Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Продать квартиру во Владимире? Легко!

Как мы купили первую долю в квартире

У нас есть план — переехать в свой дом, который хотим построить с нуля. В среднем сотка земли в Иванове стоит 250 тысяч рублей, а для наших нужд нужен участок не меньше 10 соток. Бюджет на строительство — еще 2 млн рублей. У нас не было ни таких денег, ни своего жилья. Поэтому мы решили сначала приобрести квартиру, а потом уже копить на землю и дом.

Чтобы купить квартиру, тоже требовались деньги. За год мы накопили только 150 тысяч рублей, еще 200 тысяч нам подарили родители на свадьбу. Но на целую квартиру этого не хватало. Мы живем в Иванове, где обычная однокомнатная квартира площадью 45 м² на вторичном рынке в среднем стоит 1,9 млн рублей. У нас было два варианта: взять ипотеку или купить комнату.

Когда мы только начинали подыскивать жилье, в 2017 году, метр стоил 42 тысячи, по данным Rosrealt
Когда мы только начинали подыскивать жилье, в 2017 году, метр стоил 42 тысячи, по данным Rosrealt

Вариант с ипотекой. Мы не могли взять ипотеку сразу, поскольку муж работал неофициально и не мог подтвердить доход. Я в тот момент получала МРОТ — 10 тысяч рублей. С такими данными у нас был бы слишком высокий первоначальный взнос — 50—60% от стоимости квартиры. Мы посчитали в ипотечном калькуляторе, сколько в итоге денег отдадим банку. Получалось, что переплата в любом случае будет больше миллиона. Нам стало жалко столько переплачивать.

Банк Ставка Первоначальный взнос Ежемесячный платеж Переплата
Сбербанк 9,5% 30,3% 12 344 Р 1 638 402 Р
ВТБ 10% 30% 12 835 Р 1 750 457 Р
Кранбанк 8,75% 50% 8395 Р 1 064 911 Р

Первоначальный взнос

30,3%

Ежемесячный платеж

12 344 Р

Ежемесячный платеж

12 835 Р

Если бы мы брали кредит сейчас, то ситуация была бы ненамного лучше. Хотя мы и подходим под программу «Молодая семья», ставки для нас все равно слишком высокие.

Вариант с комнатой. Тогда мы жили в семейном общежитии, где душ и кухня одни на восемь комнат, а туалет — на четыре комнаты. Условия нам не нравились, но в целом мы рассматривали вариант просто купить комнату в квартире, и однажды поехали на просмотр. По документам с комнатой все было в порядке, но меня смутили маленькие ванна и кухня — 4 и 6 м² соответственно. Вдобавок на потолке в комнате были следы плесени.

Мы посмотрели рынок и поняли, что за 350—600 тысяч рублей мы можем купить вместо комнаты долю в квартире, но с лучшими условиями. В объявлениях я часто видела указание, что продается не комната, а именно доля. В какой-то момент я решила разобраться, что вообще это значит.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать квартиру во Владимире? Легко!

Доли можно определить двумя способами:

  1. Как процент от целой квартиры, например 7/20 или 26/100. Получается, что имущество находится в общей собственности сразу нескольких людей и у каждого есть доля в праве на все имущество, а не на конкретную часть. Это называется идеальной долей, которая не всегда может быть представлена в виде реального имущества, например конкретной комнаты. В квартире, в которой мы покупали доли, именно так и есть.
  2. Выделить в натуре, то есть реальную долю. Например, одну конкретную комнату или площадь 18 м².

Меньше рисков и сложностей, когда покупаешь реальную долю, то есть выделенную в натуре. Тогда нет споров, кто из собственников в какой комнате будет жить, потому что все знают: по документам твоя доля — вот эта конкретная комната.

Судебных решений на эту тему много. Например, супруги развелись — и мать с сыном стали по суду оспаривать у отца, в каких комнатах им жить. Так произошло, поскольку каждому принадлежала треть квартиры, но доли не были выделены в натуре.

Еще пример: после смерти матери двое ее детей получили равные доли в квартире. Но сестра заняла со своей семьей всю квартиру и отказывалась пускать туда брата. Суд вынес решение о его вселении и определил, кто в какой комнате будет жить.

Ванная с туалетом, кухня и коридор — это места общего пользования. Но о том, как ими пользоваться, тоже придется договариваться с соседями.

В Тинькофф-журнале есть подробная статья о том, как правильно продавать или покупать долю. Я расскажу про свой личный опыт.

Мы продолжали жить в общежитии и постоянно мониторили «Авито», «Циан», «Юлу» и «Ивановскую барахолку». В сентябре 2017 года увидели объявление, что продается комната в трехкомнатной квартире в двухэтажном доме. В описании было указано, что остальные собственники в квартире не живут. Потенциально это означало, что можно будет договориться о покупке и их долей тоже. Мы получили устное согласие остальных собственников еще до покупки доли. Также в объявлении было указано, что все документы готовы к продаже.

На личном опыте я поняла, что обычно долю и комнату выставляют примерно за одинаковую цену. Но если продают именно долю в праве, а не конкретную комнату, то состояние жилья, как правило, лучше. Вероятно, это связано с тем, что люди меньше хотят брать доли и продавцы так пытаются завлечь покупателей.

Так выглядела комната, когда мы пришли ее смотреть
Так выглядела комната, когда мы пришли ее смотреть

Когда мы устно согласились выйти на сделку и договорились на октябрь, обнаружилась главная проблема: хозяин доли не получил согласия остальных собственников жилья на продажу. Если один собственник продает долю, то по закону у остальных есть право на ее преимущественную покупку.

Всего в нашей трехкомнатной квартире было шесть собственников:

  1. Мужчина 25 лет — наш продавец.
  2. Семья — мать, отец и две дочери.
  3. Женщина старше 70 лет.

Пожилую женщину отыскали легко: ее сын периодически проверяет комнату, поэтому у продавца был его номер телефона. Вторую семью искали полмесяца: ее контактов ни у кого не было, в квартире они давно не появлялись. В итоге номер помог найти сын пожилой женщины.

Оказалось, что помимо взрослых во второй комнате собственниками являются также дочери 8 и 15 лет. В этом случае нашему продавцу требовалось согласие опеки, что такая сделка не ущемляет права несовершеннолетних собственников. Чтобы избежать этого, мы с собственником решили отправить телеграммы с уведомлением о продаже комнаты на их адрес.

Пока мы ждали, продавец предложил нам заселиться в квартиру до сделки, так как мы обещали хозяйке комнаты съехать из общежития. Я хотела составить договор аренды и оплатить эти два месяца, но в итоге мы остались жить бесплатно и без бумаг.

Как мы и договорились со всеми собственниками, никто на телеграммы не ответил. Это означало, что нам можно заключать сделку купли-продажи доли.

Сами мы дееспособность продавца проверить не смогли: когда мы задали этот вопрос, он отреагировал очень эмоционально. Сказал, что без обязательств пустил нас жить в квартиру до сделки, а мы такие неблагодарные. Если бы оказалось, что он недееспособный, то его родственники или опекуны могли бы потом оспорить сделку в суде.

Еще до сделки мы положили в комнате ламинат. Если бы сделка сорвалась, деньги за него нам бы не вернули
Еще до сделки мы положили в комнате ламинат. Если бы сделка сорвалась, деньги за него нам бы не вернули

Покупка квартиры через последовательную покупку в ней долей — не самая частая история. Обычно такие квартиры не продаются как раз из-за конфликта собственников. Кто-то хочет забрать всю квартиру, а другой собственник не хочет продавать свою долю или не согласен с ценой. Поэтому конфликт переходит в суд и длится годами.

Еще по теме  Что делать, если затопили соседи сверху

Во всей истории этот момент — самый тонкий и опасный. Хорошо, когда собственники долей в квартире — адекватные люди, которые просто хотят получить деньги и избавиться от проблемного имущества. Но нередко долями в таких квартирах владеют профессиональные квартирные аферисты. Они покупают их, чтобы или завладеть всей квартирой, или продать свою долю втридорога тому, кто захочет купить квартиру целиком.

Нужно оценить риск: чем больше долей в квартире будет принадлежать вам, тем выше вероятность, что владелец последней доли запросит с вас далеко не рыночную стоимость. Он будет понимать, что вы уже понесли расходы, а квартира все еще не ваша целиком. Да, у вас будет преимущественное право покупки его доли.

Представьте ситуацию, в которой вы владеете 61/100 квартиры, сделали ремонт в своих комнатах, а последний собственник по притворной сделке дарения — а на дарение не нужно ваше согласие — передает оставшуюся долю небольшой семье из 10 человек. Они переезжают жить в вашу отремонтированную комнату, ведь у вас идеальные доли, и ставят на нее железную дверь. А еще пользуются ванной в 4 м2. Есть шанс, что ванную вы не сможете посещать вообще: у вас не будет времени стоять в очереди.

Если у вас нет денег покупать сразу все доли, единственный способ застраховаться от таких историй — подписывать предварительные договоры купли-продажи долей со всеми собственниками. Это сложнее: нужно договориться со всеми собственниками сразу. Зато есть хотя бы какая-то гарантия, что собственник последней доли не попросит за нее тройную цену или не откажется в принципе ее продавать.

Предварительный договор не нужно регистрировать в Росреестре, но желательно оформить у нотариуса: это облегчит жизнь, если придется обращаться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Однако в предварительном договоре нужно указать цену и сроки оплаты. Это проблематично, если вы сами не знаете, по какому графику и сколько готовы платить.

Отличия общей долевой и совместной собственности

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Обратите внимание!

В 2018 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Почему стоит доверить продажу профессиональному агентству?

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

  • по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
  • в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Обратите внимание!

Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

  • уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  • 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  • в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  • заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).

Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

  • договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
  • документ заверяется у нотариуса;
  • передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
  • регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

Покупка квартиры с долевым участием в 2018 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

  • заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
  • соглашение о выделе в натуре или решение суда;
  • удостоверения личности каждой из сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы сторон;
  • если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
  • доверенность при отсутствии одного из участников;
  • паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

  • документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
  • подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.
Еще по теме  Какие документы нужны для оценки квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=https:iI0wJk-DMxc

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Привлечение опытных риэлторов гарантирует успех дела. Напротив, пытаясь действовать самостоятельно, вы рискуете потерять время, нервы, силы и деньги.

Увы, многие собственники жилья на первоначальном этапе рассуждают подобным образом: продам квартиру самостоятельно, без посредников. Казалось бы, все, что для этого нужно — подать соответствующую рекламу на сайт бесплатных объявлений. Однако уже на этапе составления продающего объявления продавцы, как правило, сталкиваются с рядом вопросов.

Первый вопрос, и, наверное, самый щепетильный для любого собственника — за какую цену можно продать квартиру? Многие решают вопрос так: смотрят, сколько стоит подобное жилье во Владимире на том же сайте объявлений, и выставляют чуть более высокую цену. Это в корне неверный подход, поскольку не существует двух одинаковых квартир — каждый объект, пусть одной и той же площади, оценивается исходя из суммы множества факторов.

Какие факторы влияют на ценообразование:

  • расположение дома;
  • тип здания;
  • состояние подъезда;
  • этаж;
  • планировка;
  • качество ремонта в комнатах квартиры;
  • состояние сантехники;
  • вид из окон и многое другое.

Согласитесь, только специалист, повидавший сотни квартир в округе, способен правильно выставить цену для продажи. Иначе вы рискуете потерять всех потенциальных покупателей (если стоимость жилья завышена, они предпочтут другой вариант), либо потерять деньги ввиду недооценки объекта.

Как мы искали квартиру для покупки доли

Мы искали квартиру, где другие хозяева вообще не живут: хотели владеть небольшой долей и при этом жить в квартире одни. В таком случае вообще не нужно договариваться с соседями, кто и как пользуется ванной, кухней и так далее.

Еще у нас были другие критерии для поиска.

Район. В Иванове мы выбрали район Сортировка: рядом лес и река, много деревьев и всего несколько остановок от центра города. Когда задали район, количество предложений в общей базе сразу резко сократилось.

Газовая колонка. В Иванове горячую воду часто дают с перебоями, поэтому мы хотели автономности. С электрическим бойлером счета за электричество слишком большие, поэтому газовая колонка казалась оптимальным решением.

Дом до пяти этажей. Мы не рассматривали новостройки и многоэтажки, поскольку больше любим малоэтажную застройку, в идеале — не больше двух этажей. Большинство квартир в таких домах — коммунальные. Один собственник встречается редко.

Мы искали дома такого плана. Они все старой постройки, новых нет, поскольку в городе сейчас строят одни многоэтажки
Мы искали дома такого плана. Они все старой постройки, новых нет, поскольку в городе сейчас строят одни многоэтажки

Кому можно продать долю?

Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

Совладельцам

Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

  • доля незначительная;
  • реальный выдел невозможен;
  • владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
  • не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.

Третьим лицам

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2018 году.

Кредиторам

В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Обратите внимание!

Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация продажи квартиры в долевой собственности, когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

  • если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
  • уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
  • договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

  • перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
  • перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Еще по теме  С чего начать оформление трудовой пенсии?

Документы, которые нужны при покупке доли

От продавца нотариус потребовал:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Справку о зарегистрированных в квартире.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Техпаспорт квартиры.
  6. Подтверждения с почты о том, что разосланы уведомления остальным собственникам, но не получен ответ. По закону это считается согласием.
  7. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Их можно показать заранее, как было в нашем случае, ведь мы уже жили и оплачивали коммуналку сами.

В результате мы получили на руки:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Расписку о передаче денег. Она нужна, чтобы потом можно было подать на налоговый вычет. Мы оригинал потеряли, но вторую долю покупали через того же нотариуса, поэтому нам сделали копию с копии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

Мы не успели в МФЦ с документами до конца декабря, поэтому за выпиской из ЕГРН обратились уже после новогодних праздников — и получили ее 13 января.

С ноября 2017 года вместо 5500 Р за аренду комнаты в семейном общежитии мы платим только 3000 Р за коммуналку. На электричество у нас свой счетчик, за газ и воду платим без счетчиков, по тарифу, исходя из площади и прописанных в доле. Остальные платежи рассчитываются исходя из размера доли в пересчете на квадратные метры.

Лист из технического паспорта квартиры. В нем указана площадь каждой комнаты и остальные характеристики квартиры
Лист из технического паспорта квартиры. В нем указана площадь каждой комнаты и остальные характеристики квартиры

Если второй собственник против

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  • возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  • при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

В 2017 году, когда покупали первую долю в квартире, мы спросили остальных соседей, согласны ли они продать свои доли. Они предварительно согласились. Мы начали копить — и через семь месяцев готовы были выйти на вторую сделку. Решили купить долю семьи с двумя детьми, занимавшей вторую комнату.

Семья обозначила свою цену — 475 000 Р, а мы свою — 380 000 Р. В итоге договорились на 400 000 Р и пластиковое окно в комнате за их счет.

Нам пришлось ходить в опеку и подтверждать, что мы хотим купить эту долю, а родители выделят детям доли в другой квартире. Также сотрудники приходили в саму квартиру и фотографировали ее состояние для оценки. Необходимо, чтобы размер бывших долей и долей в новом жилье был примерно одинаков и права детей не ущемлялись. Опека оценила комнату в 300 000 Р, хотя мы покупали ее за 400 000 Р.

Через два месяца, в августе 2018 года, мы вышли на сделку у нотариуса. В этот раз документы подписывали помимо меня еще трое: отец, мать и дочь 14 лет. За ребенка 8 лет документы подписывали родители как представители. Получилось, что каждую бумажку подписывали по четыре раза.

Мы получили такой же пакет документов для регистрации, как и в сделке с первой долей. Кроме этого нам отдали распоряжение опеки о разрешении на совершение сделки. Его нужно было вместе с остальными документами подать в Росреестр.

Что мы имеем сейчас

Это единственный минус при нашем способе покупки жилья. Нам уже хочется начать полноценный ремонт в квартире. Но вкладывать деньги в кухню и санузел, которые по закону общие, рискованно: потом за наш же ремонт продавцы оставшейся доли могут запросить с нас больше денег.

С другой стороны, трехкомнатные квартиры в двухэтажных домах с узаконенной газовой колонкой в нашем районе стоят 2—2,5 млн рублей. Мы же надеемся, что наша обойдется не дороже 1,8 млн.

Стоимость 425 000 Р
Расходы на нотариуса 2000 Р
Госпошлина в МФЦ 750 Р

Расходы на нотариуса

2000 Р

Стоимость 400 000 Р
Расходы на нотариуса 5000 Р
Госпошлина в МФЦ 750 Р

Расходы на нотариуса

5000 Р

Есть и риски:

  1. Последнюю комнату могут сдать, и тогда у нас появятся соседи. Но для этого нужно наше согласие, а при необходимости мы можем обратиться в суд.
  2. За последнюю комнату заломят цену. Это вероятный вариант, так как собственник последней доли понимает, что мы очень хотим получить всю квартиру целиком.
  3. Последнюю долю могут продать другим покупателям. Но обойти право преимущественной покупки по закону нельзя — сначала они должны будут предложить ее нам. И только потом могут продать на сторону — по цене не ниже той, что предлагали нам.
Так выглядел туалет, когда мы заезжали. Мы запенили разбитое деревянное окно, восстановили ванну, проложили пол ЦСП (цементно-стружечная плита) и поменяли отопление
Так выглядел туалет, когда мы заезжали. Мы запенили разбитое деревянное окно, восстановили ванну, проложили пол ЦСП (цементно-стружечная плита) и поменяли отопление

Запомнить

  1. В объявлении обычно указывают продажу комнаты. Но на деле это может быть как комната, так и просто доля в квартире, которая не выделена в натуре.
  2. Обязательно узнавайте о других собственниках квартиры: все должны быть согласны на продажу доли.
  3. Даже если сделка купли-продажи оформлена на одного супруга — это все равно общая собственность, которую можно разделить при разводе.
  4. Часто с долями возникают споры о том, как пользоваться общим имуществом — кухней, коридором и ванной. Нужно быть готовым к этому.
  5. Сделки, в которых участвуют не все владельцы долей одновременно, все еще проходят через нотариуса. Он несет ответственность за законность сделки и служит вашим гарантом, что все пройдет хорошо.

Итог

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

  • сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
  • ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
  • продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
  • несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

Запомнить

  1. В объявлении обычно указывают продажу комнаты. Но на деле это может быть как комната, так и просто доля в квартире, которая не выделена в натуре.
  2. Обязательно узнавайте о других собственниках квартиры: все должны быть согласны на продажу доли.
  3. Даже если сделка купли-продажи оформлена на одного супруга — это все равно общая собственность, которую можно разделить при разводе.
  4. Часто с долями возникают споры о том, как пользоваться общим имуществом — кухней, коридором и ванной. Нужно быть готовым к этому.
  5. Сделки, в которых участвуют не все владельцы долей одновременно, все еще проходят через нотариуса. Он несет ответственность за законность сделки и служит вашим гарантом, что все пройдет хорошо.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *