Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Что такое приватизация жилья?

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.

Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

  1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
  2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
  3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
  4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.
  1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
  2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
    ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
  3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
  4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.

Правом на перевод квартиры из категории государственного или муниципального жилья обладают те лица, которые проживают на предоставленной им государством жилплощади. Это значит, если человеком заключен договор найма, то он и члены его семьи могут быть участниками приватизации.

В список имеющих право на проведение такого юридического процесса можно включить:

  1. Самого нанимателя.
  2. Его детей.
  3. Супругу (супруга).
  4. Родителей.
  5. Внуков.
  6. Другого рода родственников.
  7. Иждивенцев, которые проживают в данной квартире и находятся на полном обеспечении нанимателя.

Гражданин, который пользуется безвозмездным правом проживания на жилой площади, не имеет возможности осуществить приватизационный процесс квартиры.

Если человеком было использовано право на приватизацию ранее, то больше он этим правом не воспользуется.

Еще по теме  Чем можно оплатить уставный капитал ооо

Все те, кто зарегистрирован на жилой площади, которую хотят перевести в разряд собственности, должны подписать согласие на проведение данной юридической процедуры. Несовершеннолетние лица (до 18 лет) также имеют право на согласие либо отказ на приватизацию. Если несовершеннолетний участвует в приватизации, то по достижению возраста 18 лет он имеет право на осуществление еще одного перевода жилого помещения в разряд частной собственности.

Если кто-то из проживающих отказывается участвовать в приватизационном процессе, то им нотариально оформляется отказ. Согласно этому отказу доля такого гражданина не переходит к кому-то конкретно, а делится поровну между всеми участниками процесса.

Если все же отказывающийся принимать участие в приватизационном процессе свою долю хочет отдать в пользу кого-то одного, тогда проще провести процесс до конца, а потом положенную часть квартиры либо завещать, либо оформить на нее дарственную.

Важно: Если на момент приватизации кто-то из проживающих отсутствует (находится в длительной командировке, призван на воинскую службу, отбывает срок в местах лишения свободы), то после возвращения он не утрачивает право на перевод жилья в частную собственность. Также такие лица сохраняют за собой право на проживание в уже приватизированном жилье.

Если приватизированное квартира продается, то на новой жилплощади имеют право проживать все лица, зарегистрированные на старой.

Процесс приватизации можно осуществить как собственными силами, так и оплатив услуги фирм, которые занимаются подобной деятельностью. Если у гражданина нет возможности посещать в течение рабочего времени организации, в которых выдаются требуемые документы для приватизации, то, проплавив в среднем сумму в 10 000 рублей можно нанять посредника.

Период времени, за который можно приватизировать квартиру, в среднем равен 120 дням. Однако, если пакет необходимой документации собран оперативно, то можно и ускорить оформление квартиры в собственность – до 90 ней. Есть и срочная приватизация – до 30 дней. Документы требуются те же, но это требует дополнительной оплаты.

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

 Плюсы:

  1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
  2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
  3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
  4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Еще по теме  Выход участника из ООО пошаговая инструкция заявление образец

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

  • Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
  • Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
  • В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

  • Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
  • Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Требуемая документация для приватизации

Чтобы начать процесс по переводу жилой площади в собственное владение, требуется посетить местные территориальные органы управления. Там подается заявка на проведение соответствующей процедуры. Тот, кто уполномочен заниматься процессом приватизации конкретной квартиры, обязан предоставить пакет необходимых документов:

  1. Свидетельства о рождении тех квартирантов, которые не достигли 14-летнего возраста.
  2. Паспорт или о другой любой документ, который подтверждает личность.
  3. Справку из бюро технической инвентаризации.
  4. Договор, который заключен с ответственным за найм данного жилого помещения.
  5. Техническй паспорт, в котором имеется поэтажный план, планировка квартиры и экспликация.
  6. Выписку, которая делается на основании информации, имеющейся в домовой книге.
  7. Выписку, в которой указывается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  8. Ордер на квартиру.
  9. Справку, которая может быть выдана окружной жилищной комиссией, если ордер по какой-то причине отсутствует.
  10. Доверенность, которую заверяет нотариус. Такой документ берется на того гражданина, который будет представителем интересов, участвующих в процессе приватизации.
  11. Справку, подтверждающую оплату необходимых налогов, пошлин.
  12. Справку о законности перепланированных работ на данной жилплощади (если такие имели место).

Необходимо знать, можно ли вообще приватизировать данную квартиру. Существует целый перечень объектов жилого фонда, которые не подпадают под категорию «приватизация разрешена».

Речь идет о:

  1. Жилье, расположенном в военных городках и населенных пунктах закрытого типа.
  2. Комнатах в общежитиях.
  3. Квартирах-музеях.
  4. Жилье, расположенном на территории парков.
  5. Жилье, которое относится к разряду служебного (ведомственного).
  6. Жилье, которое включено в списки «на реконструкцию».
  7. Жилье, которое отнесено к категории «аварийное».

Кстати, реконструируемое жилье можно перевести в разряд собственного, если оно пройдет капитальный ремонт. После завершения реконструкции можно начать приватизационный процесс.

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Если в квартире была осуществлена перепланировка с разрешения соответствующих органов, то эти данные должны быть внесены в технический план.

Если же перепланировка была самовольной, то можно пойти двумя путями:

  1. Привести жилое помещение в изначальное состояние.
  2. Начать процесс по узакониванию выполненных изменений. Вероятнее всего, что в судебном порядке будет дан штраф за противозаконность таких действий, после чего можно будет продолжить оформление документов на перепланированное помещение.
Еще по теме  Выписка из квартиры несовершеннолетнего порядок и правила

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Не нужно. Если вы полностью погасили стоимость пая, то вы уже собственник. А приватизировать можно только государственное или муниципальное, а сам у себя — не логично. Даже при условии. Что выплата была произведена во времена СССР, вы, все равно, уже собственник.

Все это имеет закрепление в законодательстве нашей страны. От вас нужно только обратиться в Росреестр, уплатить пошлину в размере 1000 рублей. И, наконец то, стать владельцем свидетельства подтверждающего все ваши права на квартиру.

Пролистайте нужные законодательные акты. Дабы не попасть в этом вопросе в неприятную ситуацию, ведь всегда есть шанс напороться на недобросовестных людей, какие бы органы они не представляли. Защита ваших прав в ваших руках.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Данная процедура уже больше чем 20 лет шагает по просторам нашей страны. И не один миллион граждан успели ее пройти. Понятно, что каждый самостоятельно решает делать ее или нет. Но для колеблющихся не стоит забывать и о нее последнем сроке.

Безусловно, есть вероятность. Что наше правительство опять нас пожалеет и даст добро на продление срока, а если нет? Тогда это станет явно очень дорогим удовольствием.

Последствия не приватизации квартиры:

  • если не сделать это сейчас, то бесплатной эта процедура для вас уже не будет,
  • дабы прописать родственника или близкого человека, вам прийдется брать разрешение в администрации и ориентироваться на свои квадратные метры,
  • любая перепланировка возможна только с разрешения муниципалитета,
  • при малейшем долге по коммунальным платежам, вы рискуете оказаться на улице, ведь выселить вас могут в любой момент.

Требуемая документация для приватизации

Речь идет о:

  1. Документ, подтверждающий социальный найм жилья. Если у вас на руках его нет, то получить его можно в ЕИРЦ по месту проживания.
    Техническая документация на квартиру, его получают в вашем местном БТИ.
  2. Кадастровый документ квартиры, в нем будет отображена вся информация по этажности, площади, перепланировках и подобного вашего жилья.
  3. Выписка из домовой книги, ее выдаст вам ваше отделение паспортного стола. Помните о том, что она действительна только в течении двух недель с момента выдачи.
  4. Выписка из ЕГРП на жилье. Она платная — 220 рублей. Получают ее в регистрационной палате. Предоставив оригиналы своей персональной документации и адреса жилья. Ее актуальность по срокам зависит от места предъявления и находится в границах 7 — 30 дней.
  5. Выписка из ЕГРП по форме 3. должна быть на руках у всех. Кто будет принимать участие в приватизационном процессе.
  6. Справка о неучастии в приватизации, если кто-то откажется от нее в добровольном порядке. Ее предоставляет ваше местное БТИ.
  7. Данные лицевых счетов жилья, ее выдаст бухгалтерский отдел местного паспортного стола.
  8. Непосредственно отказная оформленная в письменном виде, от руки отказывающегося от приватизации.
  9. Вся персональная документация участников процесса.

Митрофанова Светлана

Важно! Возможно помимо основных у вас потребуют какие-то дополнительные документы, их перечень вам предоставит соответствующий орган.

Дополнительные документы:

  • для несовершеннолетних потребуется согласие от органов опеки и попечительства. На его оформление, обычно, уходит 14 дней, поэтому лучше делать его заранее. Каждый из родителей обязан ее взять отдельно. Даже если они разведены или в браке. Это же касается и опекунов. Срока действия у нее нет,
  • несовершеннолетнему потребуется выписка из домовой книги не только по последнему месту жительства, а и по предыдущим. Если таковые были. Ее потребует инспектор из опеки. Документ должен быть полным и расширенным,
  • опекуны обязаны предоставить также распоряжение об опекунстве, и добро от органа опеки на приватизационный процесс, если участник приватизации гражданин другой страны — справка из ОРВи. Срок ее неорганичен.

Этот список неокончательный, возможны еще дополнительные документы, которые будут напрямую зависит от вашей конкретной жизненной ситуации.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *