Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Отказ от доли в квартиры перешедшей по наследству

Особенности отказа в пользу государства

От наследства отказываются довольно часто. Иногда — для того, чтобы его получил кто-то один, как в вашем случае. Иногда — из-за долгов наследодателя. Они тоже переходят по наследству и зачастую стоят дороже, чем квартира, машина и вилки с ложками.

Адресный, или направленный, отказ от наследства — это отказ в пользу определенного человека или людей из числа наследников.

Неадресный, или ненаправленный, отказ от наследства — это отказ без указания адресата. Наследство, от которого отказались, распределяется между остальными наследниками.

В вашей ситуации нужен адресный отказ от наследства, потому что остальные наследники будут отказываться от своего права в вашу пользу.

Наследники по завещанию — это все те, кого наследодатель упомянул в завещании. Если завещания нет, наследников определяет закон.

Пока было просто, теперь случаи посложнее. Они возникают не так часто, но если о них не знать, иногда это может стоить наследства.

Скажем, дед умирает, не оставив завещания. Его наследство переходит к сыну — наследнику первой очереди. Но сын умирает до того, как открыли завещание, поэтому вместо него наследует внук — наследник первой очереди сына. Жена сына из этого наследства ничего не получит: для сына она наследник первой очереди, но не потомок. А вот если бы внуков было двое, наследство деда по представлению поделили бы между ними поровну.

Наследство по праву представления не сработает, если первый наследодатель оставил завещание — тогда долю умершего наследника распределят между остальными наследниками по завещанию. Если бы в нашем примере дед завещал все имущество сыну и его жене, долю сына унаследовала бы жена, а не внук.

Вернемся к нашим героям. Если бы сын умер после открытия наследства деда, но до того, как его принял, все зависело бы от того, оставил ли он завещание. Если он все завещал внуку, тот, как и раньше, получит и наследство деда, и наследство отца. Если нет, то оба наследства разделят между женой сына и внуком — наследниками первой очереди.

В отличие от наследства по представлению, трансмиссия работает и если наследодатель оставил завещание. Если дед в завещании распределил имущество между сыном и его женой, то право представления не сработает и его доля уйдет жене. А если сын доживет до открытия завещания и речь пойдет о трансмиссии, то его долю наследства уже получит не жена, а его наследники.

Отказаться от наследства не получится только в пользу наследника, которого лишили наследства. Если это не ваш случай, то родные смогут отказаться от квартиры в вашу пользу. Но здесь тоже не все так просто.

Поэтому стоит обсудить с родными и другие варианты — особенно если имущества много.

Отказ представляет собой необратимую процедуру. Он означает потерю наследственных прав в полном объеме. Процедура эта происходит единожды. Потом вернуть свою долю в наследственной массе в последующем невозможно.

Если наследник подал заявление об отказе от имущества, по истечении срока для его принятия, то на этого гражданина не распространяется бремя содержания наследуемой собственности. Он не должен будет принимать необходимых мер по ее охране, совершать необходимые платежи, производить ремонт и содержать имущество.

Существуют ситуации, когда выгодней отказаться от части наследства, чем его принимать.

Причины этого могут быть различными.

Ниже рассмотрим, возможно ли отказаться от одной части имущества и принять другую, кто вправе так поступать и как правильно все оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Гражданский Кодекс России предусматривает полное принятие либо полный отказ от всей наследственной массы (ст.1158 п.3). Это означает, что закон прямо запрещает частичное непринятие доли завещанного имущества.

Например, наследодатель имеет в собственности квартиру в центре города и гараж на окраине. По завещанию он оставляет все своему сыну. Однако, наследник решает принять только недвижимость в виде жилья, а от гаража отказаться.

Согласно ст. 1158 ГК, сделать это не получится. Сын умершего должен принять все оставленное ему имущество, либо отказаться от всего.

Но и из этого правила есть исключение. Получить наследство возможно по различным основаниям:

  • по закону;
  • по завещанию;
  • по представлению;
  • по наследственной трансмиссии.

Более детально о наследстве по закону и очередности наследования доли по завещанию узнайте тут, а в этом материале вы можете прочитать о том, как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию.

Когда оснований для получения имущества несколько, законодательство позволяет отказаться от одной, нескольких либо всех долей наследства.

Например, отец оставил по завещанию домовладение дочери, а квартиру сыну. Гараж не упоминался в документах, а значит подлежит наследованию между детьми умершего в равных долях.

Дочь вступила в права владения домом по завещанию, часть гаража должна перейти к ней в собственность по закону, но она решила его не принимать. Получается, сын получает квартиру и гараж, а дочь только дом.

Подробнее об особенностях наследования доли в приватизированной квартире или доме узнайте тут.

Обязательная доля — эта гарантированная государством часть имущества наследодателя, которая причитается определенному кругу лиц, независимо от наличия или отсутствия упоминания о них в завещании (ст. 1149 ГК).

К таким лицам закон относит следующие категории граждан: (ст. 1148 ГК):

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
  2. жены/мужья, если они являются нетрудоспособными (например, пенсионеры или инвалиды);
  3. родители, если они являются нетрудоспособными;
  4. прочие лица, находившиеся на иждивении умершего и признанные не способными работать (например, сестра либо дядя, более года проживающие вместе с наследодателем).

Перечисленные выше категории граждан вправе получить минимум 50% имущества, на которое они могли бы претендовать без завещания. Обязательный наследник может отказаться от положенной доли полностью, безоговорочно. Отказ в чью-либо пользу категорически запрещен.

Вступление в наследство является правом, а не обязанностью. Отказаться от своей доли может любой наследник.

Еще по теме  Виды и продолжительность рабочего времени по Трудовому кодексу

Условия оформления

Отказ будет иметь юридическую силу при соблюдении ряда условий. К ним относятся:

    наличие у наследника двух и более оснований для получения имущества. Наследники имеют право не принимать имущество по одному из оснований, по нескольким либо по всем одновременно.

Например, сын после гибели матери по завещанию получает автомобиль, а по закону половину накопленных на счетах денег. Тогда он вправе отказаться от машины, от денег или вообще от всего имущества.Заявление об отказе подается в установленные законом сроки. Если время упущено, имущество будет считаться принятым в полном объеме автоматически. Законом выделяется период времени на составление и предоставление необходимых документов в течение 6 месяцев после оглашения завещания.

Если указанное время было пропущено, для его восстановления придется обращаться в суд.

  • Заявления и остальные документы должны быть оформлены в соответствии с установленным порядком.
  • Документы, с указанными ложными данными либо неправильно заполненные могут стать причиной признания заявления недействительным. Если есть сомнения в вопросах оформления документов, лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

    При соблюдении всех вышеперечисленных условий отказаться от части имущества может любой наследник. Такое право граждан закреплено в ст.1157 ГК РФ. Законодательство предусматривает некоторые исключения.

    Отказаться от части наследства не имеют право несовершеннолетние, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, когда речь идет об обязательной доли. Тут также есть оговорка. Категория указанных наследников лишается права принимать решение самостоятельно. Для оформления отказной им требуется специальное разрешение от органов опеки.

    Способы отказаться

    В России предусмотрено 2 способа отказа от доли в наследстве:

    • отказ в пользу других лиц;
    • безусловный отказ без оговорок.

    Первый способ предполагает, что наследник перераспределяет свою долю между определенными им лицами. Это могут быть любые лица из всех восьми очередей наследников. Оформить отказную можно и в пользу государства.

    Возможно разделить свою часть в пропорциях между несколькими претендентами. Предусмотрен и ряд исключений, когда отказываться в пользу третьих лиц запрещено:

    1. когда речь идет об обязательной доли наследства;
    2. когда третье лицо признано судом недостойным наследником;
    3. когда наследнику подназначен наследник.
    1. Обращаетесь в нотариальную контору.

    Место обращения: приемом документов занимается нотариус по месту открытия завещания. Место открытия — это территория, где покойный был зарегистрирован.Заявляете о своем решении в письменном виде. Правила составления заявления об отказе от части наследства:

    • в верхнем углу листа справа указываются данные нотариальной конторы, ведущей наследственное дело (название, место расположение);
    • ниже вносятся данные о заявителе (ФИО, фактический адрес проживания);
    • по центру указывается название документа — Заявление об отказе от части наследства;
    • ниже идет сам основной текст, например: Я, Кораблев Александр Игоревич, отказываюсь приминать причитающуюся мне по завещанию часть наследства, открывшуюся после смерти моей матери Кораблевой Ларисы Геннадьевны, погибшей 15.02.2016 г.;
    • в конце заявления, после основного текста ставится собственноручная подпись заявителя и дата составления документа.

    Заявление допускается писать от руки либо напечатать.Предоставляете нотариусу составленное по всем правилам заявление об отказе и пакет необходимых документов.

    Список документов:

    • удостоверение личности заявителя (паспорт гражданина РФ);
    • свидетельство о смерти родственника;
    • документы, подтверждающие возникновение права на долю в открывшемся наследстве — завещание либо подтверждение родства с покойным (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
    • справка с места жительства умершего о снятии его с регистрационного учета.

    Отказ от наследства путем бездействия

    У каждого преемника есть право принять наследство или отказаться от него. Гражданским кодексом предусмотрен срок шесть месяцев для того, чтобы лица, которые претендуют на имущество умершего (по завещанию или по закону), определили для себя – хотят ли они получить наследство.

    Установленный шестимесячный срок предоставляет возможность обратиться к нотариусу и написать заявление об отказе от имущества. Однако федеральный закон не исключает и такую ситуацию, когда наследник не подает такое такой документ по собственной инициативе.

    Причины отказа подобным образом могут быть различные. Например, гражданин не знал о смерти наследодателя, или же знал, но не у него не было возможности в установленный срок обратиться в нотариальную контору. В этом случае, при наличии уважительных причин, сроки принятия наследства можно будет восстановить в суде.

    Можно сказать, что для фактического отказа от имущества умершего достаточно будет просто не заявлять о своих правах на наследство. В случае, если гражданин в течение отведенного законом времени для принятия наследства (шесть месяцев) не совершает каких-либо действий как юридического, так и физического характера, которые будут свидетельствовать о его намерении реализовать свои наследственные права, такое бездействие считается непринятием наследственного имущества.

    Некоторые считают, что если они не пойдут к нотариусу и не напишут заявление об отказе от наследства, то автоматически считаются отказавшимися от него. Следует отметить, что это неверно.

    Существует такое понятие, как бесспорный факт принятия имущества. К нему относится совместное проживание с наследодателем. Любой нотариус без труда выяснит этот момент. Для этого ему достаточно будет взять выписку из домовой книги или справку о фактическом проживании лиц с умершим. В таких справках указываются все граждане, зарегистрированные по месту жительства вместе с наследодателем.

    Подобные справки являются необходимыми нотариусу, чтобы открыть наследственное дело. В этом случае та доля, которая причитается преемнику, отказавшемуся от имущества подобным образом, т.е. бездействием, «зависнет в воздухе» до того момента, пока он не оформит свои права на имущество.

    Отказ от наследства через суд

    Способ отказа от имущества через нотариуса аналогичен способу его принятия. Он происходит с помощью подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    Еще по теме  Раздел имущества супругов

    Так же возможно подать заявление не лично, а одним из следующих способов:

    • через другое лицо;
    • отправить по почте.

    При этом подпись наследника на данном документе должна быть засвидетельствована в установленном законом порядке (п. 2 ст. 1159 ГК РФ).

    Однако такая возможность предусмотрена не для всех наследников. Если в качестве таковых являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, совершить отказ от имущества умершего разрешается только с согласия органа опеки и попечительства.

    Если рассматривать выморочное имущество (т.е. после которого нет наследников), то государство, которое будет являться конечным преемником, не имеет право на отказ от него (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

    Отказаться возможно только от всей наследственной доли, которая причитается конкретному лицу. Частичный отказ от нее, а также отказ с оговорками или под условием не разрешаются. Если гражданин решил отказаться от наследства, то первое, о чем ему следует помнить — это сроки (шесть месяцев).

    В законодательстве Российской Федерации указано, что в течение данного срока возможно сделать отказ от наследства в пользу других лиц или без указания таких (когда часть имущества отказавшегося лица переходит к преемникам, принявшим его, в равных долях каждому). Круг лиц, в пользу которых возможно совершить отказ, ограничен теми наследниками, которые являются таковыми по завещанию или по закону.

    Любое заявление, которое поступает в пределах наследственного дела, нотариус регистрирует в книге учета наследственных дел. Поэтому каждое действие, направленное на получение или отказ от собственности умершего, будет зафиксировано.

    Следует помнить, что при отказе от части причитающегося наследства, происходит автоматический отказ от всего такого имущества. В том числе и от того, о котором на день открытия наследства не было известно. Нотариус, прежде чем принять отказ, всегда объясняет этот момент.

    После того, как он зарегистрирует в книге учета заявление об отказе от имущества, воля наследника будет считаться выраженной, и обратной силы не имеет. Если впоследствии такое лицо захочет поменять свое решение, нотариус не сможет ничем помочь.

    Признать отказ от наследства недействительным можно будет только в судебном порядке и по общим основаниям, которые предусмотрены, для признания сделок недействительными. Такие отказы суды рассматривают в качестве односторонней сделки, которую можно отменить, по определенным основаниям.

    Например, во время оформления отказа от наследства человек находился в таком состоянии, в котором он не мог осознавать значение своих поступков или управлять ими. Также наследник мог это сделать в отношении завещанного ему имущества, потому что был введен в заблуждение.

    Отказ от доли в квартиры перешедшей по наследству

    Наследника также могли принудить отказаться от своей доли под воздействием насилия, запугивания. Отменить отказ от имущества возможно, если лицо сможет доказать в судебном порядке наличие одного из указанных выше оснований. Подтвердить это могут свидетели, документы (например, медицинская справка о состоянии его здоровья на тот момент). При этом будут восстановлены права наследования.

    Закон позволяет отказаться от имущества в течение установленного срока даже наследнику, который уже принял имущество. Стоит заметить, что совершить это действие разрешается и после истечения шести месяцев. Но в таком случае это возможно будет сделать только в судебном порядке.

    Если преемником совершено принятие наследства фактически, то по его исковому заявлению суд может признать его отказавшимся от имущества умершего даже после пропуска установленного срока, если сочтет такой пропуск уважительным (п. 2 ст. 1157 ГК РФ).

    Сколько стоит отказ

    Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

    Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
    Дарственная Договор дарения

    От 2 000 рублей

    2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

    Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

    Купля-продажа ДКП

    От 5 000 рублей

    2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

    Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

    Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей

    Расходы на почтовую пересылку

    Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

    Какие нужны документы

    Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
    3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
    4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
    5. Передаточный акт.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.
    7. Согласие супруги на дарения (продажу).
    8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

    Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

    Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

    Плюсы и минусы

    Отказ от доли в квартиры перешедшей по наследству

    Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

    Преимущества Недостатки
    Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

    Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

    У сособственников не возникает преимущественного права.

    Дешевле, чем ДКП.

    Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

    Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

    ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

    Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

    Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

    Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

    Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

    Заключение

    Отказаться или нет от части наследства или от всего имущества, решает сам наследник. Нет закона, который бы обязал его вступать в права наследования без добровольного желания. Юридически верный отказ от части наследства должен отвечать установленным нормам и быть грамотно оформлен.

    Еще по теме  Какими правами обладает внебрачный ребенок

    Можно ли отказаться от наследства после его принятия? В срок до 6 месяцев со дня кончины — да, а по истечении этого периода — нет. В этом случае дальнейшие действия — это получение бумаг от нотариуса, выплата ему гонорара в процентном соотношении от стоимости доли и оформление права в МФЦ.

    Последствия отказа от наследства

    Однако в скором времени могут стать известны такие нюансы, как огромные долги умершего или ветхо-аварийное состояние объектов. К примеру, человек принимал наследство в виде машины, а потом узнал, что машина побывала в аварии и восстановлению не подлежит. Можно ли отказаться от наследства после того, как ты его принял?

    Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на его получение? Да, если не прошло 6 месяцев со дня его открытия. В течение этого периода наследник может изменить свою волю и написать отказ.

    Такое действие может быть направленным или ненаправленным. Если наследников несколько и в дальнейшем удобнее оформлять в собственность объекты на одного родственника, то другой может передать свои права в его пользу.

    Например, отец, сначала принявший свою долю, может отказаться в пользу сына, если они оба являются наследниками. Это действие можно предпринять только в том случае, если этот родственник тоже призван в качестве правопреемника. Вся доля перейдет тому лицу, которое было указано в бумаге.

    Соответственно, доля после ненаправленного отказа будет разделена в равных частях между прочими наследополучателями.

    отказ

    Неотчуждаемая доля назначается иждивенцам почившего в том случае, если он написал завещательное распоряжение и не упомянул их в нем, либо отвел им меньше, чем положено.

    Также в разделе имущества с обязательной долей участвуют те иждивенцы, которые не относятся к прямым наследникам.

    Отказаться от обязательной доли наследства после вступления в него можно, но исключительно ненаправленно.

    Долей подобного характера наделяют конкретного гражданина по конкретным критериям, поэтому отписать на этом этапе свою долю другому лицу он не может. Но шанс отказаться у него, конечно, есть, ведь вступать в наследство — это все-таки право, а не обязанность.

    Фактическим считается пользование вещами и объектами после кончины их владельца, сохранение их в надлежащем виде и т.д. Если человек проживал в квартире почившего еще какое-то время, а затем все-таки решил не забирать ее в свою собственность, он может отказаться.

    • отказ от наследства после принятия прав возможен исключительно в отведенный срок. Если захотелось отменить решение по прошествии 6 месяцев, то сделать это уже будет невозможно;
    • наделенный долей несовершеннолетний не может отказаться без участия органов опеки. Государство следит за тем, чтобы незащищенные граждане не были ущемлены в правах. То же касается недееспособных;
    • отказ – необратимое понятие в нотариальной деятельности. Отозвать отказ невозможно ни в срок полгода, ни позже. В исключительных случаях и только через суд можно добиться отмены отказа по уважительным причинам. Например, на наследника оказывалось давление, и он может это доказать. Именно в связи с этим некоторые наследники сначала пишут заявление на принятие, а потом, обдумав и наведя справки об имуществе, которым согласились завладеть, могут менять решение;
    • если после принятия наследник выяснил, что в списке объектов есть что-то совершенно ему невыгодное, он не сможет написать отказную бумагу на эту часть. По правилам можно принять все целиком или отказаться от всего целиком;
    • не получится отказаться в пользу лиц, не участвующих в деле в качестве правопреемников, даже после принятия (например, в пользу собственных детей). Только те, кто обладает правом на долю, могут быть упомянуты в направленном отказе.

    Отказ от доли в квартиры перешедшей по наследству

    Исполнение завещания включает в себя:

    • меры по охране наследственной массы;
    • изъятие наследственного имущества у иных лиц, для учета в наследственной массе;
    • содержание имущества;
    • передачу наследства наследополучателям.

    Гражданское законодательство определяет исполнителем завещания — нотариуса, наделяя его при этом соответствующими обязанностями (удостоверение, выдача свидетельства и т.д.).

    Информация

    Как правило, материальные действия совершаются самими получателями или душеприказчиком, который определен завещателем.

    Если, согласно завещанию, исполнитель завещания не назначен, то материальными вопросами по содержанию, обеспечению, охране и т.д. занимаются наследники. Однако, после того, как один из наследников изъявил желание отказаться от своей доли, такие обязанности по исполнению завещания с него снимаются и он перестает участвовать в подобной деятельности.

    Принять наследство — что это значит

    Если человек соглашается наследовать вещи почившего, то он принимает на себя ответственность за большинство его долгов. Это могут быть непогашенные коммунальные платежи, кредиты или ипотека, неоплаченные взносы за земельный участок и т.д.

    Чаще всего перед написанием заявления сотрудники нотариальной конторы разъясняют, что поменять свое решение будет нельзя. Отказ от наследства после его принятия и, наоборот, принятие наследства после отказа от него — невозможные операции.

    На самом деле у принявшего есть шанс изменить свое решение и все-таки не становиться наследником.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *