Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Совместная собственность

Владение совместной собственностью может осуществляться:

  • при создании семейных отношений;
  • при создании крестьянского или фермерского хозяйства.

Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности.

Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них. Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону.

Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор.

  1. В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.
  2. В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.
  3. Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом.

Согласно ее условиям мать при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы получает сертификат. Принять участие женщина может только один раз в своей жизни в данной программе.

В 2020 году и в последующие 2 года действия материнского сертификата, его стоимость приравнивается 453026 рублям.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Данную сумму семья может направить только по строго определенным направлениям. Одним из них является улучшение жилищных условий.

Таким образом, средства могут быть использованы на:

    Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

  • приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
  • строительство жилья или участие в долевом строительстве;
  • на погашение ипотечного займа, оформленного ранее;
  • в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • для погашения процентов по ипотечному кредиту.

Несмотря на то, что сертификат выдается женщине, допускается, что оформить ипотеку может на себя муж. В этом случае по требованию банка он и будет собственником жилья до тех пор, пока с квартиры не будет снято ипотечное обременение в виде залога.

Но законодательством предусмотрена защита прав на приобретенную недвижимость не только для женщины, но и для ее детей, чтобы они не остались в стороне без личной собственности.

Поэтому закон обязывает родителя составить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что после снятия обременения на жилье, он выделит доли супруге и каждому несовершеннолетнему ребенку.

Такой документ в оригинале передается в Пенсионный Фонд и хранится там до непосредственного исполнения обязательства.

Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия залогового обременения с жилья. Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной.

В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР.

Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист. И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.

Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Данный документ обязательно составляется и подписывается у нотариуса. Законодательством регулируется, сколько стоит у нотариуса такая процедура, поэтому размер ее установлен в пределах 1100—1500 рублей.

Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы, поэтому не будет принято сотрудниками ПФР.

При составлении документа обязательно должны присутствовать оба родителя, выступающими заемщиками при покупке квартиры. Если заемщиком является только один родитель, то потребуется только его присутствие.

В тексте содержатся следующие обязательные пункты:

    Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

  1. Полная информация о родителе, который дает обязательство. Здесь прописываются его ФИО, паспортные и регистрационные сведения.
  2. Далее идет основной текст, что данный гражданин обязуется оформить приобретаемую им квартиру за счет средств материнского капитала не только в свою собственность, но и собственность всех своих детей, которые у него будут на момент исполнения данного обязательства с соблюдением установленных законодательством сроков. Если жилье оформляется в собственность мужа, то в данное обязательство также включается обязанность выделить долю и жене.
  3. Ниже ставится дата и подпись обязующегося человека.

Данный документ обязательно направляется в ПФР в оригинале. При несоблюдении сроков исполнения обязательства нарушитель имеет право в любой момент устранить данное нарушение и исполнить свое обязательство.

В этом случае негативные последствия для данной сделки не наступят.

Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.

Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:

  • путем составления соглашения о выделении долей;
  • путем составления договора дарения части собственности;
  • путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.

Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу. Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается.

Приватизация

Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.

Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки.

Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов. К ним относятся:

  1. Название самого документа.
  2. Дата и место его составления.
  3. Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
  4. Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  5. Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.
  6. Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
  7. Подписи всех участников соглашения. При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.

Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.

Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина.

Договор дарения

Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи.

Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения. Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Это будет зависеть от вида собственности:

  • долевое владение;
  • совместное владение.

Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров.

Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены. По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.

А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.

Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере.

Документы

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации прав. Этой процедурой занимаются сотрудники Росреестра.

Однако прием документов осуществляется не только территориальным отделением данного государственного органа, но и МФЦ.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

В теории есть вариант, когда можно не выделять доли и вернуть маткапитал обратно в пенсионный фонд. Я знаю ситуацию, когда женщина купила строящуюся квартиру в ипотеку и вложила маткапитал туда. Ипотеку она выплатила, но стройку заморозили.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

10 187 просмотров

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.
Еще по теме  Арбитражный адвокат онлайн

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя  из соотношения капитала к полной стоимости жилища.

Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Важно! В 2020 году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем.

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

  • Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.
  • Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.
  • В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:
  1. Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.
  2. Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).

Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы.

№ п/пОсобенности сделки
1 Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно.
2 Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.

Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Алгоритм действий для выделения долей:

  1. Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.
  2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).

Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:

  • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
  • оформить дарственный документ в пользу детей.

Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:

  • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
  • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
  • представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  1. Заявление о выделении частей.
  2. Документы каждого из собственников.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления.

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  • оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);
  • уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;
  • иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Когда необходимо проведение этой процедуры

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему. Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть. В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.

Выделение частей жилья является сложной юридической процедурой, которая требует тщательной подготовки. Процесс перевода из одного типа собственности в другой, либо переписания части имущества не быстрый. В таких ситуациях стоит обзавестись грамотным юристом.

Документ о выделении доли на детей от квартиры или любой другой недвижимости составляется согласно установленному порядку в законодательстве. Несоблюдение этих норм может привести к тому, что документ не будет считаться действительным, поскольку будут нарушения.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Образец соглашения о выделении долей квартиры

Договор дарения ребенку дает уверенность родителям в том, что их чадо будет обеспеченно долевой частью от недвижимости в любом случае. Этот метод становится более популярным и востребованным в последние годы. Дарственная должна составляться только в присутствии нотариуса, соблюдая все положенные тому правила. В письменном виде, с подписями сторон, с обязательным присутствием совершеннолетнего представителя ребенка, если ему не исполнилось еще 14 лет.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры

Государство предоставляет соцпомощь многодетным семьям, где двое и более на содержании. Эта программа всем известна, как материнский капитал. Имеется целый перечень того, на что МК можно использовать, и с каждым годом возможности расширяются.

Программа МК разрешает использование всей суммы или частично для погашения ипотеки на жилье, если то было куплено по данному договору кредитования. Однако тут имеются нюансы, например, обязательство родителей оформить долевые части на каждого члена семьи и детей в том числе.

Важно! Обязательство подлежит нотариальному удостоверению. После этого документ направляется в ПФР по месту проживания семьи. В данном случае, несовершеннолетние дети гарантировано получают часть в жилье на будущее.

Квартира, которая была приобретена через ипотечный кредит в банке, переходит в полную собственность владельца только после полного погашения кредитного договора. После того как кредит будет погашен родителями, банк формирует совместно со справкой о закрытии и переуступления недвижимости в полную стоимость владельцу, включая долевое обязательство. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то право на части жилья они могут получить после полного погашения кредита.

Еще по теме  Основные способы возникновения права собственности

Если покупаете квартиру не больше предыдущей

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

10 187 просмотров

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  16.01.2019

Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  • Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Основное положение

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

К способам улучшения условий проживания относятся:

  1. Покупка квартиры или жилого дома.
  2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
  3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Подобные ситуации складываются при:

  1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Дарственная или соглашение — что лучше?

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Еще по теме  Архивирование кадровых документов в Москве | Архивариус

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор долевого участия.
  3. Выписка о членстве в кооперативе.
  4. Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключенном браке.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Оформление частей жилья состоит из нескольких этапов:

  • получение на руки документа на квартиру, удостоверяющего ее владельца. Также этот документ должен быть в виде копий у каждого члена семьи, проживающего в квартире;
  • определение в установленном порядке доли недвижимости для каждого члена семьи;
  • обращение с готовыми документами в регистрирующие органы Росреестра.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Вполне понятно, что пакет документов может быть разным в зависимости от ситуации. Например, если имеются в семье несовершеннолетние дети, то Росреестру необходимо будет предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или детей;
  • письменное согласие всех членов семьи на разделение;
  • документ на право собственности.

Возможны дополнительные документы, на усмотрение юриста.

О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Свидетельство о рождении

Оплата пошлины при выделении

В процессе выделения доли от имеющейся квартиры, как в любой сделке, государство требует свою часть — госпошлину. В процессе необходимо будет оплатить налоги и сборы следующего типа:

  • подоходный налог. Такой налог применяется при выделении или продаже части недвижимости в размере 13% от стоимости передаваемой части. Отсутствует необходимость такой уплаты, если сделка совершается между близкими родственниками;
  • госпошлина. Размер составляет 1000 руб.* Оплачивается сбор по месту регистрации договора в органе Росреестра. В стоимость пошлины входят расходы на бланк регистрации и предоставляемые услуги;
  • услуги нотариуса. Расходы на нотариуса расчет производится исходя из стоимости оформляемого имущества.

Обратите внимание! Если часть жилья полагается несовершеннолетнему лицу, то все расходы ложатся на плечи родителей. Но даритель может в полном размере провести все оплаты и самостоятельно, это не является нарушением норм законодательства.

Регистрация выделения долей в Росреестре

И в случае с дарением, и в случае соглашения о распределении долей, этот документ передается в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации новых прав собственности.

За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 руб.) делится на количество будущих собственников и уплачивается раздельно. То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по 500 рублей каждая.

Затем следует обращение в МФЦ или в Росреестр со следующими документами:

  • паспортами супругов;
  • свидетельством о браке;
  • свидетельствами о рождении (усыновлении) всех детей;
  • договором дарения или соглашением о выделении долей (в простой письменной форме или нотариально заверенным);
  • квитанциями об оплате госпошлины.

В результате, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них. Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно.

Требование ПФР о выделении долей детям

Если подтверждение исполнения обязательства понадобится (например, при последующей продаже этой квартиры), можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН, где эти доли будут указаны.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

За соблюдением всех правил регистрации и оформления долевой собственности следят соответствующие госорганы. Если родитель сознательно решил обойти своих детей и лишить их права долевой собственности на квартиру, то он понесет в таком случае административную ответственность. К уголовной ответственности могут привлечь только в том случае, если был установлен факт мошенничества с недвижимостью.

Собственник должен передать доли квартиры детям до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Если он не успеет этого сделать, то сможет осуществить это право только после регистрации права в Росреестре на участников долевого участия в строительстве. Ребенок, которому больше 14 лет, подписывает соглашение самостоятельно. За ребенка младше 14 лет может действовать его родитель.

* Цены указаны на 2018 год.

Нотариусу для оформления этого обязательства нужно представить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельства о рождении (об усыновлении) всех детей;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть Договор купли-продажи, Договор долевого участия и т.д.);
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности или права требования на квартиру;
  • Кредитный договор с банком.

Обязательство о выделении долей по маткапиталу

Лицо, дающее обязательство, должно присутствовать лично. Это может быть один из супругов (владелец сертификата на маткапитал), могут быть и оба супруга, например, если они являются созаемщиками по ипотеке, и оба получают право собственности (с обременением) на квартиру.

К нотариусу лучше отправляться сразу после регистрации в Росреестре права собственности или права требования на квартиру, купленную в ипотеку. В этот момент на руках у Покупателя уже есть все документы, необходимые для оформления обязательства.

Но оформить обязательство мало – нужно еще его выполнить. То есть не забыть о выделении долей супругу и детям после полного погашения ипотеки. А какого размера доли нужно выделять каждому ребенку и супругу? И как вообще выделяют доли в праве собственности?

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Выводы

Какие доли выделять детям по маткапиталу

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *