Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Кадастровый план и кадастровый паспорт — в чем различие? — Разное для дома и дачи — Смолдача

Различия между техническим и кадастровым паспортом

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Кадастровый план и кадастровый паспорт - в чем различие? - Разное для дома и дачи - Смолдача

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

На самом деле кадастровый паспорт — это новая бумага, которая заменила существовавший до 01.03.2008 года кадастровый план земельного участка (КПЗУ). Точнее, до 2008 года человеку выдавался документ, называющийся — кадастровый план, а сейчас кадастровый план — это составная часть кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт оформляется на дома, квартиры, земельные участки, а также любые коммерческие объекты.

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если участку присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если такого номера у вашего участка нет, то вам сначала нужно поставить его на кадастровый учёт в своем территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). Для получения кадастрового паспорта понадобятся следующие документы:

  • межевой план или кадастровый номер участка;
  • копия документа, который подтверждает разрешение земельного спора, согласование границ участка земли со всеми участниками в установленном законодательством порядке (если такие сведения не содержатся в межевом плане, ст. 38 «Закона о кадастре»);
  • паспорт или ксерокопия паспорта, доверенным лицам — нотариально — заверенная доверенность;
  • ксерокопия документа, доказывающее право заявителя на данный объект (при учете изменений данного объекта, учете адреса обладателя или снятии с учета данного объекта и отсутствии сведений о регистрации заявителя на этот объект в государственном кадастре);
  • ксерокопия документа, удостоверяющего или устанавливающего права собственности данного заявителя на недвижимый объект или устанавливаемое ограничение прав на объект в пользу заявителя;
  • ксерокопия документа, подтверждающего установленное разрешение использование участка земли в соответствии с ФЗ;
  • ксерокопия документа, подтверждающего принадлежность участка земли к определенным категориям земель в соответствии с ФЗ.
Еще по теме  Кто занимается проведением кадастровых работ Кто уполномочен на выполнение кадастровых и геодезических работ Как организованы кадастровые работы

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план.

Кадастровый

Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Кадастровый план и кадастровый паспорт - в чем различие? - Разное для дома и дачи - Смолдача

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта.

Еще по теме  Действенная диета при бляшках в сосудах шеи

Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

  • общая площадь;
  • полезная площадь;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • наличие балкона, лоджии, кладовки.
Обстоятельства
Примечание
Сделка с недвижимостью Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования
Перепланировка По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф
Снятие гражданина с регистрации против его воли Судебное разбирательство

Техническая сторона

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Для чего необходимы

Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.

Еще по теме  Новости раздела Докладная

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Как можно обойтись без кадастрового паспорта

Техпаспорт. Технический паспорт: Образец

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *