 лет;
  • Страхование – крайне популярная и навязанная услуга. Я заранее приготовился к аргументам, которые бы позволили мне вести конструктивный диалог. Я прекрасно понимал, что залоговый кредит и так ликвиден, поэтому никак не хотел оплачивать по сути банковскую страховку. На практике отказаться от страховки мне не удалось, поскольку такие правила используют 100% кредитных учреждений. При отсутствии страховки ставка по кредиту автоматически бы выросла на 1%. Не оформлять договор страхования можно только в случае оформления в залог земельных участков. С получением полиса особых проблем нет, – его теперь можно оформить в специальном сервисе Сбербанка «Дом Клик». Список страховых компаний, с которыми сотрудничает кредитор, довольно внушительный. Я по привычке выбрал «РЕСО», поскольку там самые низкие тарифы;
  • Отсутствие первоначального взноса.

Перед походом в банк я еще раз уточнил перечень необходимых документов. Заявление я уже составил и отправил через сервис удаленного обслуживания. Оставались только паспорт, выписка из домовой книги и справки с места работы. Остальными документами меня банкиры не нагружали, тем более что по условиям программы на предоставление полного пакета на кредит наличными под залог недвижимости дается 90 суток с даты принятия положительного решения. Оставалось только прийти в банк и подписать договор займа и залоговую.

Как быстро выдается кредит под залог недвижимости

В заявке на получение финансирования мной была указана наличная форма. Эти средства были перечислены на карту на четвертый день после предоставления требуемых документов. Мне выдали график платежей, согласно которому ежемесячный платеж почти совпал с предварительным расчетом. Размер ежемесячного платежа меня устроил, поэтому я решил ускорить погашение за счет внесения сумм сверх установленной нагрузки.

Приятной новостью для меня стало то, что именно в Сбербанке отменили обязательное предварительное уведомление о намерении погашать кредит досрочно. Например, в «Газпромбанке» или «ВТБ» требуют личного посещения банка для оформления специального заявление. И так каждый раз. В моем случае достаточно просто переводить сумму, часть которой спишется по графику, а остальная уйдет в погашение основного долга. Делать это можно через сервисы дистанционного обслуживания.

В какие банки можно обратиться

Название банка   Ставка процента,  в год Сроки погашения, лет Максимальный размер суммы
«Россельхозбанк» 16,5-19,5% До десяти 10 миллионов российских рублей
«ВТБ 24» Фиксировано 11,45% Двадцать До пятнадцати миллионов
«Сбербанк» Минимум 12% Двадцать 10 миллионов российских рублей (60% рыночной стоимости объекта)
«Совкомбанк» 18,99%, с возможностью дальнейшего снижения при полноценном выполнении долговых обязательств 30 000 000 рублей
«Тинькофф» Минимально 12% Пятнадцать 15 миллионов в российской валюте
«Восточный Экспресс Банк»  в год От 9,9% Двадцать 30 млн. рублей
«Альфа-Банк»  До тридцати лет 13,99% До тридцати Максимум 60% рыночной стоимости недвижимого имущества
 «Газпромбанк» Минимум 11,9% До пятнадцати 30 миллионов в российской валюте
«Возрождение» 13,5% Семь 2 миллиона в российской валюте

Впечатления о кредите под залог недвижимости

https://www.youtube.com/watch?v=5M_FC57dDmY

Появление нового продукта на долговом рынке не только расширило ассортимент финансовых учреждений, но и позволило заемщикам получить деньги на приемлемых условиях. Обязательность первоначального взноса, пакеты документов и уведомление банка о внесении досрочных сумм уходят в прошлое. Правда, для смены отношения кредитного учреждения необходима все та же недвижимость.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *